เราเชื่อว่าทุกท่านต้องการมีอิสรภาพทางการเงินอย่างแน่นอน ซึ่งการจะมีอิสรภาพทางการเงินได้แสดงว่าแม้จะหยุดทำงาน คุณก็ยังมีรายได้เพียงพอสำหรับการใช้จ่ายในชีวิตประจำวัน หลายท่านจึงเริ่มมองหาช่องทางสร้าง Passive Income ด้วยการลงทุน
ปัจจุบัน การสร้าง Passive Income ด้วยการลงทุนสามารถทำได้หลายวิธี เช่น การเปิดบัญชีเงินฝากประจำ การลงทุนในพันธบัตร หุ้น หุ้นกู้ ทองคำ กองทุนน้ำมัน เป็นต้น แต่หากอยากมี Passive Income ที่ค่อนข้างสม่ำเสมอแล้ว การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ถือเป็นการลงทุนรูปแบบหนึ่งที่น่าสนใจ เพราะสามารถสร้างผลตอบแทนเป็นค่าเช่าได้เป็นรายวันหรือรายเดือน ตอบโจทย์ผู้ลงทุนที่ต้องการมีรายได้แบบ Passive Income อย่างมาก
ทำไมต้องลงทุนในอสังหาฯ เพื่อสร้าง Passive Income
การลงทุนในอสังหาฯ ไม่ว่าจะเป็นอาคารพาณิชย์ บ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์ ทาวน์โฮม คอนโดมิเนียม บ้านพักตากอากาศ ฯลฯ เป็นการลงทุนใหญ่เพียงครั้งเดียว แต่สามารถเก็บเกี่ยวผลกำไรได้ตลอดชีพ มีความเสี่ยงค่อนข้างต่ำกว่าการลงทุนแบบอื่นๆ ทั้งการลงทุนเพื่อปล่อยเช่ารายวัน รายเดือน หรือรายปี แล้วสร้าง Passive Income เป็นกระแสเงินสดจากค่าเช่า หรือจะเป็นการซื้อมาขายไปเพื่อทำกำไร อีกทั้งยังสามารถส่งต่อเป็นมรดกให้กับลูกหลานหรือคนสำคัญได้ ทำให้การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ได้รับความนิยมอย่างมากทั้งสำหรับนักลงทุนมืออาชีพและผู้เริ่มลงทุน
ข้อดีของการลงทุนอสังหาฯ ที่นอกเหนือจาก Passive Income
สำหรับนักลงทุนที่เลือกซื้อบ้าน ซื้อคอนโดตามเมืองท่องเที่ยวไว้ก็สามารถเก็บเกี่ยวค่าเช่าได้ตลอดทั้งปี ยิ่งทำเลดีมากเท่าไร โอกาสในการปล่อยเช่าก็มีมากเท่านั้น และนั่นหมายถึงผลตอบแทนที่มากขึ้นแบบทวีคูณ นอกจากนี้ ข้อดีของการลงทุนอสังหาฯ ที่นอกเหนือจาก Passive Income ยังมีอีกหลายประการ เช่น
- มีบ้านพักตากอากาศเป็นของตนเอง
ในฤดูท่องเที่ยวหรือช่วงไฮซีซั่น คุณไม่ต้องมานั่งค้นหาที่พัก หรือลุ้นว่าห้องพักจะเต็มหรือไม่ เพราะคุณมีบ้านพักตากอากาศเป็นของตนเอง อยากจะไปพักผ่อนเมื่อไรก็ได้ อีกทั้งยังให้บรรยากาศความเป็นกันเองและความเป็นส่วนตัวมากกว่า - ฝากคนอื่นดูแลได้
ข้อดีข้อนี้เป็นข้อดีสำหรับนักลงทุนที่เลือกปล่อยคอนโด ให้เช่า แต่ก็ขึ้นอยู่กับคอนโดที่คุณซื้อด้วย คุณสามารถให้ฝ่ายจัดการอาคารหรือนิติฯ ดูแลทรัพย์สิน คอนโด ให้เช่าในนามของคุณได้ ซึ่งในส่วนนี้อาจครอบคลุมถึงการเช็คอิน การเช็คเอ้าท์ การทำความสะอาดห้อง เป็นต้น - โอกาสในการปล่อยเช่าระยะยาว
นอกจากจะปล่อยบ้านให้เช่า คอนโดให้เช่าแก่นักท่องเที่ยวแล้ว คุณยังมีโอกาสเลือกปล่อยเช่าบ้าน ปล่อยเช่าคอนโดในระยะยาวอีกด้วย โดยเฉพาะตามเมืองท่องเที่ยว เนื่องจากปัจจุบันมีชาวต่างชาติเลือกใช้ชีวิตในไทยจำนวนมาก ซึ่งส่วนใหญ่ไม่สามารถหรือไม่สนใจที่จะซื้ออสังหาฯ เป็นของตนเอง ในกรณีนี้ คุณสามารถหาผู้เช่าระยะยาวเพื่อเช่าอสังหาริมทรัพย์ของคุณได้ ซึ่งจะทำให้คุณมีรายได้ที่มั่นคงและสม่ำเสมอมากขึ้น
เริ่มต้นสร้าง Passive Income ง่ายๆ ด้วยการลงทุนอสังหาฯ
การเริ่มลงทุนในธุรกิจอสังหาฯ จริงๆ แล้วไม่ใช่เรื่องยากอย่างที่หลายคนคิด ขั้นตอนเริ่มต้นในการสร้าง Passive Income ง่ายๆ ด้วยการลงทุน
อสังหาฯ มีดังนี้
- ค้นหาพื้นที่ศักยภาพหรือพื้นที่ที่ต้องการลงทุน
ก่อนที่จะเริ่มลงทุน ขั้นตอนแรกควรเริ่มจากการค้นหาพื้นที่ที่มีศักยภาพหรือพื้นที่ที่ต้องการลงทุนเสียก่อน อาจเป็นการลงทุนเพื่อปล่อยเช่าคอนโด สุขุมวิท ซึ่งเป็นทำเลที่มีดีมานด์ค่อนข้างสูง หรือจะเป็นการลงทุนเพื่อปล่อยเช่าห้องพัก เชียงใหม่ หรือการลงทุนเพื่อปล่อยเช่าพูลวิลล่า เกาะสมุย ทั้งนี้พยายามเลือกลงทุนตามเมืองท่องเที่ยวหรือเขตออฟฟิศ สำนักงานเพื่อเพิ่มโอกาสในการปล่อยเช่าให้มากขึ้น - ศึกษาทำเลและกลุ่มเป้าหมาย
การลงทุนอสังหาฯ ให้ประสบความสำเร็จนั้นต้องอาศัยความเชี่ยวชาญในการมองทำเลให้ขาด หากคุณเลือกทำเลได้ดี ก็จะช่วยทำให้ปล่อยเช่าได้ในราคาที่ดีมากขึ้น นอกจากนี้ต้องวิเคราะห์ด้วยว่ากลุ่มเป้าหมายเป็นผู้เช่าประเภทไหน เพราะผู้เช่าแต่ละกลุ่มก็มีความต้องการที่ต่างกัน เช่น หากกลุ่มเป้าหมายเป็นพนักงานออฟฟิศใจกลางเมือง ก็อาจจะลงทุนในห้องที่ไม่ใหญ่มาก ใกล้ขนส่งสาธารณะ และเน้นราคาที่ไม่สูงจนเกินไป แต่หากกลุ่มเป้าหมายคือนักท่องเที่ยว กลุ่มนี้อาจต้องการห้องพักหรือพูลวิลล่าที่มีขนาดใหญ่ มีสระว่ายน้ำ มีพื้นที่ทำอาหาร เป็นต้น - เลือกตัวแทนอสังหาฯ ที่มีความเชี่ยวชาญ
สำหรับนักลงทุนที่ยังไม่มีประสบการณ์มากนัก อาจเลือกใช้บริการตัวแทนอสังหาฯ ที่มีความเชี่ยวชาญ Lazudi ตัวแทนอสังหาฯ พร้อมทีมงานมืออาชีพที่ผ่านการอบรมงานและมากด้วยประสบการณ์ ยินดีช่วยอำนวยความสะดวกให้กับนักลงทุนได้ ทั้งนักลงทุนมือใหม่หรือนักลงทุนที่ไม่ค่อยมีเวลาจัดการกับขั้นตอนต่าง ๆ ทั้งเรื่องเอกสาร การคัดกรองผู้เช่า การทำการตลาด การนัดเข้าชมห้องหรือบ้าน ฯลฯ เพียงแค่ติดต่อเรา เราก็พร้อมจะช่วยเหลือคุณ - เลือกประเภทอสังหาฯ ที่เหมาะสม
การเลือกประเภทอสังหาฯ ขึ้นอยู่กับว่าคุณต้องการปล่อยเช่าให้กับใคร ต้องการผู้เช่าระยะสั้นหรือระยะยาว เช่น การลงทุนในบ้านปล่อยเช่า ภูเก็ตจะเหมาะสำหรับชาวต่างชาติที่เช่าระยะยาว ในขณะที่การลงทุนในวิลล่าหรูริมชายหาดบนเกาะพะงันจะเป็นตัวเลือกที่มีศักยภาพมากกว่าสำหรับนักท่องเที่ยวที่ต้องการเข้าพักระยะสั้นๆ - เตรียมทำการตลาด
ลูกค้าที่ต้องการเช่าบ้าน เช่าคอนโดในยุคดิจิทัลนี้มักจะเริ่มต้นจากการค้นหาข้อมูลผ่านสื่อต่างๆ ในช่องทางออนไลน์เป็นหลัก ดังนั้น การทำตลาดออนไลน์จะช่วยให้คุณเข้าถึงกลุ่มลูกค้าเป้าหมาย ช่วยสร้างโอกาสในการสร้าง Passive Income ที่มากขึ้น ไม่ว่าจะเป็น LINE, Facebook, Instagram, TikTok หรือการปล่อยเช่าใน Airbnb แต่หากคุณใช้บริการตัวแทนอสังหาฯ ก็เพียงแค่รอรับรายได้ง่ายๆ เพราะตัวแทนอสังหาฯ ส่วนใหญ่จะทำหน้าที่นี้แทนคุณ
สรุป
การสร้างรายได้จากอสังหาฯ ในช่วงแรก จำเป็นต้องศึกษาให้มาก เพราะหากลงทุนผิดที่ ไม่สามารถปล่อยเช่าได้อย่างที่คิด ก็จะทำให้มีโอกาสขาดทุนได้เช่นกัน ดังนั้น ก่อนลงทุนอสังหาฯ อย่าลืมสำรวจทำเล ไปเดินเล่น ไปสังเกตการณ์พื้นที่นั้นๆ ในช่วงเวลาต่างๆ ทั้งเช้าตรู่ กลางวัน ช่วงเย็น และช่วงดึก ก็จะทำให้คุณตัดสินใจได้ดีขึ้น โดยเฉพาะในปีนี้ที่มีแนวโน้มว่าเศรษฐกิจจะดีขึ้นเรื่อยๆ ส่งผลให้แนวโน้มการทำกำไรจากการลงทุนในอสังหาฯ มีมากขึ้นตามไปด้วย
