การมีบ้านเป็นความฝันของใครหลายคน และหากเป็นบ้านหลังแรกก็ยิ่งทวีคูณความตื่นเต้น แต่เราก็ไม่อยากให้ตื่นเต้นจนละเลยเรื่องสำคัญหลาย ๆ อย่างทั้งเงื่อนไขในการซื้อ ค่าใช้จ่ายต่าง ๆ การตกแต่ง เรื่องภาษีและอีกมากมาย
ดังนั้น Lazudi จึงรวบรวม เช็คลิสต์ 10 ข้อควรรู้ ก่อนตัดสินใจซื้อบ้านหลังแรก! จะมีหลักการขั้นตอน และสิ่งที่ควรพิจารณาก่อนซื้อบ้านหลังแรกอะไรบ้าง ไปดูกันเลยค่ะ
- สำรวจฐานะทางการเงินของตัวเอง
ถ้าเรามีเงินสดมากพอจะซื้อบ้านเงินสดก็ย่อมได้ ข้อดีคือจะได้ไม่เป็นภาระในระยะยาวและไม่ต้องเสียดอกเบี้ยแต่น้อยคนนักที่จะมีเงินพอซื้อบ้านด้วยเงินสด ดังนั้นการขอสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยจึงเป็นทางออกในการจะได้มาซึ่งบ้านสักหลัง ดังนั้นผู้ที่อยากจะมีบ้านเป็นของตัวเองจะต้องยอมที่จะเป็นหนี้ระยะยาว เราจึงต้องมีความพร้อมในการชำระหนี้ทุกๆ เดือนเป็นเวลา 20 ปี ควรมีรายได้ที่มั่นคงและมากพอ
2. ศึกษาข้อกำหนดกฎหมายเรื่องภาษี
เป็นอีกเรื่องที่สำคัญแต่นายหน้าหรือโครงการบางครั้งจะไม่ได้บอกคุณถึงรายละเอียดค่าใช้จ่ายภาษี ค่าใช้จ่ายในการโอนให้เราทราบแต่แรก ดังนั้น ผู้ซื้อควรตรวจสอบและเช็คข้อมูลจากพื้นที่ที่จะซ์้อบ้านให้เรียบร้อยก่อน เพราะแต่ละเขตพื้นที่ แต่ละจังหวัดก็มีดีเทลที่แตกต่างกัน ผู้ซื้อจะได้เตรียมงบประมาณให้ครอบคลุม ทั้งค่าบ้าน ค่าโอน ค่าภาษี รวมไปถึงรายละเอียดต่าง ๆ ในการกู้ การผ่อน เป็นต้น
3. การรับประกันและการทำประกัน
ควรตรวจสอบเรื่องของการรับประกันของในกรณีที่เกิดความเสียหาย และมีระยะเวลาการรับประกันเท่าไร ความเสียหายใดบ้างที่อยู่ในการรับประกัน เป็นต้น
บ้านหรือคอนโดมิเนียม ในปัจจุบันมักจะขายกันในลักษณะพร้อมเข้าอยู่ มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบทั้งเฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ไฟฟ้า ซึ่งรายละเอียดเหล่านี้ ผู้ซื้อจะต้องทราบระยะเวลารับประกันของของทุกอย่าง
กรณีหากต้องทำประกันเอง แนะนำให้เลือกบริษัทประกันที่เชื่อถือได้ มีประสบการณ์และมีความเชี่ยวชาญ มีวงเงินคุ้มครองความเสียหายอย่างเหมาะสม ดูแลลูกค้าทั้งก่อนและหลังการขายอย่างดี อาจจะเปรียบเทียบข้อมูลหลาย ๆ บริษัทก่อนตัดสินใจก็ได้ค่ะ 
4. ทำเลที่ตั้งของบ้านที่จะซื้อ
ตอนนี้บ้านในเมืองแพงมากกว่าชานเมือง บางคนที่คำนึงเรื่องทำเลเป็นหลักอาจจะเลือกอสังหาริมทรัพย์เป็นคอนโดมีเนียมที่มีความสะดวกสบายมากกว่า ส่วนถ้าใครอยากได้บ้านแต่อยู่ในทำเลใจกลางเมือง อาจจะต้องยอมจ่ายเงินที่มากกว่า หรือยอมซื้อเป็นบ้านมืองสองไป แต่ทั้งนี้ก็ต้อองพิจารณาวิถีชีวิตประจำวันมากที่สุดนะคะว่าสะดวกแบบไหน และเลือกให้เหมาะกับเรามากที่สุดค่ะ
5. ค่าใช้จ่ายในการเดินทาง
หลังจากที่ได้ทำเลที่ตรงใจแล้วนั้น อีกสิ่งที่ควรพิจารณาคือสะดวกต่อการเดินทางไหม ค่าใช้จ่ายในการเดินทางสมเหตุสมผลหรือเปล่า เช่น ค่าน้ำมันรถหรือค่ารถโดยสารสาธารณะ และถ้าบ้านที่จะซื้ออยู่นอกชานเมือง เราอาจจะยิ่งมีค่าใช้จ่ายเพิ่มขึ้น จึงควรพิจารณาให้รออบคอบ
6. จำนวนสมาชิกในครอบครัว
มีผลต่อขนาดและแบบบ้านที่จะเลือกนะคะ ถ้าอยู่คนเดียวหรือสองคน ข้อจำกัดอาจจะน้อยกว่าบ้านหลังไม่ใหญ่มาก หรืออยู่คอนโดก็สะดวกสบายดี แต่ถ้าอยู่เป็นครอบครัว การอยู่คอนโดหรือทาวน์เฮาส์หลังเล็กๆ อาจจะไม่ไม่เหมาะนัก ก็ต้องดูเป็นบ้านที่ใหญ่ขึ้นเพื่อให้สมาชิกในครอบครัวสามารถอาศัยอยู่ร่วมกันได้อย่างไม่แออัดเกินไปค่ะ
7. ทำสัญญาจองและทำเรื่องกู้
เมื่อตัดใสจินได้เรียบร้อยแล้ว บางโครงการจะให้เราวางเงินจองเพื่อรักษาสิทธิ์จองบ้านไว้ หรือบางแห่งก็ให้จ่ายพร้อมค่าทำสัญญาเลย หลังจากนั้น ก็จะเป็นขั้นตอนยื่นทำเรื่องกู้กับธนาคาร สามารถสอบถามกับทางโครงการหรือธนาคารที่ต้องการยื่นกู้เกี่ยวกับเอกสารที่ต้องยื่นได้โดยตรง แต่โดยปกติก็จะเป็นเอกสารส่วนบุคคล และเอกสารด้านการเงิน การงาน รายการเดินบัญชีย้อนหลัง 6 เดือน บางแห่งอาจจะขอเอกสารเครดิตบูโร
8. ตรวจบ้านให้เรียบร้อย
หากไม่ได้ซื้อบ้านกับโครงการที่สร้างเสร็จพร้อมขายหลังจากจองและวางเงินทำสัญญาแล้ว อย่าลืมเข้าไปตรวจเช็คบ้านให้เรียบร้อย เผื่อมีการต้องแก้ไขซ่อมแซม
9. ค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมอื่นๆ
ที่นอกจากตัวบ้าน เช่น ค่าซ่อมแซมต่อเติม ค่าตกแต่งต่างๆ ก่อนจะซื้อบ้านวางแผนให้ดีนะคะ ทางที่ดีควรตั้งงบในการตกแต่งซ่อมแซมภายในไว้ต่างหาก และกันเงินสำรองไว้เลยค่ะ
10. งบประมาณสำหรับใช้ในการตกแต่งภายนอก
ถึงแม้ว่าโครงการส่วนมากจะพร้อมอยู่และมีการตกแต่งมาแล้ว แต่ยังมีรายละเอียดบางส่วนที่ต้องมีการตกแต่งเพิ่มเติม เช่น ภายนอกตัวบ้าน ทางเดิน โรงรถ สวนหย่อม อย่าลืมที่จะเตรียมงบประมาณส่วนนี้ไว้ด้วยนะคะ
เพราะฉะนั้น การเลือกซื้อบ้านที่ถูกใจต้องวางแผนศึกษาก่อนตัดสินใจเพื่อให้ได้ตัวเลือกที่ตอบโจทย์มากที่สุด กระบวนการทั้งหมดนี้ต้องใช้เวลาและพลังงานพอสมควร หากต้องการผู้ช่วย Lazudi ยินดีให้คำปรึกษา พร้อมดำเนินงานโดยทีมงานที่มีประสบการณ์และไว้ใจได้ เราดูแลคุณตั้งแต่ขั้นตอนการหาบ้านไปจนถึงวันเซ็นสัญญา ด้วยค่าธรรมเนียมที่แน่นอนและเป็นธรรม ช่วยให้คุณประหยัดทั้งเวลาและงบประมาณ สอบถามเพิ่มเติม ติดต่อเรา: https://lazudi.com/th
บทความอสังหาที่น่าสนใจ
ทุกเรื่องอสังหาให้ Lazudi ดูแล ค่าธรรมเนียมคงที่ บริการทุกขั้นตอน!
เทคนิคในการเลือกซื้ออสังหาริมทรัพย์โครงการ Off-Plan ในประเทศไทย
