การนำเสนอรายการอสังหาริมทรัพย์ให้มีความโดดเด่นกว่าที่อื่นๆ นับว่าเป็นปัจจัยสำคัญที่จะทำให้สามารถปิดการขายได้อย่างรวดเร็วและได้ราคาที่ดีที่สุด ซึ่งในการค้นหาข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ผู้ซื้อจะเลือกดูรายละเอียดตั้งแต่รูปภาพ หัวข้อชื่อสถานที่ แล้วจึงตรวจสอบรายละเอียดคุณสมบัติและข้อมูลที่จำเป็น ดังนั้นภาพถ่ายสถานที่ที่มีคุณภาพสูงจึงเป็นสิ่งสำคัญ เช่นเดียวกับคำอธิบายสถานที่ที่ต้องทำการเรียบเรียงเป็นอย่างดีและน่าดึงดูดใจ คุณจำเป็นต้องสร้างความประทับใจแรกในเชิงบวกเพื่อกระตุ้นให้ผู้ซื้อติดต่อคุณหลังจากเห็นโพสต์ของคุณ

มีอสังหาริมทรัพย์อีกมากมายที่เป็นคู่แข่งของคุณ ดังนั้นภาพถ่ายของคุณต้องสวยงามและเป็นภาพที่มีความโดดเด่น เนื่องจากจะเป็นสิ่งที่ทำให้ผู้ชมหยุดดูหรือคลิกเพื่อเข้าไปดูรายละเอียดเพิ่มเติม หากคุณต้องการขายคอนโดมิเนียมหรือบ้านในประเทศไทย การถ่ายภาพนับว่ามีความสำคัญต่อความสำเร็จของคุณเป็นอย่างมาก

เป็นการดีที่จะลงทุนจ้างช่างภาพมืออาชีพ พวกเขาเป็นผู้เชี่ยวชาญและมีประสบการณ์ในการถ่ายภาพในพื้นที่จำกัด หลีกเลี่ยงจุดตำหนิ เน้นคุณสมบัติต่างๆ ที่โดดเด่น และที่สำคัญคือคุณจะได้รับคอลเล็กชันภาพสถานที่ของคุณที่มีการจัดแสงเป็นอย่างดี

ไม่ว่าคุณจะว่าจ้างช่างภาพหรือเลือกที่จะถ่ายภาพด้วยตัวคุณเอง การวางแผนอย่างละเอียดถี่ถ้วนโดยใช้เคล็ดลับการถ่ายภาพอสังหาริมทรัพย์เหล่านี้จะช่วยให้ได้ผลลัพธ์ที่ดีที่สุดอย่างแน่นอน

อุปกรณ์ที่จำเป็น
ช่างภาพอสังหาริมทรัพย์มืออาชีพจะมีอุปกรณ์ที่จำเป็นครบถ้วน แต่หากคุณเลือกที่จะถ่ายภาพด้วยตัวเอง รายการต่อไปนี้คืออุปกรณ์ขั้นพื้นฐานที่คุณจำเป็นต้องมี

กล้อง DSLR ฟูลเฟรมหรือมิเรอร์เลส เพราะไม่ว่ากล้องมือถือของคุณจะดีแค่ไหน มันก็ไม่เพียงพอสำหรับการถ่ายภาพลักษณะนี้
เลนส์มุมกว้าง จะช่วยให้คุณสามารถถ่ายภาพบริเวณพื้นที่จำกัด เช่น ห้องขนาดเล็กได้ นอกจากนี้ยังทำให้ห้องดูกว้างขวางขึ้น ซึ่งเป็นข้อดีอย่างมากสำหรับการถ่ายภาพอสังหาริมทรัพย์ โดยสามารถเลือกใช้ได้ทั้งเลนส์ไพรม์ ที่มีขนาด 17 หรือ 24 มม. หรือเลนส์มุมกว้างที่มีช่วงเฉพาะ เช่น ขนาด 16-40 มม. หรือ 17-35 มม
ขาตั้งกล้อง ช่วยให้กล้องของคุณมั่นคง มั่นใจได้ว่าคุณจะได้ภาพที่คมชัดขึ้นและไม่เจอปัญหาภาพเบลอจากการสั่นอย่างแน่นอน นอกจากนี้ยังช่วยให้คุณกำหนดมุมมองภาพของคุณได้ชัดเจน หากคุณตั้งไว้ที่ความสูง 5 ฟุต (152.5 ซม.) จะสอดคล้องกับระดับมุมมองของบุคคล ภาพทั้งหมดของคุณจะมีความสูงเท่ากันอย่างสม่ำเสมอ นอกจากนี้ขาตั้งกล้องยังจำเป็นเมื่อต้องถ่ายภาพแบบเปิดรับแสงนาน เช่น ภาพภายนอกอาคารในช่วงบ่ายแก่ๆ หรือภายในอาคารที่แสงน้อย
อุปกรณ์ให้แสงสว่าง 'สปีดไลท์' คือแฟลชชนิดหนึ่งที่สามารถเชื่อมต่อกับช่องเสียบแฟลชของกล้องหรือสามารถใช้แยกด้วยตัวมันเองได้ ชุดแฟลชที่ใช้พลังงานจากแบตเตอรี่เหล่านี้ใช้งานได้หลากหลายและมีราคาไม่แพงนัก ทั้งนี้เราไม่ได้หมายถึงแฟลชป๊อปอัพในตัวกล้อง อีกทางเลือกหนึ่งที่มีราคาสูงกว่าคือ 'ไฟแฟลชแบบสโตรบ' ซึ่งเป็นชุดไฟที่ใหญ่และให้ความสว่างมากกว่า
รีโมตถ่ายภาพ - ในการถ่ายภาพอสังหาริมทรัพย์ คุณมักต้องถ่ายภาพด้วยความเร็วชัตเตอร์ต่ำเพื่อให้แน่ใจว่าได้เก็บรายละเอียดและแสงของภาพ บริเวณห้องหรือพื้นที่นั้นๆได้ หากคุณเผลอไปขยับกล้องที่การตั้งค่านี้ อาจทำให้ภาพสั่นและเบลอได้ รีโมตถ่ายภาพจะช่วยในการถ่ายภาพโดยไม่ต้องสัมผัสกับตัวกล้อง

จัดสถานที่ของคุณให้โล่งและเป็นระเบียบ
การจัดระเบียบเป็นมากกว่าการจัดวางของทุกอย่างไว้เป็นที่เป็นทาง แต่เป็นการนำสิ่งที่ไม่จำเป็นออก และในกรณีของการถ่ายภาพอสังหาริมทรัพย์ จะเป็นการนำสิ่งที่ไม่เข้ากับสไตล์ของสถานที่ออกด้วย คุณในฐานะผู้อาศัยอยู่ในสถานที่นั้นๆ อาจไม่สังเกตเห็น 'ความยุ่งเหยิง' นั้นด้วยซ้ำ เนื่องจากอาจเป็นสิ่งของที่มีไว้ใช้งานในชีวิตประจำวันของคุณเอง

ม้านั่ง โต๊ะ รวมถึงโต๊ะทำงานควรสะอาดและปลอดโปร่ง ทำการจัดวางเฟอร์นิเจอร์ต่างๆให้เรียบร้อย เครื่องนอนสะอาดหมดจดและจัดเรียงหมอนให้ดี ส่วนของห้องน้ำต้องไม่มีของใช้ส่วนตัวและอุปกรณ์อาบน้ำอยู่ เก็บรูปถ่ายครอบครัวให้พ้นจากสายตา พิจารณาย้ายหรือจัดมุมที่มีการวางสิ่งของต่างๆ เช่น ถาดใส่กุญแจ โทรศัพท์ จดหมาย ชั้นวางเสื้อโค้ทที่ยุ่งเหยิง บนหลังตู้ ฯลฯ และควรย้ายเฟอร์นิเจอร์และของตกแต่งที่ไม่เกี่ยวข้องออก เช่น พัดลมตั้งพื้น พรมเช็ดเท้า ผ้าเช็ดจาน ฯลฯ ลองถ่ายภาพด้วยโทรศัพท์เพื่อตรวจสอบสิ่งที่คุณเห็นอย่างละเอียด และขจัดสิ่งรบกวนที่ตรวจพบออก

แต่ทั้งนี้ทั้งนั้น คุณยังคงต้องการให้บรรยากาศความรู้สึกเหมือนอยู่บ้านและไม่นำของออกจนโล่งเกินไป ลองเพิ่มของตกแต่งอย่างต้นไม้ พรมปูพื้น ถ้วยกาแฟบนโต๊ะเพื่อช่วยให้รู้สึกถึงความเป็น 'บ้าน' โดยเลือกใช้ของจำนวน 1 – 3 อย่างที่มีผลต่อการตัดสินใจหรือมีเรื่องราวในตัวมันเอง

วางแผนการถ่ายภาพโดยเฉพาะวันและเวลา
เวลาและสภาพอากาศเป็นปัจจัยสำคัญในการสร้างภาพถ่ายอสังหาริมทรัพย์ที่ยอดเยี่ยม พิจารณาว่าเมื่อใดที่สภาพแสงจะดีที่สุดสำหรับภาพของคุณ แสงช่วงกลางวันจะมีความเหมาะสมในการถ่ายภาพภายในตัวอาคาร จึงควรถ่ายภาพภายในก่อน แล้วจึงออกมาบริเวณนอกอาคารตามลำดับ

ตรวจสอบให้แน่ใจว่าสถานที่อยู่ในสภาพดีที่สุด ทำความสะอาดอย่างทั่วถึง ทั้งพื้นผิว ผนัง หน้าต่าง ฯลฯ โดยเตรียมทุกอย่างไว้ให้เรียบร้อย หากมีต้นไม้ในสวนหรือระเบียง ลองตรวจสอบดูว่าไม่มีใบไม้ตาย มีการตัดแต่งอย่างดีและสวยงาม เตรียมของตกแต่งไว้ให้พร้อม ลองสำรวจแต่ละห้องก่อนถ่ายภาพเพื่อดูรายละเอียดหรือการตกแต่งภายใน โดยสังเกตจุดเด่นและคุณสมบัติที่ดีที่สุดของสถานที่ ที่สำคัญคือจะต้องตรวจสอบให้มั่นใจว่าในการจัดระเบียบสถานที่ของคุณว่าไม่มีสิ่งของที่ขวางหูขวางตาหรือสิ่งของที่ไม่จำเป็นหลงเหลืออยู่

สร้างรายการภาพถ่ายที่ต้องการ

ถ่ายภาพ 1-2 ช็อตบริเวณหน้าบ้านหรือโครงการคอนโดมิเนียม
ภาพทางเข้าหรือห้องโถงคอนโดหนึ่งภาพ
ภาพมุมกว้าง 2 ภาพในแต่ละห้อง ทั้งห้องนอน ห้องครัว และห้องนั่งเล่น/รับประทานอาหาร
รูปถ่ายห้องน้ำเพียง 1 ภาพ เว้นแต่ว่าห้องน้ำของคุณจะกว้างหรือมีการตกแต่งที่สวยงาม
ภาพถ่ายจุดเด่นต่างๆ อย่างละหนึ่งภาพ เช่น ห้องซักรีด โรงรถ ห้องเตรียมอาหาร ตู้เสื้อผ้าแบบวอล์คอิน
รูปถ่ายสวนหลังบ้าน 1-3 ภาพและสถานที่โดดเด่น เช่น สระว่ายน้ำ
รูปภาพสิ่งอำนวยความสะดวกส่วนกลาง 1-3 ภาพ เช่น สระว่ายน้ำบนชั้นดาดฟ้า สวนหย่อม ห้องออกกำลังกาย ในกรณีที่เป็นคอนโด

คัดเลือกภาพที่มี 'คุณลักษณะ' โดดเด่น
ให้ความสำคัญกับรูปภาพนำของคุณ ไม่ว่าจะเป็นจุดเด่นของสถานที่ ภาพที่ดึงดูดความสนใจ เพราะเป็นภาพแรกที่ผู้ซื้อเห็นเมื่อรายการอสังหาริมทรัพย์ของคุณปรากฏในผลการค้นหา หากภาพของคุณมีแรงจูงใจมากพอ ผู้ชมจะอ่านพาดหัวและรายละเอียดอื่นๆต่อไปตามลำดับ คุณต้องบ่งบอกสไตล์และลักษณะของทรัพย์สินของคุณให้ชัดเจน สถานที่ของคุณเป็นบ้านสไตล์คลาสสิกดั้งเดิมที่สว่างไสวและโปร่งสบาย หรืออพาร์ทเมนต์สไตล์ลอฟต์สุดฮิปและทันสมัยล่ะ

ค้นหาจุดเด่นของสถานที่ เช่น อ่างจากุซซี่ที่มีฟอง ห้องนั่งเล่นที่กว้างขวาง ระเบียงที่มองเห็นวิวกว้างไกล โดยทั่วไปแล้วภาพนำจะต้องไม่ใช่ห้องนอน ห้องน้ำ หรือห้องครัว

ภาพเหล่านี้จะต้องช่วยให้ผู้ซื้อสามารถจินตนาการพาตัวเองเข้าไปอยู่ในสถานที่นั้นๆ ไม่ว่าจะเป็นการพักผ่อนในห้องนั่งเล่นหรือการทำเครื่องปั้นดินเผาในสวนเขียวชอุ่ม ดังนั้นรูปภาพของคุณต้องมีความน่าสนใจดึงดูดมากเพียงพอ

องค์ประกอบของภาพ
ให้ระบุคุณสมบัติที่ดีที่สุดของแต่ละห้องหรือพื้นที่ เช่น หัวฝักบัวเรนชาวเวอร์ขนาดใหญ่ ชั้นวางหนังสือในสำนักงาน ห้องนั่งเล่นที่สะดวกสบาย เครื่องใช้ในครัวที่มีคุณภาพ ชุดรับประทานอาหารพร้อมวิวสวน ฯลฯ สำหรับตู้เสื้อผ้ามักไม่นับว่าเป็นจุดเด่น เว้นแต่สถานที่ของคุณจะมีตู้เสื้อผ้าแบบวอคอินคลอเซ็ทหรือมีขนาดใหญ่โดดเด่น

การเปิดประตูระหว่างห้องสร้างความรู้สึกถึงความกว้างขวางและความโปร่งของพื้นที่ แต่ระวังเรื่องการจัดวางกระจกและแสงสะท้อนต่างๆ รวมถึงการย้ายเฟอร์นิเจอร์ เพื่อป้องกันไม่ให้ขอบยื่นเข้ามาในภาพถ่ายของคุณ ทั้งนี้เป้าหมายคือควรจัดสถานที่ให้ใกล้เคียงกับความเป็นธรรมชาติให้มากที่สุด

ถ่ายภาพมุมต่างๆ โดยใช้เลนส์มุมกว้างเพื่อให้ได้ภาพครอบคลุมพื้นที่มากที่สุดเท่าที่จะทำได้ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในพื้นที่คับแคบอย่างเช่นห้องน้ำ และควรใช้ขาตั้งกล้องช่วยในการถ่ายเพื่อหลีกเลี่ยงความผิดเพี้ยนของภาพ

แสงสว่าง
การมีพื้นที่ที่มีแสงสว่างเพียงพอมักจะช่วยเพิ่มความสวยงาม เปิดผ้าม่านและมู่ลี่รับแสงธรรมชาติเข้ามา เพื่อเพิ่มความรู้สึกถึงบรรยากาศภายในห้อง แต่ควรระมัดระวังไม่ให้กระทบกับแสงที่เหมาะสมในการถ่ายภาพ หากจำเป็นคุณสามารถใช้แฟลชเพื่อช่วยลดรอยดำในภาพ โดยทั่วไปแล้วผลลัพธ์ของภาพที่ต้องการคือต้องเห็นทุกส่วนของห้องครบถ้วน ส่วนในกรณีของการถ่ายภาพกลางแจ้งให้ดูดีนั้น ควรหลีกเลี่ยงเงามืดและควรเลือกถ่ายภาพในจุดที่แสงนุ่มนวล

การแต่งภาพและเลือกรูปภาพของคุณ
เลือกถ่ายภาพด้วยคุณภาพสูงสุดที่กล้องของคุณสามารถปรับได้หรือเลือกถ่ายภาพในรูปแบบไฟล์ RAW เมื่อคุณถ่ายภาพเสร็จแล้ว คุณต้องทำการปรับแต่งในส่วนที่จำเป็นโดยอาจเป็นการครอบตัดและปรับคอนทราสต์ ความสว่าง โดยส่วนใหญ่การแก้ไขรูปภาพ มักนิยมใช้โปรแกรมอย่าง Adobe Photoshop หรือ Lightroom ซึ่งจะช่วยให้คุณมีความยืดหยุ่นในการปรับแต่งมากที่สุด ผลลัพธ์ของคุณคือได้ภาพที่ดูดี ปราศจากการบิดเบี้ยว และดึงดูดใจที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้

เมื่อทำการแต่งภาพเสร็จแล้ว ก็จะเข้าสู่การลำดับในการแสดงรูปภาพ คุณจะต้องทำให้ผู้ซื้อรู้สึกเหมือนกำลังเดินผ่านสถานที่จริง ลำดับที่เหมาะสมคือภายนอก ทางเข้า ห้องครัว ห้องรับประทานอาหาร ห้องนั่งเล่น ห้องสำหรับครอบครัว ห้องนอนใหญ่ ห้องนอนอื่นๆ ห้องน้ำ สวนหลังบ้านหรือสิ่งอำนวยความสะดวกส่วนกลาง สร้างเรื่องราวของภาพที่ต้องการนำเสนอ ดึงดูดความสนใจของผู้คน และท้ายสุด คือรอปิดการขายได้เลย

สุดท้าย
ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของประเทศไทยมีการแข่งขันสูงมาก คำพูดที่ว่า “รูปภาพแทนคำพูดนับพันคำ” ไม่เกินจริงเลยในการถ่ายภาพอสังหาริมทรัพย์ นอกจากภาพถ่ายแล้ว ปัจจุบันยังมีการถ่ายวิดีโอ ใช้โดรนถ่ายสถานที่ ทำภาพเสมือนจริง และภาพมุมมอง 360 องศา เพื่อใช้ในการลงประกาศ แต่แน่นอนว่ามีราคาต้นทุนที่สูงกว่าเนื่องจากเป็นการทำคอนเท้นต์เฉพาะทาง หลังจากที่คุณได้ภาพที่ดูดีมีคุณภาพแล้ว องค์ประกอบที่สำคัญที่สุดลำดีบต่อไปคือการอธิบายคุณสมบัติสถานที่ที่จะต้องเขียนอย่างดี แต่นั่นเป็นหัวข้อแยกต่างหาก ระหว่างนี้หากคุณสนใจในรายละเอียดเพิ่มเติม สามารถติดต่อตัวแทนลาซูดีได้เลย เราพร้อมให้ความช่วยเหลือคุณอย่างเต็มที่