คุณกำลังมีความต้องการซื้อคอนโดในประเทศไทยหรือเปล่า สำหรับชาวต่างชาติการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยนั้นค่อนข้างสะดวกและอาจไม่มีความยุ่งยาก และหากต้องการตัวช่วย คุณยังสามารถติดต่อตัวแทนอสังหาริมทรัพย์หรือทนายความที่เชื่อถือได้เพื่อให้คำแนะนำในการลงทุนให้เกิดความคุ้มค่า โดยรวมแล้วตลาดอสังหาริมทรัพย์ทั้งในกรุงเทพฯ และภูมิภาคอื่นๆ ในประเทศไทยมีโอกาสมากมายที่รอให้คุณศึกษาและเลือกในการลงทุน
คำถามทั่วไปที่พบเจอได้บ่อยๆจากผู้ซื้อคือ เราควรเลือกซื้ออสังหาฯ แบบตกแต่งพร้อมเข้าอยู่หรือแบบยังไม่ได้ตกแต่ง แต่ทั้งนี้ก่อนที่เราจะพูดถึงประเด็นดังกล่าว เราลองมาดูว่าคำจำกัดความของการ 'ตกแต่งพร้อมเข้าอยู่และแบบยังไม่ได้ตกแต่ง' ของโครงการอสังหาฯ ในประเทศไทยนั้นมีลักษณะอย่างไร ซึ่งทั้งนี้ก็ยังไม่ได้มีข้อกำหนดบังคับที่ชัดเจนเช่นเดียวกับในหลายๆ ประเทศ:
ทั้งนี้ก็ยังไม่ได้มีข้อกำหนดบังคับที่ชัดเจนเช่นเดียวกับในหลายๆ ประเทศ:
โครงการแบบที่ยังไม่ได้มีการตกแต่งมักประกอบด้วย:
- ห้องครัว: อุปกรณ์ติดตั้งในครัว, ตู้สำหรับเก็บจาน, อ่างล้างจาน, โครงสร้างบิวท์อินต่างๆ
- เครื่องใช้ขนาดใหญ่ในครัวเรือน: ตู้เย็น, เครื่องซักผ้า, เตาอบ (แต่ไม่เสมอไป)
- ห้องน้ำ: อุปกรณ์ติดตั้งในห้องน้ำต่างๆ, อ่างล้างหน้า, โถสุขภัณฑ์, ฝักบัว
ผ้าม่านหรือมู่ลี่
สำหรับโครงการที่ได้รับการตกแต่งอย่างครบครัน จะเพิ่มเติมสิ่งอื่นนอกเหนือไปจากส่วนที่ระบุไว้ข้างต้นดังนี้:
- ห้องนอน: เตียง, ตู้ลิ้นชัก/ตู้เสื้อผ้า, โต๊ะข้างเตียง, โคมไฟ
- ห้องรับประทานอาหาร: โต๊ะและเก้าอี้
- ห้องนั่งเล่น: ห้องนั่งเล่น, โต๊ะกาแฟ, ทีวี
- ห้องครัว: ไมโครเวฟ
และอาจมีบางแห่งที่มีการตกแต่งเฉพาะบางส่วนซึ่งเป็นการผสมผสานระหว่าง 2 ประเภทที่กล่าวในข้างต้น ซึ่งโดยทั่วไปแล้วของที่มีให้ในห้องมักมีเพียงอุปกรณ์ชิ้นใหญ่ๆ
โครงการแบบเทิร์นคีย์ หรือ โครงการแบบครบวงจร จะมีการตกแต่งอย่างครบครันพร้อมด้วยเครื่องใช้ในครัวพื้นฐาน เครื่องครัวและผ้าปูเตียง ทำให้พร้อมเข้าอยู่ได้เลย
ค่านิยมที่น่ารู้บางประการในประเทศไทย
- ห้องครัว: เนื่องจากการรับประทานอาหารนอกบ้านในประเทศไทยมีราคาไม่แพง ห้องครัวบางแห่งอาจไม่มีเตาอบ ไม่มีน้ำร้อนบริเวณอ่างล้างจาน หรือเตาสำหรับปรุงอาหารที่เพียบพร้อม ดังนั้น หากคุณเป็นคนชอบทำอาหารที่บ้าน โปรดตรวจสอบรายละเอียดเหล่านี้อีกครั้ง ซึ่งโครงการที่มี 'ครัวแบบยุโรป' มักจะประกอบด้วยเตาอบ เตาไฟฟ้า พัดลมดูดอากาศ ตู้เย็น และน้ำร้อน รวมถึงอาจมีเครื่องล้างจานรวมอยู่ด้วย
- ระบบกรองน้ำสำหรับการกรองน้ำดื่มที่สะอาดปลอดภัยในบ้าน เป็นอุปกรณ์เสริมที่มีให้เพียงบางแห่งเท่านั้น
กรณีต้องการเป็นเจ้าของ-ผู้ครอบครองที่พักอาศัย
ในฐานะผู้ครอบครองที่ย้ายมาอยู่ในประเทศไทย การซื้อห้องที่มีการตกแต่งพร้อมเฟอร์นิเจอร์เป็นแนวทางที่สะดวกที่สุด เนื่องจากคุณสามารถเก็บกระเป๋าพร้อมเข้าอยู่ได้ในทันที ซึ่งโครงการประเภทนี้มีให้เลือกอย่างมากมาย ขึ้นอยู่กับงบประมาณของคุณ หากคุณเลือกจัดส่งเฟอร์นิเจอร์จากต่างประเทศอาจมีราคาค่อนข้างสูงและอาจมีค่าธรรมเนียมภาษีศุลกากรอีกด้วย นอกจากนี้สินค้าอาจได้รับความเสียหายระหว่างการขนส่ง และเสี่ยงที่จะไม่เข้ากันกับที่อยู่ใหม่ของคุณอีกด้วย เราไม่แนะนำวิธีการดังกล่าวเว้นแต่ว่านายจ้างของคุณจะสนับสนุนค่าใช้จ่ายเหล่านี้ให้คุณ แต่ทั้งนี้หากคุณต้องการตกแต่งที่อยู่อาศัยตามรสนิยมของคุณเอง ในประเทศไทยมีตัวแทนจำหน่ายเฟอร์นิเจอร์ให้เลือกมากมาย ตั้งแต่แบบราคาย่อมเยา ไปจนถึงแบบหรูหราราคาแพง
กรณีนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ - ตกแต่งพร้อมอยู่หรือแบบไม่ตกแต่งดีกว่ากัน
สำหรับนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ มีโครงการมากมายให้เลือกตั้งแต่แบบยังไม่มีเฟอร์นิเจอร์ไปจนถึงแบบตกแต่งพร้อมเข้าอยู่ รายละเอียดต่อไปนี้เป็นข้อพิจารณาของเราสำหรับการเลือกลงทุนในโครงการทั้ง 2 ประเภทดังกล่าว
คอนโดมิเนียมที่มีการตกแต่งพร้อมอยู่สำหรับนักลงทุน
ข้อดี
- มักมีความต้องการที่สูงกว่าโดยเฉพาะพื้นที่ทำเลในเมือง กลุ่มนักธุรกิจ ครอบครัวชาวต่างชาติ ผู้เกษียณอายุ นักศึกษาฝึกงาน และนักศึกษา มักเลือกโครงการที่มีการตกแต่งพร้อม เพียงแค่เปิดกระเป๋าเดินทาง จัดของและเข้าอยู่ได้เลย
- ดึงดูดผลตอบแทนการเช่าที่สูงขึ้นถึง 20% และอาจสูงกว่านั้นในกรณีที่เป็นการเช่าระยะสั้น
- ในโครงการใหม่ๆ แพ็คเกจเฟอร์นิเจอร์มักได้รับการออกแบบให้เข้ากับสถาปัตยกรรมและการออกแบบภายใน รวมถึงมักจะได้รับการตกแต่งอย่างมีสไตล์ในโทนสีกลางๆ สร้างความน่าดึงดูดแก่ผู้เช่าในอนาคตได้อย่างมาก
- อาจมีการหักภาษีขึ้นอยู่กับสถานการณ์ของคุณ ตรวจสอบให้แน่ใจกับนักบัญชีและทนายความของคุณให้เรียบร้อย
ข้อเสีย
- เนื่องจากการสึกหรอของเฟอร์นิเจอร์จะทำให้มีค่าใช้จ่ายในการเปลี่ยนทดแทน นับว่าเป็นหนึ่งในข้อที่ต้องพิจารณาเพิ่มเติมในกลยุทธ์การลงทุนของคุณ
- ความยุ่งยากหรือความขัดแย้งกับผู้เช่าเกี่ยวกับความเสียหายและความสึกหรออาจเป็นเรื่องที่น่ารำคาญใจ ดังนั้นควรตรวจสอบให้แน่ใจว่าสัญญาเช่าของคุณมีรายละเอียดเกี่ยวกั
- เฟอร์นิเจอร์และรายงานการตรวจสอบต่างๆมีความถูกต้องและได้รับการดำเนินการอย่างต่อเนื่อง
- อาจมีค่าประกันที่สูงขึ้น
คอนโดมิเนียมที่ยังไม่ได้ตกแต่งสำหรับนักลงทุน
ข้อดี
- ผู้เช่าที่ต้องการเช่าในระยะยาวอาจต้องการใช้เฟอร์นิเจอร์ของตัวเอง โดยเฉพาะอย่างยิ่งผู้เช่าที่อาศัยอยู่เป็นครอบครัว.
- ในฐานะนักลงทุน คุณจะไม่มีค่าใช้จ่ายในการซื้อเฟอร์นิเจอร์เมื่อคุณซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่ยังไม่ได้ตกแต่ง
- ประกันไม่จำเป็นต้องคุ้มครองเฟอร์นิเจอร์
- โดยทั่วไปแล้ว มักลดธุรการในการบริหารจัดการหรือใช้เวลาที่ลดน้อยลง ในกรณีที่ลูกค้าเป็นผู้เช่าระยะยาว
ข้อเสีย
- ผู้เช่าที่ไม่ต้องการซื้อเฟอร์นิเจอร์ใหม่จะไม่เลือกโครงการของคุณ
- รายได้ค่าเช่าน้อยกว่าโครงการที่ตกแต่งพร้อมเข้าอยู่
- โถง ผนัง และอุปกรณ์ต่างๆ อาจเสียหายมากขึ้นจากการเคลื่อนย้ายสิ่งของขนาดใหญ่ เช่น ห้องรับรอง ตู้เย็น และเตียงเข้าและออก
ในฐานะนักลงทุน แบบไหนดีกว่ากัน
โดยหลักแล้วจะขึ้นอยู่กับสถานที่ที่คุณซื้อ กลุ่มเป้าหมายผู้เช่า และความต้องการในการเข้ามามีบทบาทในการจัดการของคุณ หากไม่ต้องการคำนึงถึงระดับของการตกแต่ง การเลือกใช้ตัวแทนที่เชื่อถือได้นั้นสามารถช่วยลดภาระการมีส่วนร่วมด้านการบริหารจัดการของคุณได้ ช่วยให้คุณสามารถใช้เวลาทำสิ่งที่จำเป็นอื่นๆในชีวิต โดยทั่วไปสำนักงานนิติบุคคลในโครงการคอนโดมิเนียมหลายแห่งจะทำหน้าที่ด้านการจัดการกับผู้เช่าให้คุณในเบื้องต้นอยู่แล้ว ดังนั้นควรตรวจสอบข้อเสนอต่างๆ อย่างถี่ถ้วนเมื่อต้องการซื้อหรือครอบครองอสังหาริมทรัพย์
