สำหรับผู้ที่กำลังจะซื้อคอนโด หรืออยากขายคอนโด ราคาเป็นหนึ่งในปัจจัยสำคัญที่มีผลต่อการตัดสินใจซื้อขายอย่างมาก การซื้อขายคอนโดโดยไม่ทราบราคาประเมินอาจทำให้ผู้ซื้อขายขาดทุน เนื่องจากราคาประเมินคือข้อมูลอ้างอิงที่เราสามารถนำมาใช้วิเคราะห์การตั้งราคาเพื่อขายหรือต่อราคาเพื่อซื้อ Lazudi ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์จะพาทุกคนไปดูวิธีตรวจสอบราคาประเมินคอนโดง่าย ๆ ฉบับมืออาชีพ รู้ไว้...จะได้ไม่เสียเปรียบเมื่อต้องทำการซื้อขายคอนโด
ราคาประเมินคอนโด คืออะไร
ราคาประเมินคอนโด อาคารชุด หรือห้องชุด คือ การตีราคาหรือกำหนดมูลค่าของราคาคอนโด โดยมีกรมธนารักษ์ทำหน้าที่ดูแลการกำหนดราคากลาง ทั่วไปแล้ว การประเมินราคาคอนโดนั้นจะใช้ราคากลางในตลาดขณะนั้น ๆ แต่หากเป็นการประเมินราคาโดยกรมที่ดินหรือบริษัทเอกชนที่รับประเมินเพื่อขอสินเชื่อจากธนาคารก็จะมีการให้ราคาที่ต่ำกว่าท้องตลาดเล็กน้อย ดังนั้น ราคาประเมินในตลาดที่แท้จริงของคอนโดจะมีจำนวนสูงกว่าราคาประเมินจากทั้งสองฝ่ายดังที่กล่าวข้างต้น
ทั้งนี้ ราคาประเมินคอนโดจะเพิ่มสูงขึ้นเรื่อย ๆ ทุกปี ขึ้นอยู่กับทำเลที่ตั้งหรือพื้นที่ของคอนโดนั้น ๆ ยิ่งหากเป็นพื้นที่ที่ได้รับการพัฒนาให้มีสิ่งอำนวยความสะดวกและสาธารณูปโภคต่าง ๆ ครบถ้วนก็จะทำให้ราคาประเมินของคอนโดในพื้นที่ดังกล่าวนั้นเพิ่มสูงขึ้นตามไปด้วย
วิธีตรวจสอบราคาประเมินคอนโดง่าย ๆ ที่คุณก็ทำได้
- การเปรียบเทียบราคาตลาด
วิธีง่าย ๆ ที่คุณสามารถใช้ประเมินราคาคอนโดว่าคอนโดของคุณมีมูลค่าปัจจุบันเท่าไร คือ การหาราคาอ้างอิงในตลาด โดยทำการเปรียบเทียบราคาประกาศขายของคอนโดนั้น ๆ หรือเทียบเคียงกับคอนโดที่อยู่ในพื้นที่ใกล้กัน หรือมีคุณสมบัติใกล้เคียงกัน เช่น ขนาดพื้นที่ จำนวนห้องนอน จำนวนห้องน้ำ เป็นต้น แล้วทำการหามูลค่าของคอนโดที่กำลังจะขายหรือจะซื้อ ข้อดีของการหาราคาด้วยวิธีนี้ นอกจากจะทำให้รู้ราคาเฉลี่ยที่แม่นยำแล้ว ยังจะได้รู้ช่วงราคาที่คู่แข่งปล่อยซื้อขายกันในตอนนั้น ซึ่งจะช่วยให้นำมาคิดราคาที่เหมาะสมและแข่งขันในตลาดได้ - คำนวณราคาต่อตารางเมตร
คอนโดส่วนใหญ่ในบ้านเรามักยึดหลักคำนวณราคาเป็นตารางเมตร ไม่ใช่ราคาต่อยูนิต วิธีนี้จึงเป็นอีกวิธีที่สามารถใช้หามูลค่าทรัพย์สินของคุณได้ ปัจจุบัน คอนโดในไทยสามารถแบ่ง Segment ออกเป็น 7 กลุ่มหลัก ๆ มีตั้งแต่ราคาต่ำกว่า 50,000 บาท/ตารางเมตร ไปจนถึงมากกว่า 300,000 บาท/ตารางเมตร แต่กลุ่มที่พบเห็นได้บ่อย ๆ คือ Main Class ระดับ 70,000-100,000 บาท/ตารางเมตร และ Upper Class 100,000-150,000 บาท/ตารางเมตร และหากมีการตกแต่งห้องให้สวยงาม น่าอยู่ เหมือนใหม่ เฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ไฟฟ้าที่เลือกใช้ ก็ช่วยเพิ่มมูลค่าให้ราคาเพิ่มขึ้นได้ - ใช้เครื่องมือประเมินมูลค่าทรัพย์สินออนไลน์
อีกทางเลือกหนึ่งคือการใช้เครื่องมือประเมินมูลค่าทรัพย์สินออนไลน์ ซึ่งวิธีตรวจสอบราคาประเมินคอนโดด้วยตนเองง่ายๆ จากกรมธนารักษ์นี้ถือเป็นราคากลางในการประเมินราคาที่เชื่อถือได้ มีมาตรฐาน สามารถนำไปใช้อ้างอิงได้ เบื้องต้น สามารถเข้าเว็บไซต์ได้ที่ เว็บไซต์กรมธนารักษ์ จากนั้นเลือกเมนู ‘ห้องชุด’ และกรอกรายละเอียดที่ต้องการค้นหา ก็จะปรากฏผลลัพธ์ในทันที ซึ่งวิธีนี้จะช่วยอำนวยความสะดวก ประหยัดเวลา ไม่ต้องเดินทางไปยังสำนักงานเพื่อยื่นคำร้องขอทราบราคาประเมิน อีกทั้งยังสามารถประเมินราคาเบื้องต้นก่อนทำการซื้อขายได้อีกด้วย - บริการประเมินราคาคอนโดโดยผู้เชี่ยวชาญ
เมื่อเป็นเรื่องเกี่ยวกับทรัพย์สินหรือการเงิน ไม่ว่าจะเป็นการโอนเงินจากต่างประเทศมาไทย หรือแม้กระทั่งการประเมินราคาคอนโด คำแนะนำจากผู้เชี่ยวชาญถือเป็นทางออกที่ดีที่สุด สำหรับราคาประเมินของเอกชนจะเป็นราคาประเมินของบริษัทเอกชนที่รับทำประเมินราคาคอนโดโดยเฉพาะ ซึ่งราคาประเมินในส่วนนี้จะมีการนำราคาประเมินของทางราชการมาเป็นฐาน จากนั้นจะมีการใช้ข้อมูลประกอบในด้านต่าง ๆ เช่น ข้อมูลที่ได้จากการวิจัย ราคาล่าสุดที่ธนาคารปล่อยกู้ ราคาตลาดที่มีการซื้อขายกันจริง และปัจจัยอื่น ๆ มาประกอบ เพื่อหาราคาเฉลี่ยของคอนโดที่ทำการประเมินนั้น ๆ
เทคนิคเพิ่มมูลค่าคอนโด
การปล่อยเช่าคอนโดหรือขายคอนโดเป็นหนึ่งในวิธีการลงทุนที่นักลงทุนนิยมกันมาก เนื่องจากให้ผลตอบแทนสูงกว่าวิธีอื่น ๆ แต่ในช่วงนี้ที่สภาพเศรษฐกิจชะลอตัว และมีปัจจัยอย่างอื่นเข้ามาเกี่ยวข้อง เช่น โรคระบาด เงินเฟ้อ หรือหนี้ครัวเรือนที่อยู่ในระดับสูง ดังนั้น ก่อนปล่อยเช่าหรือปล่อยขาย อาจจำเป็นต้องทำการเพิ่มมูลค่าคอนโดกันเสียก่อน ซึ่งอาจทำได้โดย
- ทำความสะอาดทั้งภายในและภายนอก
- บริจาคของที่ไม่ได้ใช้เพื่อทำให้คอนโดดูโล่งและไม่รก
- ติดตั้งแผงโซลาร์เซลล์หรือเทคโนโลยีอัจฉริยะ
- ทาสีใหม่ โดยใช้โทนสีอ่อนเป็นหลัก เช่น สีขาว สีครีม ซึ่งจะทำให้พื้นที่ทีมีอยู่ดูกว้างขวางขึ้น
- เพิ่มของตกแต่งเล็ก ๆ น้อย ๆ เพื่อดึงดูดความน่าสนใจ
- ปรับปรุงห้องครัวและห้องน้ำของคุณให้สะอาดและทันสมัย
การประเมินราคาคอนโดเป็นเรื่องสำคัญอย่างมากสำหรับผู้ที่ต้องการซื้อคอนโด ขายคอนโด หรือลงทุนในคอนโด เพื่อที่จะได้ประเมินว่าคอนโดที่สนใจนั้นมีความคุ้มค่า คุ้มราคาที่จะต้องจ่ายมากน้อยแค่ไหน หลายคนตกลงซื้อขายโดยไม่ได้ตรวจสอบราคาประเมินคอนโดก่อน มีโอกาสที่เสียเปรียบอย่างมาก ดังนั้น การศึกษาราคาประเมินคอนโดจึงเป็นเรื่องสำคัญที่นักลงทุนอสังหาฯ จะต้องรู้ เพื่อที่จะได้นำมาใช้ประกอบเป็นข้อมูลในการลงทุน รวมถึงใช้ในการประเมินศักยภาพของทำเลที่ต้องการจะลงทุน เพื่อให้มีความคุ้มค่าและเลือกคอนโดที่อยู่ในทำเลที่มีศักยภาพดี เพื่อให้เกิดความสำเร็จในการลงทุนได้ตามที่หวังนั่นเอง
