หัวหิน หนึ่งในที่เที่ยวใกล้กรุงเทพฯ ไป-กลับง่ายในระยะทางไม่ถึง 200 กิโลเมตรที่หลายคนมักใช้หลีกหนีความวุ่นวายจากเมืองหลวง ออกไปพักผ่อน สัมผัสท้องทะเล ผ่อนคลายความเครียด ไปทานอาหารทะเลสด ๆ ทั้งแบบไปเช้าเย็นกลับหรือค้างคืน อีกทั้งหัวหิน ยังมีสถานที่ท่องเที่ยวหลากหลาย แวะได้ตลอดทางบนถนนเพชรเกษม จังหวัดทางผ่านอย่างราชบุรีและเพชรบุรี ก็มีที่เที่ยวน่าไปหลายที่ ที่สำคัญมีที่พัก โรงแรม รีสอร์ทมากมายให้เลือก ตั้งแต่ราคาหลักร้อยไปจนถึงหลักพัน ในครั้งนี้เราจะพานักลงทุนทุกท่านมุ่งหน้าสู่อำเภอหัวหิน จังหวัดประจวบคีรีขันธ์ เพื่อประเมินทิศทางลงทุน ผ่าแนวโน้มตลาดอสังหาฯ หัวหิน 2566 จะน่าลงทุนแค่ไหน ตามไปดูกัน
สถานการณ์การท่องเที่ยวหลังโควิด-19
แม้ก่อนหน้านี้จะซบเซาลงไปบ้างด้วยพิษจากการระบาดและเศรษฐกิจที่ชะลอตัว แต่หลังการระบาดของ โควิด-19 เริ่มคลี่คลาย ทำให้หลายครอบครัวตัดสินใจเดินทางออกไปเที่ยวต่างจังหวัดมากขึ้น โดยเฉพาะในช่วงวันหยุดสัปดาห์ วันหยุดนัก
ขัตฤกษ์ และช่วงเทศกาลต่าง ๆ นอกจากนี้ยังพบว่านักท่องเที่ยวชาวต่างชาติจากกลุ่มประเทศแถบยุโรปเดินทางเข้ามาพักผ่อนท่องเที่ยวหัวหินเพิ่มมากขึ้น ดังนั้น สิ่งที่นักลงทุนคาดหวังได้จากตลาดหัวหิน 2566 นี้ คือ แนวโน้มว่าจะมีนักท่องเที่ยวทั้งชาวไทยและชาวต่างชาติมาเยือนหัวหินกันมากขึ้นอีกในปี 2566 นี้
ทำไมหัวหินจึงเป็นหนึ่งในจุดหมายปลายทางยอดนิยม
มีหลายปัจจัยที่ดึงดูดผู้คนให้ไปเที่ยวหัวหิน นอกจากหาดทรายขาว ๆ น้ำทะเลใส ๆ แล้ว หัวหินยังเป็นที่ตั้งของสนามกอล์ฟชั้นนำของประเทศไทย เหมาะสำหรับผู้ที่ชื่นชอบการใช้เวลาช่วงวันหยุดไปกับการเล่นกอล์ฟท่ามกลางบรรยากาศที่เป็นธรรมชาติ และปัจจุบันเมืองหัวหินยังมีแหล่งท่องเที่ยวมากมาย ทั้งสวนสนุก สวนน้ำ ฟาร์มแกะ แหล่งคอมมูนิตี้มอลล์ หรือจะไปไหว้พระ ทำบุญก็ได้ หากอยากไปเรียนรู้ประวัติศาสตร์ที่พระราชวังและพิพิธภัณฑ์ต่าง ๆ หัวหินก็มีไม่แพ้เมืองอื่น ๆ เรื่องกินหัวหินก็ไม่พลาด มีตลาดโต้รุ่ง ร้านอาหารมากมายกระจายตัวอยู่รอบๆ หัวหิน เรียกได้ว่ามาที่เดียว เที่ยวได้ครบ ส่วนเรื่องเดินทางนั้นมีขนส่งสาธารณะไปถึงอำเภอหัวหินมากมาย ทั้งรถตู้ รถโดยสารประจำทางปรับอากาศ รวมถึงรถไฟอีกด้วย
ด้วยเหตุนี้ทำให้หัวหินมีจำนวนนักท่องเที่ยวหลายล้านคนต่อปี โดยนักท่องเที่ยวส่วนใหญ่มีระยะเวลาพำนักเฉลี่ย 2-3 วัน ส่งผลให้มีอัตราการเข้าพักตามที่พัก หัวหินต่าง ๆ สูงตามไปด้วยตลอดทั้งปี ดังนั้นนี่จึงถือเป็นโอกาสของนักลงทุนอสังหาฯ ที่มีแพลนที่จะลงทุนในอสังหาฯ ที่ใหม่
แอบส่องราคาสังหาฯ หัวหิน จังหวะนี้ยังน่าลงทุนอยู่ไหม
หัวหินเป็นเมืองท่องเที่ยวเมืองหนึ่งที่ถือได้ว่ามีค่าครองชีพต่ำ ดังนั้น ราคาอสังหาฯ ในหัวหินจึงยังอยู่ในระดับที่จับต้องได้ ราคาประเมินที่ดิน 2566 ต่ำสุดเพียง 300 ต่อตารางวา และสูงสุดเพียง 150,000 บาทต่อตารางวา เรียกได้ว่าถูกกว่าเมืองท่องเที่ยวอื่นๆ ของไทยอยู่มาก ส่วนคอนโด หัวหินมือสองมีราคาประกาศขายเฉลี่ยอยู่ที่ 82,000-95,000 บาทต่อตารางเมตร อย่างไรก็ตาม ราคาประเมินที่ดินหัวหินและราคาคอนโด หัวหิน มีแนวโน้มจะสูงขึ้นเรื่อย ๆ ตามดีมานด์ที่เติบโตขึ้นอย่างต่อเนื่อง นาทีนี้จึงเป็นจังหวะดีของการช้อนซื้ออสังหาฯ เพื่อทำกำไร
หัวหิน โอกาสทองของนักลงทุนไทย
ในปี 2566 นี้ กระทรวงการคลังคาดว่าเศรษฐกิจไทยจะขยายตัวเพิ่มขึ้นที่ร้อยละ 3.8 (ช่วงคาดการณ์ที่ร้อยละ 3.3 ถึง 4.3) เนื่องจากได้รับแรงสนับสนุนจากการฟื้นตัวจากภาคการท่องเที่ยวและอุปสงค์ภายในประเทศที่ฟื้นตัวต่อเนื่อง โดยเฉพาะนักท่องเที่ยวจากภูมิภาคเอเชียที่จะเดินทางเข้ามาเพิ่มมากขึ้น ซึ่งคาดว่าในปี 2566 จะมีนักท่องเที่ยวชาวต่างประเทศเดินทางเข้ามาในประเทศไทยจำนวน 27.5 ล้านคน ขยายตัวที่ร้อยละ 147 ต่อปี ส่งผลให้รายได้จากภาคการท่องเที่ยวและธุรกิจบริการที่เกี่ยวข้องเพิ่มสูงขึ้น ประกอบกับโครงสร้างพื้นฐานและสภาพแวดล้อมที่มีความพร้อมทุกอย่างแล้วในขณะนี้ และยังมีแนวโน้มเติบโตมากขึ้นไปอีกจากโครงการต่างๆ ของภาครัฐที่กำลังพัฒนาขึ้น อาทิ โครงการผลักดันให้หัวหินเป็นชายทะเลเพื่อการพักผ่อนระดับโลก โครงการรถไฟความเร็วสูงเส้นทางกรุงเทพฯ-หัวหิน โครงการมอเตอร์เวย์นครปฐม-ชะอำโครงการปรับปรุงและการขยายสนามบินหัวหิน เป็นต้น จึงเป็นข้อสรุปที่ว่าหัวหินยังคงเป็นทำเลที่มีศักยภาพสูงของอสังหาริมทรัพย์ไทยทั้งในเรื่องการซื้อเพื่อพักอาศัยเอง ตลอดจนการปล่อยเช่า และปล่อยขายเพื่อทำกำไร
