4 ข้อดีของการ Refinance (รีไฟแนนซ์)
สำหรับผู้ที่ทำเรื่องกู้บ้านหรืออสังหาฯ ผ่านแล้วและเข้าอยู่เรียบร้อย ย่อมทราบดีว่าหลังผ่านไป 3 ปี สถาบันการเงินที่เรากู้มักจะมีอัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้น แต่ละสถาบันการเงินก็แตกต่างกันไปตามแต่ระเบียบการข้อตกลง หลาย ๆ คนจึงเรื่องทำการ Refinance (รีไฟแนนซ์) วันนี้ Lazudi จึงนำ 4 ข้อดีและน่าสนใจของการทำรีไฟแนนซ์มาฝากทุกท่านค่ะ
Refinance คืออะไร?
ก่อนอื่นมาทำความรู้จักกับการ Refinance (รีไฟแนนซ์) อย่างคร่าว ๆ กันก่อนดีกว่าค่ะ Refinance หรือการรีไฟแนนซ์บ้าน คือ การขอยื่นกู้สินเชื่อบ้านกับธนาคารแห่งเดิมหรือใหม่ โดยมีจุดประสงค์หลักเพื่อลดภาระเงินกู้เก่าที่มีอยู่และลดดอกเบี้ยบ้านให้ต่ำลง แต่เราจะสามารถรีไฟแนนซ์บ้านได้ต่อเมื่อหมดสัญญากับธนาคารแห่งแรกที่ยื่นขอสินเชื่อบ้านไว้ไปแล้ว ซึ่งโดยปกติจะมีกำหนดสัญญาที่อายุ 3 ปี
4 ข้อดีของการ Refinance (รีไฟแนนซ์)
<1> ลดดอกเบี้ยบ้านให้น้อยลง
ข้อดีแรกคือได้ลดดอกเบี้ยบ้าน การรีไฟแนนซ์ถือเป็นวิธีที่ดีที่สุดที่จะทำให้เราได้อัตราดอกเบี้ยที่ถูกกว่าเก่า โดยคุณสามารถเลือกธนาคารที่ต้องการทำเรื่องรีไฟแนนซ์ได้อาจจะเช็คจากรายละเอียดต่าง ๆ ข้อดี-ข้อเสียของแต่ละธนาคาร และอย่าลืมดูสัญญาฉบับกู้บ้านครั้งแรกว่าเขากำหนดให้ทำเรื่องรีไฟแนนซ์ได้ในช่วงระยะเวลาใด โดยปกติมีตั้งแต่ 3-5 ปี
แล้วถ้าไม่รีไฟแนนซ์ล่ะได้ไหม? ก็ได้ค่ะ เพียงแต่อัตราดอกเบี้ยจะลอยตัวสูงถึง 6-7% ภาระในการจ่ายก็จะมากขึ้นกว่าช่วง 3 ปีแรก
<2> ยอดผ่อนชำระบ้านต่อเดือนถูกลง ปิดหนี้ได้ไวขึ้น
ยอดผ่อนชำระบ้านต่อเดือนถูกลง เนื่องมาจากข้อแรกที่พอเราได้อัตราดอกเบี้ยที่ถูกลง ยอดเงินต้นก็ย่อมลดลงทำให้ผ่อนบ้านได้ไวขึ้นอย่างน้อยก็ประหยัดเวลาขึ้น 2-3 ปี
<3> สามารถยืดระยะเวลาผ่อนเพิ่มขึ้น
การรีไฟแนนซ์เสมือนการเริ่มกู้บ้านใหม่อีกครั้ง ระยะเวลาก็จะเริ่มใหม่เพียงแค่ย้ายธนาคารเราจะสามารถขอสินเชื่อเป็นระยะเวลา 20-30 ปีได้แต่ขึ้นอยู่กับอายุผู้กู้เช่นเดียวกัน หากมีอายุมากระยะเวลาการกู้จะยิ่งน้อยลง
<4> มีเงินก้อนไว้ใช้จ่าย
ธนาคารจะเป็นผู้ประเมินราคาบ้านก่อน ราคาบ้านและอสังหาฯขึ้นอยู่ทุกปี ทำให้บ้านมีมูลค่าสูงขึ้น เมื่อเราไปทำรีไฟแนนซ์เราอาจจะได้รับหรือมีเงินส่วนต่างก้อนไว้ใช้ยามจำเป็น ตัวอย่างเช่นบ้านที่ผ่อนมาเหลือ 4 ล้านบาท แต่ธนาคารมองว่าได้มากกว่านั้นจึงอนุมัติให้เป็น 4.5 ล้านบาท เท่ากับว่าเราจะได้ส่วนต่างเป็นเงิน 5 แสน
อย่างไรก็ตาม ขึ้นอยู่กับเงื่อนไขของแต่ละธนาคาร เหมาะกับผู้ที่ต้องการเงินก้อนพอดี แต่ถ้าไม่ได้จำเป็นต้องใช้เงินก้อนในขณะนั้นแนะนำว่าเลือกยอดที่เหลือจะดีกว่า จะได้ไม่เป็นการเพิ่มภาระให้ตนเอง
หากผู้อ่านสนใจซื้ออสังหาเพื่ออยู่เองหรือลงทุนในกทม. หรือทำเลจังหวัดที่มีศักยภาพในประเทศไทย สามารถติดต่อ Lazudi เรามีทีมพร้อมช่วยเหลือที่มากด้วยประสบการณ์และเชี่ยวชาญ ติดต่อหรือสอบถามเรา คลิก!บทความอื่น ๆ ที่น่าสนใจ
รู้จักการลงทุนอสังหาฯ ในพื้นที่ EEC ลงทุนน้อยได้กำไรมาก!100 คำศัพท์น่ารู้ วงการอสังหาฯ5 เทรนด์แต่งบ้าน ปี 2021 เปลี่ยนบ้านคุณให้ว้าวสุด สไตล์ไหนมาแรง เช็คกันเลย!
