บ้านและโครงการใหม่ใน ประเทศไทย

ด้วยทางเลือกที่หลากหลายในการเลือก อสังหาริมทรัพย์ไม่ว่าจะเป็น ประเภทของที่อยู่อาศัย ทำเล หรือราคา เราแนะนำให้เลือกพิจารณาจาก 5 ปัจจัยดังต่อไปนี้

1. เลือกซื้อจากงบประมาณ
2. เลือกซื้อจากวัตถุประสงค์ในการซื้อ เช่น ซื้อเพื่ออยู่เอง ซื้อให้พ่อแม่ ซื้อไว้ปล่อยเช่า เป็นต้น
3. เลือกซื้อจากทำเล
4. เลือกซื้อจากรูปแบบบ้าน
5. เลือกซื้อจากความน่าเชื่อถือของโครงการ

ข้อดีอันดับต้น ๆ ของการซื้อบ้านหรือคอนโดสร้างใหม่ ได้แก่

• กู้เงินง่ายและได้เต็มวงเงิน
• เลือกแบบบ้านหรือคอนโด พร้อมปรับแต่งได้ตามสไตล์
• บ้านหรือแบบแปลนที่ออกแบบอย่างทันสมัยยิ่งขึ้น​​
• สภาพดี ไม่มีประวัติ เพราะเพิ่งสร้างใหม่
• ความสะดวกสบาย พร้อมเข้าอยู่ได้ทันที
• สิ่งอำนวยความสะดวกที่ครบครัน เช่น สวน ​สระว่ายน้ำ ฟิตเนส ฯลฯ
• วัสดุก่อสร้างที่ทันสมัย คุณภาพสูง แข็งแรง ทนทาน และประณีตกว่า
• มาพร้อมการรับประกัน อุ่นใจกว่า

การซื้อบ้านหรือคอนโดสร้างใหม่มีขั้นตอนคร่าว ๆ ดังนี้

1. เลือกบ้านหรือคอนโดที่ถูกใจ
   การเลือกบ้านหรือคอนโดที่ถูกใจเป็นขั้นตอนแรกในการซื้อบ้านหรือคอนโด ซึ่งผู้ซื้ออาจพิจารณาจากปัจจัยต่าง ๆ ทั้งงบประมาณ ทำเล โครงการ สิ่งอำนวยความสะดวก ฯลฯ ซึ่งการเริ่มต้นหาบ้านหรือคอนโดนั้นก็ไม่ใช่เรื่องยาก เพียงลองศึกษาหาข้อมูลที่ตั้งโครงการในทำเลที่สนใจ ราคา และข้อเสนอให้ดีก่อนเพื่อรวบรวมลิสต์บ้านหรือคอนโดที่ชอบ ก่อนจะตัดสินใจเลือกซื้อ
2. ตัดสินใจเลือกบ้านหรือคอนโดที่ใช่ที่สุด
   เมื่อได้ลิสต์บ้านหรือคอนโดคร่าว ๆ แล้วก็มาดูกันว่าบ้านหรือคอนโดที่เลือกไว้ สามารถจับต้องได้ในความเป็นจริงหรือสอดคล้องกับรายได้หรือไม่ หากคิดง่าย ๆ บ้านหรือคอนโดราคา 1 ล้าน ต้องผ่อนประมาณ 7,000-8,000 บาทต่อเดือน ดังนั้น ผู้ซื้อจึงควรมีเงินเดือนมากกว่าเงินผ่อนบ้านอย่างน้อย 3 เท่า ซึ่งหมายความว่าจะซื้อบ้าน 1 ล้านบาทได้ ผู้ซื้อจะต้องมีเงินเดือนประมาณ 20,000 บาท
3. จองและทำสัญญา
   การจองและทำสัญญาเป็นขั้นตอนที่มีความสำคัญและละเอียดอ่อนมาก เนื่องจากมีเรื่องเอกสารต่าง ๆ เข้ามาเกี่ยวข้อง ทั้งสัญญาจอง สัญญาจะซื้อจะขาย ตลอดจนค่าใช้จ่ายต่าง ๆ ในการจองและทำสัญญา ยังไม่รวมถึงปัญหาที่อาจเกิดขึ้น เช่น การกู้ไม่ผ่าน จองบ้านหรือคอนโดห้องนี้ แต่ได้อีกห้องหนึ่ง เป็นต้น ผู้ซื้อจึงควรตรวจสอบรายละเอียดต่าง ๆ ให้รัดกุมและเก็บเอกสารต่าง ๆ ไว้ให้ดีเผื่อในกรณีที่มีปัญหาเกิดขึ้น
4. การกู้สินเชื่อบ้านหรือคอนโด
   ขั้นตอนการกู้เป็นอีกหนึ่งขั้นตอนที่มีความสำคัญอย่างมากในการซื้อบ้านหรือคอนโด โดยการกู้จะทำให้ผู้ซื้อตกอยู่ในสภาวะลูกหนี้จนกว่าจะผ่อนชำระค่าบ้านหรือคอนโดหมด ดังนั้น ผู้ที่คิดจะกู้ซื้อบ้านหรือกู้ซื้อคอนโดจึงต้องเตรียมตัวให้ดี เริ่มศึกษาหาข้อมูล เงื่อนไขต่าง ๆ เพื่อช่วยให้การกู้ซื้อที่บ้านหรือคอนโดเป็นไปอย่างราบรื่น
5. การโอนกรรมสิทธิ์
   การโอนบ้านหรือการโอนคอนโดเป็นขั้นตอนที่เกิดขึ้นหลังจากกู้สินเชื่อผ่านหรือมีการชำระค่าบ้านเรียบร้อยแล้ว โดยการโอนกรรมสิทธิ์จะมีเรื่องของค่าธรรมเนียม ค่าใช้จ่ายต่าง ๆ มาเกี่ยวข้อง ซึ่งต้องตกลงค่าใช้จ่ายต่าง ๆ กับทางโครงการและสถาบันทางการเงินให้ดี เพราะในวันโอนกรรมสิทธิ์ ผู้ซื้อ ตัวแทนโครงการ และตัวแทนจากสถาบันทางการเงินจำเป็นต้องไปทำเรื่องโอนกรรมสิทธิ์พร้อมกันที่สำนักงานที่ดิน

เงินก้อนที่ 1: เงินก้อนแรก ได้แก่ เงินจอง เงินทำสัญญา เงินดาวน์
เงินก้อนที่ 2: เงินระหว่างโอนกรรมสิทธิ์ ได้แก่ ค่าจดจำนอง ค่าธรรมเนียมการโอน ค่าอากรแสตมป์
เงินก้อนที่ 3: รายจ่ายระหว่างการอยู่อาศัย ได้แก่ ค่าส่วนกลาง ค่ากองทุน ค่าประกันมิเตอร์ไฟ

สำหรับผู้ซื้อบ้านหรือคอนโด (ราคาไม่เกิน 10 ล้านบาท) หลังแรก แม้ไม่มีเงินดาวน์ก็สามารถกู้ซื้อบ้านหรือคอนโดได้ ซึ่งส่วนใหญ่แล้วจะเป็นโครงการสร้างเสร็จที่มักจะไม่ค่อยเก็บเงินดาวน์ ผู้ซื้อสามารถกู้เงินเต็มเพื่อซื้อและผ่อนชำระมูลค่าของโครงการกับธนาคาร ส่วนอีกกรณีหนึ่งคือโครงการที่ยังสร้างไม่เสร็จหรือโครงการ Pre-Sale ซึ่งส่วนใหญ่จะมีการวางเงินดาวน์ แต่หากผู้ซื้อไม่สามารถชำระเงินดาวน์ได้จริง ๆ โครงการก็จะมีวิธีผ่อนชำระเงินดาวน์โดยแบ่งชำระเป็นงวด ๆ

ในกรณีที่ทำการจองบ้านหรือคอนโดแล้ว แต่กลับกู้เงินไม่ผ่าน ผู้ซื้อสามารถเตรียมหลักฐานเอกสารการยื่นกู้ใหม่ โดยเพิ่มเอกสารรับรองอื่น ๆ หรือใช้วิธีกู้ร่วมเพื่อให้มีโอกาสกู้ผ่านได้ง่ายขึ้น ส่วนในกรณีที่กู้ไม่ผ่านจริง ๆ ก็สามารถขอคืนเงินจองได้ตามสิทธิกฎหมาย แต่ทั้งนี้ทั้งนั้น ต้องขึ้นอยู่กับเงื่อนไขในสัญญาด้วยว่ามีระบุไว้ว่าในกรณีที่ผู้ซื้อกู้เงินไม่ผ่าน ทางโครงการจะคืนหรือไม่คืนเงินจองให้หรือไม่