สวัสดีทุกคนค่ะ จากบทความ อัปเดตตลาดอสังหาฯ และแนวทางรับมือในสถานการณ์ COVID-19 Lazudi ได้แนะนำไปว่าโครงการ Off-Plan จัดเป็นตัวเลือกที่อสังหาน่าสนใจทั้งเพื่อการลงทุนหรืออยู่เอง (แต่สามารถรอได้นะคะ เพราะโครงการประเภทนี้จะใช้เวลาในการก่อสร้างอย่างน้อย 1-3 ปี)
วันนี้เราเลยมีข้อมูลน่ารู้รวมทั้งเทคนิคดี ๆ และน่าสนใจในการเลือกซื้ออสังหาโครงการ Off-Plan ในประเทศไทยมาฝากทุกคนกันค่ะ
ประเทศไทยกำลังมีการพัฒนาเพิ่มขึ้นในตลาดอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะในเมืองท่องเที่ยวหลัก เช่น กรุงเทพฯ ภูเก็ต หัวหิน และพัทยา เนื่องจากจำนวนนักลงทุนต่างชาติเพิ่มขึ้นในช่วง 10 ปีที่ผ่านมา ทำให้เกิดอสังหามากขึ้นในทุกประเภท ไม่ว่าจะเป็นบ้านเดี่ยว ทาวน์โฮม ทาวน์เฮ้าส์ คอนโด วิลล่าตากอากาศ และโครงการ Off-Plan อีกหลายโปรเจค
การลงทุนในอสังหาโครงการ Off-Plan ถึงอะไร?
การลงทุนในอสังหาโครงการ Off-Plan หมายถึง การตกลงซื้ออสังหาริมทรัพย์ก่อนที่จะสร้างเสร็จหรือซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่ยังไม่ได้สร้าง นักลงทุนหลาย ๆ ท่าน มักจะเลือกใช้บริการและรับคำปรึกษาจากเอเจนท์มืออาชีพที่ไว้วางใจได้และมีข้อมูลที่ถูกต้องทั้งเรื่องทำเลที่ตั้ง วัสดุ การก่อสร้าง สถาปัตยกรรมของอสังหาเหล่านั้น เพราะด้วยความที่ยังไม่เป็นรูปร่าง ไม่เห็นอสังหาของจริง บางท่านอาจจะรู้สึกว่ามีความเสี่ยงอยู่เช่นกัน เอเจนท์อาจจะมีบริการช่วยตรวจสอบในเรื่องนี้ได้
สำหรับการซื้อโครงการ Off-Plan ในประเทศไทย จะสามารถทำกำไรได้มากหรือมีความเสี่ยง เรามาดูข้อควรพิจารณาเหล่านี้ก่อนที่จะลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ Off-Plan กันก่อนดีกว่าค่ะ
ข้อดีของการซื้ออสังหาโครงการ Off-Plan
- เพิ่มโอกาสสำหรับการลงทุนในอนาคต
ข้อดีแรกคือคุณจะได้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ในราคาที่ต่ำกว่ามูลค่าตลาด! โดยปกติ Developers ต้องการการเปิดตัวที่มั่นคงและการขายที่แข็งแกร่งในช่วงเริ่มต้น ดังนั้น พวกเขาจึงเต็มใจที่จะเสนอราคาที่มีส่วนลดสูงให้กับนักลงทุนรายแรก ๆ และอสังหาริมทรัพย์มีมูลค่าเพิ่มขึ้นตามกาลเวลา เมื่อการก่อสร้างแล้วเสร็จอสังหาจะสามารถทำกำไรได้โดยอัตราสูง ทำให้นักลงทุนขายอสังหาได้ในราคาที่ดี เพิ่มโอกาสสำหรับการลงทุนในอนาคตที่แท้จริง
- ขยายเวลาในการชำระเงินเพิ่มขึ้น
เมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ Off-Plan การชำระเงินมักจะผ่อนชำระเป็นจำนวนเงินที่ไม่มากหรือชำระเป็นเงินมัดจำก่อน (โดยปกติจะอยู่ระหว่าง 1-3 ปี) เนื่องจากการพัฒนายังไม่เสร็จสมบูรณ์ ข้อดีนี้ช่วยให้นักลงทุนมีเวลามากขึ้นในการเตรียมตัวสำหรับเงินทุนที่จำเป็นและลดภาระในการชำระเงินครั้งเดียว
- มีอิสระสูงสุดในการปรับแต่งอสังหาของคุณ
ข้อดีอีกอย่างของการซื้ออสังหา Off-Plan คือ คุณมีอิสระสูงสุดในการปรับแต่งห้องของคุณให้เหมาะกับสไตล์และบุคลิกของคุณ ซึ่งอาจรวมถึงการตกแต่งการตกแต่งเครื่องใช้ไฟฟ้าและการออกแบบภายใน คุณก็เลือกเองได้หมดเช่นกัน
- ได้รับสิทธิ์เลือกตำแหน่งหรือชั้นของโครงการก่อนใคร
การเป็นผู้ซื้อโครงการ Off-Plan ตั้งแต่รอบเปิดตัว คุณจะได้เป็นคนแรก ๆ ที่เลือกตำแหน่งห้อง แผงผังชั้น วิวทิวทัศน์ที่ตรงใจคุณก่อนใคร เพราะหากโครงการก่อสร้างหรือเสร็จเรียบร้อยแล้ว ตำแหน่งที่ต้องการอาจจะไม่เหลือแล้วก็ได้นะคะ!
ความเสี่ยงในการซื้ออสังหาแบบ Off-Plan
- ยังไม่เสร็จสมบูรณ์ตามระยะเวลาที่กำหนดไว้
นี่อาจเป็นความเสี่ยงสูงสุดในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ Off-Plan สิ่งนี้เกิดขึ้นได้จากสาเหตุหลายประการเช่น การขาดยอดขายและเงินทุนในการดำเนินโครงการ ภาวะเศรษฐกิจตกต่ำ หรือแม้แต่การจัดการการก่อสร้างที่ผิดพลาด แม้จะมีคำมั่นสัญญาแต่การพัฒนาบางอย่างก็สามารถเกิดข้อผิดพลาดได้
อย่างไรก็ตาม ขณะนี้มีพระราชบัญญัติอาคารชุดเพื่อให้ความคุ้มครองผู้ซื้อและให้แน่ใจว่าผู้ซื้อจะได้รับสิ่งที่ผู้พัฒนาโครงการระบุไว้ในสัญญา หากผู้ซื้อเลือกใช้บริการจากเอเจนท์ตัวแทนสามารถปรึกษาในเรื่องนี้ได้เช่นกัน
- เมื่อโครงการแล้วเสร็จแต่ไม่เป็นไปตามคาดหวัง
เนื่องจาก ผู้ซื้ออสังหาแบบ Off-Plan นั้น มีเพียงเอกสารสัญญาแผนโครงการ สุดท้ายเมื่อแล้วเสร็จอาจจะพบว่าโครงการไม่เป็นไปตามที่คาดหวัง ไม่ว่าจะเป็นเรื่องของวัสดุ ขนาดพื้นที่ สิ่งแวดล้อมรอบข้างเป็นต้น
- อาจจะมีรายการค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม
เนื่องด้วยโครงการอยู่ในขั้นตอนที่ยังไม่แล้วเสร็จ หรือกำลังจะสร้าง จึงอาจจะมีรายการค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมที่ต้องพิจารณาเมื่อโครงการเสร็จสมบูรณ์ ซึ่งอาจรวมถึงค่าใช้จ่ายในการตกแต่งและตกแต่งห้องเพิ่มเติมนอกจากนี้ยังมีค่าใช้จ่ายในการโอนสิทธิ์ความเป็นเจ้าของจากผู้พัฒนาโครงการไปยังผู้ซื้อ และสุดท้ายยังมีเรื่องรายจ่ายค่าส่วนกลางต่าง ๆ
ขั้นตอนการซื้ออสังหาโครงการ Off-Plan
ขั้นตอนที่ 1: เลือกโครงการที่คุณสนใจ
ขั้นตอนที่ 2: การจองห้องชุด – ทำการวางเงินมัดจำเพื่อยืนยันการจองห้องชุด
ขั้นตอนที่ 3: ลงนามในสัญญาการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์และชำระค่าธรรมเนียม
ขั้นตอนที่ 4: การผ่อนชำระจะถูกกำหนดและคุณต้องชำระเงินให้ทันเวลา
ขั้นตอนที่ 5: โดยทั่วไปจะมีการชำระเงินครั้งสุดท้ายเมื่อโครงการเสร็จสมบูรณ์
เมื่อเข้าสู่ขั้นตอนตรวจสอบโครงการ Off-Plan อย่าละเลยที่จะถามคำถามเหล่านี้
- ที่ตั้ง – ที่ตั้งโครงการความสะดวกและสถานที่รอบ ๆ เช่น การเดินทางโดยรถสาธารณะ รถยนต์สะดวกไหม ระยะห่างห้างสรรพสินค้า โรงพยาบาล และร้านอาหาร
- สิ่งอำนวยความสะดวกของโครงการ + การบำรุงรักษา
- ราคา / ตารางเมตรเมื่อเทียบกับโครงการอื่น ๆ
- ชื่อเสียง ความน่าเชื่อถือของผู้พัฒนาโครงการ หรือตรวจสอบยอดขายจากโครงการก่อนหน้านี้
- เงื่อนไขการคืนเงินและข้อกำหนดในกรณีที่โครงการล่าช้ากว่ากำหนดในเอกสารสัญญา
- ขอแนะนำให้คุณปรึกษากับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ ก่อนลงนามข้อตกลงใด ๆ
ปรึกษาเอเจนท์ในพื้นที่ทำเลคือสุดยอดเทคนิค!
คำแนะนำที่ดีที่สุดคือปรึกษาเอเจนท์! เอเจนท์ผู้เชี่ยวชาญในพื้นที่จะมีทั้งความรู้ ประสบการณ์การซื้อ-ขาย เป็นอย่างดี พวกเขาสามารถช่วยเหลือคุณได้ตั้งแต่การเลือกโครงการ ผู้พัฒนาโครงการ ตรวจสอบเอกสารสัญญาก่อนลงนาม รวมทั้งเรื่องการเจรจาต่อรองเพื่อรับดีลที่ดีที่สุด
อย่างที่ทราบกันดีว่า นักพัฒนามักเสนอส่วนลดในช่วงก่อนการขาย (ประมาณ 1-5%) เพื่อให้มีการเปิดตัวที่แข็งแกร่ง เอเจนท์พื้นที่ท้องถิ่นจะช่วยเจรจาและเสนอข้อต่อรงเพิ่มเติม เช่น ขอเฟอร์นิเจอร์ สิ่งอำนวยความสะดวก ส่วนลดค่าธรรมเนียมในการโอน หรือส่วนลดพิเศษสำหรับการซื้อจำนวนได้
การซื้ออสังหาริมทรัพย์ Off-Plan ในประเทศไทยเป็นเรื่องที่น่าสนใจและมีประโยชน์ต่อผู้ซื้อ อย่างไรก็ตามขอแนะนำให้คุณพิจารณาปรึกษาเอเจนท์ตัวแทนเพื่อช่วยเหลือคุณตลอดกระบวนการตั้งแต่การค้นหาผู้พัฒนาที่น่าเชื่อถือไปจนถึงการโอนความเป็นเจ้าของทรัพย์สิน ซึ่งคุณสามารถขอคำแนะนำจาก Lazudi ผู้เชี่ยวชาญเกี่ยวกับการซื้ออสังหาริมทรัพย์ Off-Plan ในประเทศไทย
หากผู้อ่านสนใจหรือต้องการสอบถามรายละเอียดอสังหาหรือคอนโดโครงการ Off-Plan ต่าง ๆ ทั้งในกรุงเทพฯ และต่างจังหวัด สามารถเยี่ยมชมได้ทางเว็บไซต์ของเรา : https://lazudi.com/th
บทความอื่น ๆ ที่น่าสนใจ
Generations Trend 2021 กับมุมมองความสนใจในเรื่องอสังหา!
ทุกเรื่องอสังหาให้ Lazudi ดูแล ค่าธรรมเนียมคงที่ บริการทุกขั้นตอน!
