ด้วยสถานการณ์การแพร่ระบาดไวรัส COVID-19 หลายธุรกิจได้รับผลกระทบและต้องวางแผนรับมือ แนวทางแก้ไข เพื่อมารองรับกับปํญหานี้ ทาง Lazudi ก็ไม่ได้นิ่งนอนใจจึงได้เตรียมแนวทาง วิธีปฏิบัติต่าง ๆ เพื่อให้วางใจได้ว่าธุรกิจของเราสามารถดำเนินการได้ตามปกติได้อย่างราบรื่น และสร้างความมั่นใจด้านความปลอดภัยของลูกค้า พนักงาน และพาร์ทเนอร์ของเราทั้งหมด และนี่คือคำแนะนำและแนวทางรับมือในแต่ละภาคส่วน :
สำหรับผู้ขาย เตรียมพร้อมก่อนได้เปรียบ!
จากการวิเคราะห์สถานการณ์การระบาดของไวรัสโควิด-19 ครั้งที่แล้ว พบว่าวงการอสังหาริมทรัพย์ฟื้นตัวเร็วมาก ส่งผลดีทันทีที่มีการยกเลิกข้อจำกัดในการเดินทาง และจำนวนผู้ติดเชื้อไวรัสลดลง นี่คือปัจจัยสำคัญที่ผู้ขายควรคำนึงและเตรียมพร้อมเมื่อสถานการณ์นั้นมาถึงเพื่อเพิ่มผลกำไรสูงสุด
แนวทางเพื่อเตรียมความพร้อมให้กับอสังหาของคุณ:
- ทำความสะอาดบ้านหรือคอนโดและจัดเตรียมเฟอร์นิเจอร์ให้เรียบร้อย
- เก็บข้าวของที่ไม่จำเป็นออกให้เรียบร้อย
- เช็คและเปลี่ยนวัสดุที่ชำรุดให้สมบูรณ์
- เตรียมข้อมูลและรูปถ่ายเพื่อนำไปทำการตลาด (รูปถ่ายควรเป็นรูปใหม่ทั้งภายในและภายนอก)
- เขียนรายละเอียดของทรัพย์สินและขนาดพื้นที่โดยรอบ
- จัดทำรายการ Feature ของทรัพย์สิน
- พูดคุยกับเอเจ้นท์ต่าง ๆ เพื่อช่วยให้คุณขายทรัพย์สินของคุณได้ประหยัดเวลามากขึ้น
- อาจจะเปิดรับตัวแทนขายและเว็บไซต์ที่มีการอัปเดตทรัพย์เป็นข้อมูลล่าสุดอย่างต่อเนื่อง รวมทั้งต้องเป็นเว็บที่เชื่อถือได้
- จัดเตรียมเอกสารสัญญาและข้อตกลงการขายทั้งหมด
- ตรวจสอบค่าสาธารณูปโภคและชำระหนี้ค่าใช้จ่ายและข้อตกลงการบริการต่าง ๆ (เช่น ค่าอินเทอร์เน็ตและค่าโทรศัพท์)
“ในช่วงการระบาดของโรคซาร์ส (SARS) ราคาบ้านในฮ่องกงไม่ได้ลดลงอย่างมีนัยสำคัญ แต่ปริมาณธุรกรรมลดลงราว 33-72% เนื่องจากลูกค้าหลีกเลี่ยงการติดต่อหรือพบหน้ากัน (“ พฤติกรรมหลีกเลี่ยง” เช่น หลีกเลี่ยงการเดินทาง นั่งในร้านอาหาร และการชุมนุมในที่สาธารณะ) หลังจากการแพร่ระบาดสิ้นสุดลง ปริมาณธุรกรรมก็กลับสู่วงจรปกติ”
ข้อมูล : Zillow Economic Research (2020)
แนวทางที่จะทำให้ทรัพย์สินคุณขายได้เร็วที่สุด
ทางเราทราบว่าในช่วงนี้ ผู้ซื้อกำลังมองหาข้อเสนอและราคาที่ดีที่สุดในขณะนี้ ไม่เช่นนั้นพวกเขาอาจจะต้องรอจนกว่าจะถึงช่วงใกล้ปิดการขาย ผู้ขายเลิกกิจการ หรือโปรโมชั่นลดราคาเพื่อดึงดูดผู้ซื้อ เราได้เห็นแล้วว่าการลดมูลค่าตลาดลง 10% – 20% ได้ช่วยปิดธุรกรรมในช่วงสองสามสัปดาห์ที่ผ่านมา ในขณะที่เรากำลังหลีกเลี่ยงการพบปะหรือมีการเว้นระยะห่างทางสังคม เราจึงขอแนะนำ VIRTUAL VIEWINGS หรือการรับชมรูปแบบเสมือนจริง
เราได้ใช้ “การรับชมรูปแบบเสมือนจริง” เป็นตัวเลือกที่สามารถสนทนาทางวิดีโอแบบเรียลไทม์ (หรือผู้ขายในนามของเรา) และแนะนำผู้ที่คาดว่าจะเป็นผู้ซื้อผ่านทางวิดีโอคอล วิธีปฏิบัตินี้เป็นวิธีที่ดีในการสำรวจทรัพย์สิน ส่วนกลาง สิ่งอำนวยความสะดวกและพื้นที่โดยรอบนอกเหนือจากภาพนิ่งหรือวิดีโอที่ตัดต่อล่วงหน้า
- ทำการนัดหมายในเวลาที่แน่นอน
- ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณมีความเร็วอินเทอร์เน็ตที่ดี สำหรับกรณีที่ผู้ซื้อประสงค์นัดหรือพูดคุยผ่านวิดีโอความละเอียดและคุณภาพสูง
- มีส่วนร่วมทั้งการพูดคุยโต้ตอบ-แสดงความคิดเห็นเสมือนกับว่าคุณอยู่ที่นั่น
การนัดหมายดู บ้าน – คอนโด ด้วยตัวผู้ซื้อเอง
ในบางกรณี ผู้ซื้อบางรายอาจจะต้องการดูบ้านหรือคอนโด ด้วยตัวเอง แต่ผู้ซื้อควรตรวจเช็คกับทางอาคารก่อนเช่นกันว่าสามารถเข้าชมได้หรือไม่ เนื่องด้วยแต่ละพื้นที่ก็มีข้อจำกัดแตกต่างกัน ผู้ขายอาจจะใช้แนวทางนัดชมเสมือนจริงทางวิดิโอก่อนแล้วจึงเป็นขั้นตอนนัดชมในภายหลัง คำแนะนำของเรามีดังนี้ :
- ความเป็นอยู่ส่วนบุคคล – แจ้งตัวแทนและผู้ขายก่อนเข้าชมหากคุณรู้สึกไม่สบาย มีอาการไอ หรืออุณหภูมิสูงขึ้นเพื่อให้เราสามารถกำหนดเวลานัดหมายใหม่ได้
- การเดินทางระหว่างประเทศ – แจ้งให้เราทราบก่อนหากคุณเดินทางไปต่างประเทศในช่วง 14 วันที่ผ่านมา ขอแนะนำให้กักบริเวณตัวเองเป็นเวลา 14 วันก่อนการนัดชมใด ๆ
- หลีกเลี่ยงการสัมผัสใกล้ชิดกับผู้คน – อยู่ห่างกันในระหว่างการประชุมประมาณ 3 ฟุตและ จำกัดการสัมผัสกับพื้นผิวใด ๆ อนุญาตให้ผู้ขายแนะนำคุณไปรอบ ๆ ได้
- สวมหน้ากากอนามัยเสมอ – วิธีนี้จะช่วยให้คุณสามารถสื่อสารกับผู้ขายได้อย่างมั่นใจ ปลอดภัย
- อนุญาตให้ผู้อื่นตรวจสอบอุณหภูมิของคุณ – สถานที่ต่าง ๆ ได้เริ่มมีการตรวจสอบอุณหภูมิของแขกก่อนเข้าชม และต้องทำการนัดหมายล่วงหน้า ไม่รองรับรูปแบบวอล์คอิน
- ล้างมือให้สะอาดและสม่ำเสมอ – ทั้งก่อนและหลังเข้าสถานที่ต้องใช้เจลทำความสะอาดมือและ / หรือน้ำอุ่นกับสบู่
สำหรับผู้ซื้อ
กรณีที่ต้องการย้ายเข้าเร็ว ๆ นี้ หรือมีเวลาที่จำกัด
ลูกค้าบางรายมีข้อกำหนดในการจ้างงานหรือครอบครัวไม่ว่าจะเป็นปัญหาด้านสังคมเศรษฐกิจหรือสิ่งแวดล้อมก็ตามผู้ซื้อที่ต้องหาบ้านในช่วงเวลานี้จะต้องเผชิญกับข้อจำกัดในการนัดเยี่ยมชมทรัพย์ก่อนซื้อ
ปัจจัยเหล่านี้ต้องได้รับการตรวจสอบเป็นกรณี ๆ ไป นอกจากนี้เราขอแนะนำ “ทัวร์ชมเสมือนจริง” ซึ่งเรายินดีที่จะจัดตั้งขึ้นเพื่อรับรองความเป็นอยู่ที่ดีของทุกฝ่าย
แต่ Lazudi ไม่มีข้อจำกัดในด้านนี้ เราสามารถช่วยเหลือและจัดการให้คุณได้ในระยะไกลผ่านกระบวนการที่ปลอดภัยที่สุดสำหรับผู้ซื้อและผู้ขาย ทุกขั้นตอนการทำธุรกรรมซึ่งอาจรวมถึงการจัดการเงินฝากและงานด้านกฎหมาย
ข้อเสนอสุดพิเศษ – อสังหาฯ ราคาต่ำกว่ามูลค่าตลาดถึง 30%
มีผู้ซื้อจำนวนไม่น้อยที่มองหาโอกาสในการลงทุนที่ดี ราคาข้อเสนอที่พิเศษกว่าปกติ ซึ่งเราได้รับทราบข้อมูลนี้และค้นพบถึงอสังหาฯ ที่จะมาตอบโจทย์ลูกค้ากลุ่มนี้ได้ ทั้งอสังหาฯ ที่ยังสร้างไม่เสร็จ หรือกำลังจะเริ่มการก่อสร้าง มักจะได้ข้อเสนอ ราคาที่พิเศษกว่าปกติ เจ้าของทรัพย์สินโดยตรงก็ไม่สามารถปล่อยทรัพย์ในราคาที่เหลือน้อยกว่า 20% แต่หากคุณติดต่อผ่านตัวแทนขายรายใหญ่ อาจจะได้รับราคาที่ต่ำกว่านั้นได้เช่นกัน
นักลงทุนบางคนจะบอกคุณว่าช่วงเวลาที่ดีสำหรับการลงทุนในหุ้นและอสังหาริมทรัพย์คือช่วงที่ตลาดตกต่ำเพื่อให้ได้ผลตอบแทนมากที่สุดเมื่อพวกเขาตีกลับ แต่ต้องเตรียมพร้อมที่จะถือเป็นเวลา 2 ถึง 5 ปีเพื่อดูผลกำไรที่มูลค่าสูง
แต่ที่ Lazudi เราใช้เวลาส่วนใหญ่กับการลงทุนด้านความสัมพันธ์กับทั้งนักพัฒนา (Developers) เจ้าของทรัพย์โดยตรง ผู้ซื้อหรือผู้ที่สนใจลงทุน จึงเชื่อใจและมั่นใจได้ว่าจะได้รับข้อเสนอและคำแนะนำที่ดีที่สุด
รายละเอียดเพิ่มเติมสามารถสอบถามได้ทาง : [email protected] หรือ โทร. +66 959 242 968
มองหาโครงการที่ยังเป็น Off-Plan
โครงการอสังหาริมทรัพย์ Off-Plan (กำลังก่อสร้าง) เรียกได้ว่าเป็นตัวเลือกที่ยอดเยี่ยมในขณะนี้ เพราะราคาจะต่ำกว่าตลาดไป 10 – 30% เนื่องด้วยกำหนดเวลาการก่อสร้างที่ยาวนาน 2 ถึง 4 ปีนับจากนี้ทำให้ผู้ซื้อมีเวลาเพียงพอในการเตรียมการชำระเงินงวดสุดท้าย
นักพัฒนาหลายรายเสนอส่วนลดเพียงเล็กน้อยระหว่าง 2% ถึง 10% เนื่องจากพวกเขามีเงินทุนในการดูตัวเองและต้องการรอขายในราคาที่สูงขึ้นในอีกหนึ่งปีหลังจากนั้น
- แนะนำให้เลือก Developers ที่มีชื่อเสียงและมีความมั่นคงที่เคยผ่านช่วงขาลงอื่น
- ตรวจสอบคุณสมบัติได้รับการอนุมัติ EIA
- ซื้อให้เร็วที่สุด (ราคารอบแรก)
- ตรวจสอบเงื่อนไขการขายและการซื้อก่อนตัดสินใจซื้อ
- มุ่งเน้นไปที่ทำเลเดินทางสะดวกและพื้นที่หลักซึ่งราคาที่ดินจะฟื้นตัวเร็วขึ้นเสมอหลังจากการชะลอตัวแต่ละครั้ง
- พิจารณาที่อยู่อาศัยอย่างลึกซึ้ง (ไม่ใช่มองเพียงแค่คอนโด) เพื่อความคุ้มค่าและผลกำไรในระยะยาว
ทีมของเรามีรายละเอียดโปรเจ็กต์ใหม่ ๆ และมีการอัปเดตอย่างสม่ำเสมอ ในระหว่างนี้เราสามารถจัดการโทรหรือไลฟ์แชทเพื่อช่วยเหลือคุณ:
- ค้นหาโครงการที่มีส่วนลด
- เจรจาเพื่อได้รับข้อเสนอที่ดีที่สุด
- ตรวจสอบอาคารและแผนผังชั้นของยูนิต
- ดำเนินการพาทัวร์รับชมในรูปแบบเสมือนจริงและแบ่งปันภาพถ่ายจริงของทรัพย์
ใช้ช่วงเวลานี้ ศึกษาและค้นหาข้อมูลของ Properties ได้มากขึ้น
เพราะในช่วงนี้หลาย ๆ คน อาจจะได้ทำงานที่บ้าน ไม่ได้มีการเดินทางและมีเวลามากขึ้น คุณอาจจะทำการค้นหาทรัพย์สินได้ละเอียดขึ้น ไม่ว่าจะเป็นทำเลที่ตั้ง ราคาทั้งในช่วงแรกจนถึงราคาตลาดในปัจจุบัน Developers ที่คุณชื่นชอบสไตล์การออกแบบ นี่คือข้อมูลบางส่วนที่ทางเราแนะนำให้คุณขอเพิ่มเติม เมื่อได้ทรัพย์ที่สนใจ :
- ขอใบเสนอราคา (สอบถามเราเกี่ยวกับการขอรับใบเสนอราคา)
- จัดการเรื่องกฎหมายภาษี
- ตรวจสอบสถานะทรัพย์สินให้สมบูรณ์
- ตรวจสอบเงื่อนไขข้อตกลงการขายและการซื้อ
- ตรวจสอบข้อมูลทางกฎหมายในพื้นที่ เมื่อคุณพร้อมที่จะซื้อ (เราสามารถแนะนำสำนักงานกฎหมายที่น่าเชื่อถือได้)
- แนะนำสถานที่ใกล้เคียง เช่น โรงเรียนสำหรับบุตรหลานท่าน หรือสถานที่ประกอบธุรกิจ ห้างสรรพสินค้า ร้านอาหาร
พูดคุยกับเอเจ้นท์ในพื้นที่ของลาซูดี้เพื่อสำรวจทำเล ที่ตั้ง และรายละเอียด Property จากผู้ที่มีประสบการณ์โดยตรง
สนใจสอบถามข้อมูลเพิ่มเติม ติดต่อเรา และเยี่ยมชมเว็บไซต์ของเราสำหรับการเปิดตัวใหม่ล่าสุดในกรุงเทพและหัวหินได้ตั้งแต่วันนี้
