Condotel – Branded Residence ซื้ออยู่เองหรือลงทุนดี มาทำความรู้จักคอนโดตากอากาศกันจากบทความนี้กันเลย!
รู้จักกับ Condotel หรือ Residence Hotel คืออะไร?
เริ่มต้นกันด้วย Condotel หรือ Residence Hotel โมเดลคอนโดตากอากาศที่มีในไทยค่อนข้างหลายแห่ง เหมาะกับการมาพักผ่อนในวันหยุดสุดสัปดาห์ ทำเลที่ตั้งส่วนมากอยู่ในเมืองท่องเที่ยวของไทยอย่าง หัวหิน พัทยา ภูเก็ต เป็นต้น
รูปแบบและลักษณะของโครงการ Condotel หรือ Residence Hotel
- เพราะเน้นขายให้นักลงทุน จึงมีทีมบริหารและดูแลโครงการรวมทั้งการจัดการปล่อยเช่าทั้งรายวัน/รายเดือนโดยเฉพาะ ผู้ซื้อจึงมั่นใจและวางใจได้ในเรื่องนี้
- การออกแบบห้อง รวมทั้งการใช้วัสดุ เฟอร์นิเจอร์ ของตกแต่ง ค่อนข้างทำออกมาเพื่อให้พร้อมเข้าอยู่และราคาก็รวมกับการตกแต่งทุกอย่างแล้ว เพื่อความมีมาตรฐานในระดับเดียวทั้งโครงการ
คอนโดตากอากาศเพื่อการพักผ่อนอย่างส่วนตัว ทำเลหัวหิน >> Bella Costa Hua Hin <<
Branded Residence คืออะไร?
Branded Residence คอนโดตากอากาศอีกรูปแบบหนึ่งที่มีความพิเศษเพิ่มขึ้นจากคอนโดตากอากาศแบบแรก ลักษณะที่สังเกตได้ง่าย ๆ คือ Developer เขาจะมีการเพิ่มความพิเศษให้โครงการ เช่น service ระดับโรงแรม Concierge Service , Member Club , Social Club เฉพาะผู้พักอาศัย หรือแม่บ้านผู้ดูแลความสะอาดระดับมืออาชีพ หรือในบางครั้งก็เกิดจากการร่วมมือกับพาร์ทเนอร์อย่างโรงแรมชั้นนำ สถาปนิก บริษัทการก่อสร้างที่มีชื่อเสียงเป็นต้น
Branded Residence นั้นไม่ได้ขายเพียงแค่ห้องพัก ดังนั้นราคาก็จะค่อนข้างสูงและมีความ Luxury Class ไปจนระดับ Super Luxury Class ตอบสนองผู้พักอาศัยที่ต้องการรับประสบการณ์พิเศษ น่าประทับใจ เสมือนพักผ่อนในโรงแรมหรู
Target Group ของ Branded Residence มีทั้งผู้ที่สนใจซื้อเพื่ออยู่เองเพราะชื่นชอบและต้องการรับเซอร์วิสระดับโรงแรมที่มีมาตรฐาน ด้วยความที่มีแบรนด์โรงแรมช่วยบริหารจัดการอาคาร และดูแลส่วนกลางให้ดูดีอยู่เสมอ และอีกกลุ่มคือนักลงทุนที่มองถึงผลตอบแทนจากการลงทุนที่ค่อนข้างมั่นคง จากการบริหารงานและการเช่าของโรงแรม ทำให้สามารถปล่อยเช่าได้ในราคาที่สูง (Rental Yield) รวมทั้ง Capital Gain ที่เพิ่มขึ้นในอนาคตอีกด้วย
คอนโดตากอากาศที่เป็น Branded Residence พร้อมสิทธิ์และเซอร์วิสจากโรงแรมในเครือให้ด้วย >> InterContinental Residences Hua Hin <<
สรุปได้ว่า Branded Residence เป็นอีกทางเลือกของการพักอาศํยเองหรือเพื่อลงทุนก็น่าสนใจเช่นกัน และยังได้รับความนิยมมากขึ้นเรื่อย ๆ สังเกตได้จากที่มีโครงการ Branded Residence เกิดขึ้นในหลายพื้นที่ของประเทศไทย โดยส่วนมากจะเป็นในโซนต่างจังหวัดที่ใกล้ทะเล ภูเขา แหล่งพักผ่อนยอดฮิต เช่น หัวหิน พัทยา ภูเก็ต และในกรุงเทพฯ เองก็มี เช่นกัน มักจะเป็น Prime Area อย่างโซนสาทร หลังสวน ราชดำริ วิทยุ เป็นต้น
หากสนใจสอบถามข้อมูลเพิ่มเติม สามารถ ลงทะเบียน เพื่อให้ Lazudi ติดต่อกลับได้เลยค่ะ!
Branded Residence Condo Super Luxury ทำเลในกรุงเทพ >> Banyan Tree Residences Riverside Bangkok ผู้พัฒนาโดย Nirvana Daii ที่มี Service จากทาง Banyan Tree เพิ่มมาให้กับผู้พักอาศํยด้วย <<
เรื่องที่ควรทราบก่อนลงทุน Condotel หรือ คอนโดตากอากาศ
Lazudi มีคำแนะนำและสิ่งที่ควรทราบก่อนจะลงทุนซื้อคอนโดตากอากาศกัน 5 ข้อดังนี้ค่ะ
1. เป้าหมายการลงทุนหรือจุดประสงค์การซื้อคอนโดตากอากาศ
อันดับแรกเรามาไตร่ตรองถึงจุดประสงค์การซื้อคอนโด ที่พักรูปแบบตากอากาศกันก่อนดีกว่าค่ะ สายท่องเที่ยวที่รักการพักผ่อนในต่างจังหวัด หรือต้องพาครอบครัวไปพักผ่อนในวันหยุดบ่อย ๆ ปฎิเสธไม่ได้ใช่ไหมล่ะคะว่าการไปต่างจังหวัดเพื่อพักผ่อนในแต่ละครั้ง ค่าที่พักก็จุกเอาเรื่องเหมือนกัน ถ้าเช่นนั้นการซื้อเพื่ออยู่เองก็ตอบโจทย์ไม่ใช่น้อย แต่ไม่อยากจะเสียเปล่าประโยชน์ในยามที่ไม่ได้เข้าพัก คงจะดีถ้าสามารถนำคอนโดตากอากาศมาปล่อยเช่าเพื่อการลงทุนได้ ที่นี่เราก็ต้องอาศัยปัจจัยหลาย ๆ อย่างเข้ามาช่วยในการตัดสินใจแล้วค่ะเพื่อให้การลงทุนครั้งนี้ของเราคุ้มค่าที่สุด
2. ปัจจัยแรก โลเคชั่นนั้นสำคัญไฉน?
ปัจจัยหลักแรกคือเรื่องของโลเคชั่นหรือทำเล-ที่ตั้งของอสังหาฯนั่นเอง เปรียบดั่งตัวชี้วัดได้เลยว่าการลงทุนครั้งนี้จะมีโอกาสได้กำไรตามเป้าไหม? สำหรับบ้านหรือคอนโดตากอากาศนั้น ทำเลเด่น ๆ ในประเทศไทยก็คงจะหนีไม่พ้น หัวหิน พัทยา ภูเก็ต และ เกาะสมุยเป็นต้น ด้วยบรรยากาศ สถานที่ท่องเที่ยวธรรมชาติมากมายและสวยงามจึงเป็นที่นิมทั้งนักท่องเที่ยวภายในและต่างชาติ
หากคุณได้พื้นที่ที่ต้องการแล้ว อย่าละเลยที่จะไปพื้นที่จริงด้วยตัวเอง เพราะบางครั้งข้อมูลที่มี ภาพหรือวิดิโอที่ชมทางอินเตอร์เน็ตก็ไม่ได้มีการอัปเดต เราจึงจำเป็นต้องไปสถานที่จริงเพื่อเช็คสถานที่รอบ ๆ ของโลเคชั่น ดูบรรยากาศจริงด้วยสายตาตัวเอง
ทางเราขอแนะนำว่าหากลงทุนเพื่อเกร็งกำไรอาจจะเน้นเลือกคอนโดที่เป็นส่วนตัว อยู่ใกล้ชายหาด ทะเล หรือแหล่งท่องเที่ยวน่าสนใจ ห้างสรรพสินค้า ร้านอาหาร เพราะในแต่ละปีราคาที่ดินแถวนั้นพุ่งขึ้นแน่นอน
3. ได้โลเคชั่นแล้ว เลือกโครงการ & Developer ที่ตรงใจกันดีกว่า
เริ่มค้นหาโครงการรวมทั้งเดเวลอปผู้พัฒนาที่คุณเชื่อถือและไว้ใจ หรือท่านที่มีคอนโดตากอากาศในใจแล้ว อาจจะเช็คห้องพักแต่ละไทป์ พื้นที่ใช้สอย การตกแต่งพร้อมอยู่หรืออยากจะตกแต่งด้วยตัวเองเพิ่มเติม สิ่งอำนวยความสะดวกมีอะไรบ้าง เซอร์วิสที่จะได้รับ พื้นที่ส่วนกลางเป็นอย่างไรบ้าง สถานที่ท่องเที่ยวอยู่ใกล้หรือเดินทางจากที่พักสะดวกไหม เพราะบางครั้งนอกจากการพักผ่อนที่ที่พัก เราก็ยังอยากไปเที่ยวข้างนอกบ้างอยู่ดี
นอกจากนี้ Developer ยังมีส่วนสำคัญในการช่วยเหลือและจัดการด้านความปลอดภัย การบริการ ให้ความสะดวกต่อลูกค้าหรือผู้เช่าของคุณได้ ดังนั้น ถ้าเราได้ทีมบริหารที่ดี ไว้ใจได้ก็สบายใจได้ในระดับหนึ่งที่เขาจะมาช่วยแบ่งเบาภาระเราได้ หรือบางโครงการก็จะมีเอเจนท์ผู้เชี่ยวชาญการซื้อขายบ้านพักตากอากาศเข้ามาเป็นผู้ช่วย แต่คุณเองก็ต้องใส่ใจและศึกษาข้อมูลไว้ด้วยเช่นกัน
4. สำรวจและคำนวณงบประมาณในการลงทุน
เรามีงบประมาณที่ตั้งไว้ในการลงทุนครั้งนี้เท่าไหร่ โดยไม่ลืมที่จะคำนวณถึงค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ที่ต้องจ่ายด้วย รวมทั้งค่าส่วนกลาง อัตราการผ่อนชำระในแต่ละเดือน ค่าทำความสะอาดและอื่น ๆ เปรียบเทียบรายรับและรายจ่ายของตัวเองให้ครบถ้วนด้วยเช่นกัน
สำหรับการซื้อเพื่อลงทุนเราควรคิดคำนวณและกำหนดรราคาค่าเช่าและผลตอบแทนจากการปล่อยเช่า เพราะในกรณีซื้อเพื่อลงทุน อย่าลืมว่าการปล่อยเช่าย่อมมีช่วงที่ไม่มีผู้เช่าเช่นกันเราก็ยังต้องแบกภาระหนี้นี้ไว้
5. ใครคือกลุ่มลูกค้าผู้เช่าของคุณ
ข้อสุดท้ายที่สำคัญสำหรับการลงทุนคอนโดตากอากาศก็คือใครที่จะมาเป็นกลุ่มลูกค้าผู้เช่าของคุณ มีลักษณะอย่างไร อาชีพหรือช่วงอายุเท่าใด เป็นชาวไทยหรือต่งชาติมากกว่า เพราะคุณจะได้กำหนดราคาค่าเช่าได้เหมาะสม หากเป็นชาวต่างชาติ มักจะนิยมมาพักผ่อนเป็นครอบครัว ดังนั้นห้องพักก็ควรจะมีพื้นที่ใช้สอยเยอะหน่อย ส่วนกลางและสิ่งอำนวยความสะดวกต้องพร้อมรองรับ เพื่อสร้างมาตรฐานที่ดีและสร้างฐานลูกค้าประจำ
การลงทุนในบ้านพัก คอนโดตากอากาศ ผู้ลงทุนจำเป็นต้องใส่ใจและมีมาตรฐานครอบคลุมที่สุดเพื่อให้ตอบโจทย์กลุ่มเป้าหมายลูกค้านั่นเองค่ะ Lazudi หวังว่าบทความที่นำมาฝากคงจะมีประโยชน์ต่อผู้อ่านไม่มากก็น้อยนะคะ และสามารถติดตามข่าวสาร โปรโมชั่นน่าสนใจทางเว็บไซต์ของเราได้ ที่นี่ หรือผู้อ่านที่สนใจซื้ออสังหาเพื่ออยู่เองหรือลงทุนในกทม. หรือทำเลจังหวัดที่มีศักยภาพในประเทศไทย ติดต่อหรือสอบถามเรา คลิก! โทร. 095-924-2968 LINE@ : @lazudi
