เลือกซื้อคอนโดแบบไหนดีกว่ากันระหว่างมือหนึ่ง vs มือสอง? นี่คือคำถามยอดฮิตสำหรับผู้ที่วางแผนหรือกำลังตัดสินใจซื้อคอนโด ซึ่งจริง ๆ แล้วไม่มีคำตอบที่ถูกต้องหรือแท้จริงเพราะทั้งนี้ทั้งนั้นขึ้นอยู่กับไลฟ์สไตล์และความต้องการของผู้ซื้อ แต่วันนี้ Lazudi นำข้อดี-ข้อเสียที่แตกต่างระหว่างคอนโดมือหนึ่งและมือสองมาฝากผู้อ่านเพื่อช่วยประกอบการตัดสินใจที่ง่ายขึ้นค่ะ 🙂
ค้นหาคอนโดมือสองที่ตรงใจคุณ : สำหรับขาย / ให้เช่า
เริ่มกันที่ “คอนโดมือหนึ่ง” ข้อดีแรกคือใหม่ทั้งตัวอาคาร ส่วนกลาง วัสดุ เครื่องใช้ต่าง ๆ ก็ยังไม่ได้ผ่านการใช้งาน การจัดการดูแลก็อยู่ในเกณฑ์ที่ดี เราไปดูข้อมูลเพิ่มเติมและข้อดี-ข้อเสียของคอนโดประเภทนี้กันดีกว่า
คอนโดมือหนึ่งเหมาะสำหรับใคร ?
- สำหรับผู้ที่มองคอนโดไว้เพื่อลงทุนปล่อยเช่า / ปล่อยขาย
- ผู้ที่อยู่เองที่ชื่นชอบความทันสมัย หรืออะไรใหม่ ๆ ทั้งดีไซน์ วัสดุที่ใช้
ข้อดีของคอนโดมือหนึ่ง
- คอนโดใหม่และทันสมัยกว่า เพราะสร้างขึ้นตามยุค ตามสิ่งที่กำลังนิยมในขณะนั้น
- ส่วนกลาง ฟิตเนส สระว่ายน้ำต่าง ๆ ยังไม่ผ่าการใช้งานจึงทำให้ไม่เสื่อมสภาพมากนัก เพราะพึ่งสร้างขึ้นมาใหม่และอาจจะมีเทคโนโลยีที่ดีกว่าคอนโดมือสอง
- ตัวอาคาร สิ่งก่อสร้างสามารถใช้งานได้อีกนานหลายปีโดยที่ยังไม่ต้องกังวลเรื่องซ่อมบำรุง
- เหมาะแก่การลงทุนทั้งปล่อยขาย/ ให้เช่า ทำได้ง่ายกว่าคอนโดมือสอง
- เลือกทำกำไรได้หลากหลายแนวทั้งระยะสั้นอย่างการลงทุนซื้อใบจองช่วงพรีเซล์สเพื่อมาขายต่อ หรือในระยะยาวก็คือการเกร็งกำไรไว้ปล่อยขาย / ให้เช่านั่นเอง
ข้อเสียของคอนโดมือหนึ่ง
- ต้องซื้อให้ไว ถ้าอยากได้ราคาที่ดีที่ถูกอยู่ คอนโดมือหนึ่งหลาย ๆ คนเลือกซื้อในช่วง Pre-Sale เพื่อให้ได้ราคาที่คุ้มค่าสุดก่อนที่พอเริ่มสร้างแล้วจะไต่ระดับราคาขึ้นเรื่อย ๆ
- เสมือนซื้อกระดาษมาก่อน เพราะเราต้องซื้อในราคาที่ดีที่สุด คือช่วงที่โครงการยังไม่เริ่มก่อสร้าง และผู้ซื้อจะยังไม่เห็นภาพจริง ๆ ของคอนโดเมื่อเสร็จแล้ว
- ยังไม่ทราบนิสัยเพื่อนบ้านหรือผู้ที่อาศัยร่วมกันในโครงการและคาดเดานิติบุคคลของโครงการได้ไม่แน่ชัดว่าจะมีประสิทธิภาพและสามารถดูแลได้ดีหรือไม่หรือไม่
มาต่อกับ “คอนโดมือสอง” แน่นอนว่าข้อได้เปรียบแรกคือราคา และได้เห็นสภาพจริงของคอนโดทุกอย่างทั้งอาคาร สิ่งแวดล้อม ง่ายต่อการตัดสินใจซื้อ เรามาเช็คกันก่อนว่า คอนโดมือสองเหมาะสำหรับใคร ?
ผู้ที่มีงบจำกัด ต้องการห้องราคาไม่สูงแต่ยังได้ทำเลที่ใช้ได้- ผู้ที่อยากจะรีโนเวทหรือซ่อมแซม เปลี่ยนคอนโดห้องเดิมให้เป็นสไตล์ตัวเองในห้องใหม่ เพราะบางคนอาจจะรู้สึกเสียดายถ้าต้องมาทุบห้องใหม่ ๆ ฉะนั้นคอนโดมือสองจึงตอบโจทย์เรื่องนี้มาก ๆ
ข้อดีของคอนโดมือสอง
- จุดดีคือราคาที่จับต้องได้ ช่วยประหยัดงบประมาณ บางครั้งอาจจะได้โลเคชั่นที่ดีมาก ๆ ด้วย
- ลดความเสี่ยงเรื่องเพื่อนบ้าน สภาพแวดล้อม และได้เห็นการบริหารของนิติบุคคล
- หากมอ
- ไว้เพื่อเป็นการลงทุนก็สามารถซื้อแล้วปล่อยเช่าได้ทันที ไม่ต้องรอให้สร้างเสร็จเหมือนคอนโดมือหนึ่ง
ข้อเสียของคอนโดมือสอง
- อาจจะเคยมีประวัติมาก่อน เพราะสร้างเสร็จเรียบร้อยผ่านการมีผู้อยู่อาศัยมาก่อนแล้วทั้งเรื่องความปลอดภัย สภาพแวดล้อม หากเราตรวจสอบไม่ดีแล้วต้องมานั่งเสียเวลากังวลใจคงไม่ใช่เรื่องดี
- จากข้อที่แล้ว กรณีมีผู้อาศัยมาก่อน เเรื่องสิ่งก่อวร้าง วัสดุต่าง ๆ ก็ย่อมมีการเสื่อมตามสภาพกาลเวลา รวมทั้งส่วนกลางอย่างสระว่ายน้ำ ฟิตเนส เป็นต้น
- รีโนเวทไป ๆ มา ๆ บานปลายกว่าเดิม! เพราะนอกจากค่ารีโนเวทแล้ว คุณอาจจะต้องเสียค่าใช้จ่ายในการปรับปรุงแก้ไข รอยรั่ว ซึม หรือปัญหาอื่นๆ ที่มองด้วยตาเปล่าไม่เห็น ซ่อมกว่าจะเสร็จรู้ตัวอีกทีอาจจะจ่ายพอ ๆ กับคอนโดมือหนึ่ง
- เมื่ออยากขายต่อก็จะกลายเป็นคอนโดมือสาม ซึ่งขายยาก ราคาตก อาจจะได้ไม่คุ้มทุน ยกเว้นแต่จะอยู่ในทำเลใจกลางเมือง เดินทางง่ายใกล้รถไฟฟ้า รถสาธารณะ ถึงจะขายง่ายขึ้น
สรุปว่าคอนโดมือหนึ่งและคอนโดมือสองนั้น มีข้อดี-ข้อเสีย และความเหมาะสมกับผู้ซื้อแต่ละบุคคลที่แตกต่างกันไป พิจารณาถึงความต้องการของตัวเองอย่างถี่ถ้วน รับรองว่าคุณจะได้คอนโดที่ตรงใจแน่นอนค่ะ หวังว่าข้อมูลที่ Lazudi นำมาฝากคงเป็นประโยชน์ต่อผู้อ่านไม่มากก็น้อยนะคะ Lazudi และทีมเอเจนท์ทุกทำเลพร้อมให้ความช่วยเหลือและดำเนินการทุกขั้นตอน : ข้อมูลยูนิตที่พร้อมขายโครงการจากเรา คลิก! สนใจนัดชมห้องหรือติดต่อเอเจนท์ 095-924-2968 LINE@ : @lazudi หรือผู้อ่านที่สนใจซื้ออสังหาเพื่ออยู่เองหรือลงทุนในกทม. หรือทำเลจังหวัดที่มีศักยภาพในประเทศไทย ติดต่อหรือสอบถามเรา คลิก!
บทความอสังหาฯ ที่น่าสนใจ
ข่าวดี! วัคซีนโควิด-19 ช่วยกระตุ้นกำลังซื้ออสังหาฯ
