ปัจจุบันมีผู้ให้ความสนใจเข้าสู่ตลาดอสังหาฯ กันมากขึ้น ส่วนใหญ่มักเป็นอสังหาฯ ที่ลงทุนเพื่อประโยชน์ทางการค้ามากกว่าการจะเป็นที่อยู่อาศัย เนื่องจากได้ผลกำไรดี ค่าตอบแทนสูง และความผันผวนค่อนข้างต่ำ เมื่อเทียบกับการลงทุนประเภทอื่นๆ ทำให้เกิดนักลงทุนมือใหม่เป็นจำนวนมาก
หากคุณกำลังคิดที่จะเข้าสู่วงการนักลงทุนตลาดอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย คุณจำเป็นต้องศึกษาข้อมูลหลากหลายด้าน เนื่องจากการลงทุนดังกล่าวมีหลายปัจจัยที่ควรพิจารณา สิ่งที่สำคัญอย่างยิ่งคือเรื่องงบประมาณ เอกสารทางกฎหมาย รวมถึงขั้นตอนการลงทุนที่อาจต้องพึ่งพาบริษัทอสังหาฯ ที่เชื่อถือได้เพื่อช่วยอำนวยความสะดวกในการดำเนินงานต่างๆ และทำให้การลงทุนเป็นเรื่องง่ายขึ้น ดังนั้น ก่อนเริ่มลงทุน อย่าลืมพิจารณาปัจจัยหลัก ๆ ที่เรากำลังจะกล่าวถึงต่อไปนี้เพื่อให้สามารถเลือกลงทุนในอสังหาฯ ได้ถูกประเภท และนำมาซึ่งผลกำไรที่คาดหวัง
ทำเลคือหัวใจสำคัญ
ทำเลถือเป็นปัจจัยที่สำคัญที่สุดเมื่อคิดจะซื้อหรือลงทุนในอสังหาริมทรัพย์สักแห่ง คุณต้องมีเป้าหมายในใจก่อนว่าอยากลงทุนอสังหาฯ ในทำเลไหน ใจกลางเมือง ย่านชานเมือง หรือติดชายหาด หรือต้องการสิ่งอำนวยความสะดวกเป็นพิเศษหรือไม่ เช่น รถไฟฟ้า BTS รถไฟฟ้าใต้ดิน MRT เป็นต้น Lazudi ผู้เชี่ยวชาญในวงการอสังหาฯ ไทย จะมาแนะนำทำเลชั้นนำส่วนหนึ่งในการซื้อหรือลงทุนที่น่าสนใจและเป็นที่นิยมในเหล่านักลงทุนมืออาชีพอยู่ในขณะนี้
กรุงเทพฯ
กรุงเทพฯ ได้รับการขนานนามว่าเป็น ‘เวนิสแห่งแดนตะวันออก’ และเป็นทำเลยอดนิยมที่ครองตำแหน่งแชมป์มานานแสนนาน เนื่องจากเป็นพื้นที่ที่มีดีมานด์สูง มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน เดินทางง่าย มีความทันสมัยในหลายด้าน แต่ก็ยังคงรุ่มรวยด้วยวัฒนธรรม ประวัติศาสตร์ และเป็นศูนย์กลางทางเศรษฐกิจที่คึกคักที่สุดแห่งหนึ่งในเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ ไม่เพียงแต่เป็นหนึ่งในจุดหมายปลายทางยอดนิยมสำหรับนักท่องเที่ยวทั่วโลก แต่ยังเป็นหนึ่งในสถานที่ที่ดีที่สุดในการอยู่อาศัยจากเสียงโหวตของคนทั่วโลก ดังนั้น กรุงเทพฯ จึงมีอสังหาฯ หลากหลายประเภทให้เลือก และแน่นอนว่ามีหลากหลายทำเลด้วยเช่นกัน ตั้งแต่ใจกลางเมืองไปจนถึงชานเมืองและปริมณฑล
ภูเก็ต
หากคุณชอบบรรยากาศเมืองตากอากาศที่ติดชายทะเลหรือใกล้ชายหาด ภูเก็ตคือหนึ่งตัวเลือกการลงทุนที่คุณควรพิจารณา นอกจากชายหาดที่เราทราบกันดีถึงสวยงามติดอันดับโลกแล้ว เกาะภูเก็ตยังมีสถานที่ท่องเที่ยวทางธรรมชาติอื่นๆ ที่รอให้สำรวจ และมีสิ่งอำนวยความสะดวกที่ไม่แพ้เมืองหลวงอย่างกรุงเทพฯ ไม่ว่าคุณจะชอบตีกอล์ฟ ดำน้ำ ช้อปปิ้ง หรือเข้าสปา ภูเก็ตก็พร้อมจะตอบโจทย์ทุกคนด้วยกิจกรรมที่มีให้ทำตลอดทั้งปี ยังไม่รวมถึงอาหารทะเลสดใหม่ที่ชวนให้ลิ้มลองอีกด้วย
หัวหิน
สำหรับผู้ที่ชอบอยู่ใกล้กรุงเทพฯ หรือต้องเดินทางไปยังสนามบินบ่อยๆ หัวหินอาจเป็นคำตอบสำหรับคุณ โครงการอสังหาฯ หัวหินหลายแห่งนั้นตั้งอยู่ติดกับชายหาด คุณสามารถพักผ่อน ชมวิว หรือเพลิดเพลินกับกิจกรรมและสิ่งอำนวยความสะดวกมากมายที่มีให้ และแน่นอนว่าตลาดอสังหาฯ หัวหินยังคงเติบโตได้อีกมากในฐานะจุดหมายปลายทางยอดนิยมของชาวไทยและนักท่องเที่ยวจากทั่วทุกมุมโลก ดังนั้น ยิ่งลงทุนเร็วเท่าไร โอกาสในการทำไรก็ยิ่งมากขึ้นเท่านั้น
เกาะสมุย
สมุยเป็นอีกหนึ่งเกาะที่ได้รับความนิยมในหมู่นักท่องเที่ยวทั้งชาวไทยและชาวต่างชาติอยู่เสมอ โดยเกาะสมุยเป็นเกาะที่อุดมสมบูรณ์ไปด้วยทรัพยากรทางธรรมชาติและโดดเด่นในด้านการท่องเที่ยวเป็นอย่างมาก โดยเฉพาะหาดทรายสวย ๆ น้ำทะเลใส ๆ ซึ่งถือเป็นจุดไฮไลท์ที่ทำให้ใคร ๆ ต่างก็อยากมาเที่ยวเกาะสมุย อีกทั้งยังมีกิจกรรมมากมายที่ผู้มาเยือนสามารถเข้าร่วมได้ตลอดทั้งปี จากเกาะสมุย นักท่องเที่ยวสามารถนั่งเรือข้ามไปยังเกาะอื่นๆ ได้อย่างง่ายดาย รวมถึงเกาะเต่าและแหล่งดำน้ำลึกและแหล่งดำน้ำตื้นที่มีชื่อเสียงระดับโลก ดังนั้นสำหรับนักลงทุนที่กำลังมองหาตลาดใหม่ๆ สมุยเป็นอีกหนึ่งทำเลที่ไม่ควรมองข้ามเลยทีเดียว
เชียงราย
สำหรับนักลงทุนที่ชอบบรรยากาศเมืองที่ไม่พลุกพล่านและยังคงความเป็นธรรมชาติ เชียงรายเป็นหนึ่งในทำเลที่น่าสนใจ ซึ่งตั้งอยู่ในภาคเหนือของไทย เชียงรายมีธรรมชาติที่สวยงาม มีทุนทางวัฒนธรรมและวิถีชีวิตความเป็นอยู่ที่คงไว้ซึ่งเอกลักษณ์ล้านนา อีกทั้งมีภูมิประเทศโอบล้อมไปด้วยธรรมชาติ ภูมิอากาศที่เย็นสบายตลอดทั้งปี และผู้คนที่อบอุ่น เป็นมิตร และเป็นหนึ่งในไม่กี่จังหวัดของประเทศไทยที่มีสนามบินหลัก กลายเป็นจุดเด่นที่ใครๆ ต่างก็อยากมาอยู่อาศัยนั่นเอง
พัทยา
พัทยาเป็นหนึ่งในทำเลยอดนิยมที่น่าลงทุนมากที่สุดแห่งหนึ่งในประเทศไทย ในแต่ละปี พัทยาสามารถดึงดูดนักท่องเที่ยวให้มาเยือนได้มากกว่าสิบล้านคน ซึ่งถือเป็นตัวเลขที่น่าสนใจอย่างมาก การลงทุนในอสังหาฯ พัทยาจึงเป็นหนึ่งในทางเลือกที่มีศักยภาพสำหรับนักลงทุนมือใหม่และนักลงทุนมืออาชีพ เนื่องจากมีชายหาดและเกาะที่สวยงาม มีร้านอาหารอร่อย ๆ ให้เลือกทานเยอะและหลากหลายประเภท และที่สำคัญมีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน ทำให้ที่นี่เป็นหนึ่งในทำเลที่ดีที่สุดสำหรับการอยู่อาศัยและส่งผลดีต่อนักลงทุนในแง่ของประเภทอสังหาฯ และระดับราคาที่มีให้เลือกอย่างหลากหลาย
ประเภทอสังหาฯ ก็สำคัญ
ปัจจัยสำคัญอีกประการหนึ่งที่ต้องพิจารณาคือประเภทอสังหาริมทรัพย์ที่คุณต้องการลงทุน ซึ่งปัจจุบันมีให้เลือกอย่างหลากหลายตั้งแต่ทาวน์เฮาส์ ทาวน์โฮม คอนโด บ้านเดี่ยว ไปจนถึงวิลล่าสุดหรู ดังนั้น เมื่อตัดสินใจได้แล้วว่าจะลงทุนในทำเลไหน ปัจจัยต่อมาคือการเลือกประเภทของอสังหาฯ ที่น่าลงทุน ซึ่งก็จะแตกต่างไปตามทำเล เช่น หากคุณต้องการลงทุนในภูเก็ต คุณอาจต้องมองหาอสังหาริมทรัพย์ที่มีความโดดเด่น เช่น คอนโดริมชายหาดหรือวิลล่าติดทะเลเป็นตัวเลือกอันดับต้นๆ และแน่นอนว่าทั้งหมดทั้งมวลนี้ คุณจะต้องพิจารณาร่วมกับงบประมาณในกระเป๋าร่วมด้วย
ส่วนทางเลือกที่ค่อนข้างน่าสนใจ เห็นจะหนีไม่พ้น ‘คอนโดมิเนียม’ ซึ่งเป็นทางเลือกยอดนิยมสำหรับหลายๆ คน มีตลาดรองรับทั้งคนไทยและชาวต่างชาติที่ต้องการย้ายเข้ามาอยู่ในประเทศไทย ให้ผลตอบแทนในระยะสั้น มีตัวเลือกเยอะ และไม่ต้องการการดูแลมากเท่าใดนัก อีกทั้งนโยบายที่ห้ามมิให้ชาวต่างชาติถือครองที่ดินโดยสมบูรณ์ก็ยิ่งส่งผลให้การลงทุนในคอนโดเป็นทางเลือกที่ไม่ควรพลาด
ลงทุนในอสังหาฯ ได้กำไรจริงไหม
การลงทุนในอสังหาฯ ถือเป็นการลงทุนที่มีความเสี่ยงต่ำเมื่อเทียบกับการลงทุนประเภทอื่นๆ อีกทั้งมีทำเลและประเภทให้เลือกค่อนข้างหลากหลาย แม้จะใช้ทุนค่อนข้างสูง แต่ก็สามารถทำการยื่นกู้สินเชื่อบ้าน คอนโด กับทางสถาบันทางการเงินได้ สามารถนำไปลดหย่อนภาษีได้ อีกทั้งยังสามารถนำทรัพย์สินนั้นไปเป็นมรดกให้กับลูกหลานต่อไปได้ และราคาของอสังหาริมทรัพย์นั้นๆ ก็จะมีราคาที่สูงเพิ่มมากยิ่งขึ้น ถือว่าจะเป็นสินทรัพย์ก้อนโตในอนาคตอย่างแน่นอน ดังนั้น การลงทุนในอสังหาฯ จึงเป็นการลงทุนที่ใครๆ ก็สามารถลงทุนและทำกำไรได้ ไม่เว้นแต่มนุษย์เงินเดือน เรียกว่าทางไหนก็กำไรเพียงแค่ต้องศึกษารูปแบบการลงทุนก่อนทำการลงทุนทุกครั้งเท่านั้นเอง
