การขยายตัวของระบบขนส่งมวลชนมีส่วนผลักดันราคาที่ดินในกรุงเทพฯ-ปริมณฑลให้สูงขึ้น

การขยายเส้นทางรถไฟฟ้าและทางด่วนในปัจจุบันส่งผลให้ราคาที่ดินในเขตกรุงเทพมหานครพุ่งสูงขึ้นเมื่อเทียบกับปีที่ผ่านมา ราคาที่ดินเปล่าในกรุงเทพฯ เติบโตต่อเนื่องตั้งแต่ปี 2563-2565 แม้ว่าจะมีผล
กระทบจากวิกฤติการณ์โควิดก็ตาม

ยกตัวอย่างเช่น ราคาที่ดินในกรุงเทพฯ ฝั่งตะวันตกมีราคาสูงขึ้นเนื่องจากการสร้างทางด่วนใหม่ พระราม 2 - บางบอน ปิ่นเกล้า - ราชพฤกษ์ รัตนาธิเบศร์ - ชัยพฤกษ์ และสุขสวัสดิ์ - ประชาอุทิศ เป็นพื้นที่ที่มีการปรับขึ้นราคาสูงที่สุดในกรุงเทพฯ ฝั่งตะวันตก สำหรับกรุงเทพฯ ฝั่งตะวันออก พบว่าที่ดินที่ราคาเพิ่มขึ้นสูงสุดอยู่ที่ช่วงรามคำแหง-อ่อนนุช จากการแข่งขันระหว่างนักพัฒนาอสังหาฯ ในพื้นที่ที่เพิ่มมากขึ้น

ซึ่งสอดคล้องกับรายงานของศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) เกี่ยวกับดัชนีราคาที่ดินเปล่าในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑล ที่เพิ่มขึ้น 34% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน

ดร.วิชัย วิรัตกพันธ์ รักษาการผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์กล่าวไว้ว่า แม้ว่าราคาที่ดินเปล่ายังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง อัตราเฉลี่ยอยู่ที่ 14.8% แต่ก็ยังถือว่าต่ำกว่าในช่วงระยะเวลา 5 ปี ก่อนเกิดวิกฤติการณ์การระบาด  โดยปัจจัยเบื้องหลังคือการชะลอตัวของเศรษฐกิจโลกที่ได้รับผลกระทบจากทั้งโรคโควิด-19และสงครามรัสเซีย-ยูเครน การเก็บภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างของรัฐบาลตั้งแต่ปี 2564 ถึง 2565 ก็เป็นส่วนหนึ่งของปัจจัยที่เกี่ยวข้องเช่นกัน

นอกจากนี้ พื้นที่ที่มีราคาที่ดินเปล่าเพิ่มขึ้นสูงสุด 3 อันดับแรก ได้แก่ บางพลี-บางบ่อ-บางเสาธง ช่วงไตรมาสที่ 4 ปี 2565 และเมืองนนทบุรี-ปากเกร็ด เมืองปทุมธานี-ลาดหลุมแก้ว-สามโคก เป็นพื้นที่ที่มีราคาที่ดินเปล่าเพิ่มขึ้นสูงสุดในไตรมาสที่ 3  

สำหรับราคาที่ดินเปล่าตามแนวรถไฟฟ้าที่มีอัตราการเติบโตของราคาที่ดินสูงสุดเมื่อเทียบกับไตรมาสเดียวกันของปีก่อน (YoY) ได้แก่ รถไฟฟ้าสายหลัก สายสีแดงเข้ม (บางซื่อ-หัวลำโพง รถไฟฟ้าสายสีเขียว (หมอชิต-สะพานใหม่-คูคต) สายสีน้ำเงิน (หัวลำโพง-บางแค) และสายสีทอง (ธนบุรี-พระปกเกล้า) ตามลำดับ

โดยสรุป
การเปลี่ยนแปลงของราคาที่ดินเปล่า แสดงให้เห็นว่าราคาที่ดินในเขตกรุงเทพฯ รอบนอก มีการเปลี่ยนแปลงเรื่อยๆ เนื่องจากความต้องการที่ดินเปล่ายังมีอยู่มาก เพราะที่ดินดังกล่าวเป็นที่ต้องการในการพัฒนาที่อยู่อาศัยแนวราบ ตรงกันข้ามราคาที่ดินในพื้นที่ชั้นในของกรุงเทพฯ ที่มีราคาสูงอยู่แล้วกลับมีการปรับตัวขึ้นอย่างช้าๆ ส่งผลให้เปอร์เซ็นต์การเปลี่ยนแปลงราคาไม่สูงเมื่อเทียบกับพื้นที่กรุงเทพฯ รอบนอก

สำหรับข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับข่าวอสังหาฯ หรือหากคุณกำลังมองหาบ้านในฝัน ติดต่อลาซูดีได้แล้ววันนี้ ทีมงานของเรายินดีเป็นอย่างยิ่งที่จะให้บริการ