รู้ไว้ ไม่ผิดพลาด!!! 10 ข้อผิดพลาดในการซื้อบ้าน ซื้อคอนโด ที่ผู้ซื้อควรระวัง
การซื้อบ้านสักหลังหรือซื้อคอนโดสักห้องถือได้ว่าเป็นเรื่องใหญ่ในชีวิตของใครหลาย ๆ คน ยิ่งเมื่อเทียบกับงบประมาณก้อนโตที่เก็บหอมรอมริบมาเกือบทั้งชีวิต ต้องใช้เงินไม่น้อยในการดาวน์ ยังไม่รวมถึงการผ่อนอีกเป็นเวลานานหลายปี ทำให้ถ้าพลาดแล้ว ยากที่จะแก้ปัญหาได้ อย่างน้อย ๆ ก็ควรจะต้องได้บ้านสวยถูกใจ ปลอดภัย อยู่สบาย แม้จะมีการศึกษาหาความรู้มาเป็นอย่างดีแล้ว แต่พอจริงเวลาจริง หลายคนก็ยังตัดสินใจผิดพลาดด้วยรายละเอียดปลีกย่อยต่าง ๆ ดังนั้น Lazudi ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ไทยชั้นนำจะพาไปดู 10 ข้อผิดพลาดในการซื้อบ้าน ซื้อคอนโด ที่ผู้ซื้อควรระวัง เพื่อไม่ให้ตัดสินใจผิดพลาด ทำให้ไม่ว่าจะคืนหรือขายต่อก็ไม่สามารถทำได้ง่าย ๆ
ข้อผิดพลาด 10 ข้อ สำหรับคนซื้อบ้าน ซื้อคอนโดที่คนมีประสบการณ์จริงอยากบอกต่อ
- ผ่อนดาวน์น้อยตามมาด้วยปัญหาเยอะ
โครงการบ้านและคอนโดในยุคปัจจุบันมักแข่งขันกันด้วยการจัดโปรโมชั่นห้ำหั่นกันอย่างดุเดือด โดยเฉพาะโปรโมชั่นผ่อนดาวน์ในอัตราที่ต่ำมาก ๆ เช่น บ้าน 2 ล้าน สามารถผ่อนยาวพิเศษงวดละ 6,000-7,000 บาท ทำให้มนุษย์เงินเดือน 15,000-20,000 บาทคิดว่าตนเองน่าจะผ่อนบ้านหรือคอนโดได้สบาย ๆ แต่อย่าลืมว่าเมื่อหมดช่วงโปรโมชั่น ยอดที่ต้องจ่ายนั้นอาจจะเหลือเกือบ 2 ล้านเลยทีเดียว ซึ่งธนาคารที่ปล่อยกู้จะพิจารณาการปล่อยกู้จากราคาและฐานเงินเดือนของผู้กู้ หากเงินเดือน 15,000-20,000 บาท และยื่นขอกู้วงเงินจำนวนดังกล่าว ธนาคารอาจปฏิเสธการปล่อยกู้ได้
- เลือกซื้อโครงการบ้านหรือคอนโดราคาถูก แถมด้วยของไม่มีคุณภาพ
ถูกและดีอาจจะไม่มีเสมอไป อย่าหลงกลเรื่องราคาจนละเลยองค์ประกอบด้านอื่น ๆ ไม่ว่าจะเป็น คุณภาพของวัสดุก่อสร้าง ฝีมือและความชำนาญของช่าง ทำเล ปัญหาในท้องที่ เป็นต้น หากเจอโครงการบ้าน ราคาถูก หรือคอนโด ราคาถูก ให้พิจารณาให้ดีว่ามีความน่าเชื่อถือมากน้อยเพียงใด ใครเป็นเจ้าของโครงการ มีประวัติเสียหายหรือไม่ ก่อนตัดสินใจซื้อบ้าน ซื้อคอนโด หรือซื้ออสังหาริมทรัพย์ไทย
- ค่าใช้จ่ายจิปาถะ
การซื้อบ้าน หรือ ซื้อคอนโดไม่ได้จบที่ราคาบ้าน หรือ ราคาคอนโดเพียงอย่างเดียว แต่ยังมีเรื่องค่าใช้จ่ายที่จำเป็นอื่น ๆ อีกมากมาย เช่น ค่าจอง ค่าทำสัญญา เงินดาวน์ ค่าเปลี่ยนสัญญา ค่าใช้จ่ายในการกู้ ค่าโอนกรรมสิทธิ์ ค่าส่วนกลาง ค่าประกันมิเตอร์น้ำ-ไฟฟ้า ค่าขนย้าย ค่าเฟอร์นิเจอร์ อุปกรณ์ตกแต่งบ้าน ข้าวของเครื่องใช้ในครัว เครื่องใช้ไฟฟ้าต่าง ๆ ค่าซ่อมแซม บำรุงรักษา ฯลฯ หากเป็นการซื้อบ้านหลังใหม่หรือคอนโดห้องใหม่ ค่าใช้จ่ายจิปาถะส่วนนี้อาจจะไม่จำเป็นมากนัก แต่ถ้าเป็นบ้านมือสอง ผู้ซื้อต้องเตรียมค่าใช้จ่ายส่วนนี้เอาไว้เยอะหน่อยก็ดีกว่าเห็น ๆ
- ไม่อ่านสัญญา หรือ อ่านแบบข้าม ๆ
คนส่วนใหญ่มักไม่ค่อยได้อ่านสัญญาอย่างละเอียด แต่มักอ่านแบบผ่าน ๆ หรือบางคนอาจไม่ได้อ่านเลย ซึ่งจุดอ่อนตรงนี้จะกลายเป็นเครื่องมือที่เจ้าของโครงการนำมาใช้ตักตวงผลประโยชน์ โดยการแอบยัดไส้ในสัญญา เช่น ยอดเงินที่ต้องจ่ายเพิ่มมากขึ้นจากขนาดพื้นที่ใช้สอยที่กว้างขึ้นกว่าขนาดเริ่มต้น หรือไม่บอกระยะเวลาเสร็จที่ตรงกับใบประกาศ หรือโครงการเสร็จเร็วและต้องรีบรับโอนตามที่โครงการแจ้งมา ซึ่งหากจ่ายช้าก็อาจถูกปรับหรือริบเงินดาวน์ได้อีก ดังนั้น อย่าลืมอ่านสัญญาต่าง ๆ ให้รอบคอบ เอกสารทุกอย่างมีความสำคัญ ถึงแม้ตัวหนังสือจะเล็กและมีรายละเอียดมากแค่ไหน ก็ต้องอ่านทุกตัวอักษรและต้องเก็บเอกสารเหล่านี้ไว้ให้ดี เพราะอาจสร้างปัญหายุ่งยากตามมาได้
- รีบรับโอนบ้านหรือคอนโดที่ยังก่อสร้างไม่เสร็จดี
ข้อผิดพลาดนี้เป็นเรื่องที่ห้ามทำโดยเด็ดขาด เพราะแน่นอนว่าเมื่ออ้อยเข้าปากช้างไปแล้วนั้น การปฏิบัติหรือการดูแลคุณอาจจะพลิกจากหน้ามือเป็นหลังมือเมื่อเทียบกับตอนที่โครงการยังไม่ได้เงินของคุณ อย่างน้อย ๆ ความเอาใจใส่ต่าง ๆ อาจน้อยลงอย่างเห็นได้ชัด
- ไม่เตรียมความพร้อมด้านเอกสาร
เอกสารเป็นสิ่งสำคัญและจำเป็นอย่างมากในการทำธุรกรรมทุกประเภท โดยเฉพาะการซื้อบ้าน ซื้อคอนโด หรือซื้ออสังหาริมทรัพย์ในไทย ทุกขั้นตอนล้วนแล้วแต่ต้องใช้เอกสารแทบทั้งสิ้น ตั้งแต่การขอสินเชื่อ การโอนกรรมสิทธิ์ โดยเอกสารส่วนใหญ่ที่ต้องใช้ ได้แก่ บัตรประชาชน ทะเบียนบ้าน ทะเบียนสมรส เอกสารที่แสดงรายได้ หนังสือรับรองเงินเดือน เอกสารที่ใช้ค้ำประกัน สำเนาภาพถ่ายโฉนดที่ดิน สำเนาสัญญาซื้อขาย สำเนาสัญญาจ้างเหมาก่อสร้าง และแบบแปลน ใบอนุญาตปลูกสร้าง รูปถ่ายบ้านที่เราต้องการจะซื้อ ส่วนผู้ที่ประกอบอาชีพอิสระหรือเจ้าของธุรกิจอาจต้องเตรียมหลักฐานการเงินอื่น ๆ เพิ่มเติมอีกด้วย
- แผนการในอนาคตยังไม่แน่นอน
บางคนที่เช่าบ้านอยู่และต้องจ่ายค่าเช่าทุกเดือนโดยที่ไม่มีสิทธิ์ได้เป็นเจ้าของบ้านอาจเริ่มมองหาการซื้อบ้าน ซื้อคอนโด หรืออสังหาริมทรัพย์ในไทยแบบถาวร เพราะไหน ๆ ก็ต้องจ่ายเงินอยู่แล้ว ผ่อนจบจะได้มีบ้านหรือคอนโดเป็นของตนเอง นี่จะเป็นการตัดสินใจที่ดีหากคุณมีแผนการในอนาคตที่แน่นอนและตั้งใจจะลงหลักปักฐานอยู่ที่เดิมในระยะยาว แต่หากยังไม่มั่นใจว่าจะอยู่ที่เดิมไปอีกนานแค่ไหน หรือมีโอกาสจะเปลี่ยนงาน ย้ายที่ทำงานหรือไม่ก็ควรพิจารณาตรงจุดนี้ให้ดี เพราะเมื่อตัดสินใจซื้อบ้านหรือคอนโดไปแล้ว ไม่ควรคิดว่าจะปล่อยเช่าหรือขายต่อได้ง่าย ๆ เพราะหากอสังหาริมทรัพย์ตั้งอยู่ในทำเลที่ผู้คนไม่ได้ให้ความสนใจ ไกลจากสิ่งอำนวยความสะดวก การจะหาคนมาเช่าบ้าน เช่าคอนโดอาจไม่ใช่เรื่องง่าย
- ละเลยการตรวจสอบอาคาร
การตรวจสอบอาคาร บ้าน หรือคอนโดทั้งภายในและภายนอกก่อนรับมอบ ไม่เพียงช่วยให้คุณได้เป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ที่สมบูรณ์แบบเท่านั้น แต่ยังช่วยประหยัดเงินในกระเป๋าที่อาจเกิดจากการต้องซ่อมแซมเนื่องจากการเดินสายไฟผิดพลาด ฐานรากสั่นคลอน มีรอยแตกร้าว เป็นต้น แม้ว่าบ้านที่คูณต้องการจะดูสมบูรณ์แบบ แต่การเสียเวลามากขึ้นอีกนิดในวันนี้ ก็อาจดีกว่าต้องเสียเงิน เสียเวลา และเสียความรู้สึกไปกับการซ่อมแซมในวันข้างหน้าหลังจากย้ายเข้ามาอยู่แล้ว
- รีบร้อนซื้อบ้าน ซื้อคอนโดเกินไป
ข้อผิดพลาดที่ผู้ซื้อบ้านบางคนต้องเจอคือการตัดสินใจซื้อบ้านหรือซื้อคอนโดทันทีที่ชอบ แต่ควรใช้เหตุผลและความใจเย็นเข้าแลก โดยเลือกและต่อรองบ้านมากกว่า 1 หลัง เพื่อเลือกซื้อบ้านที่มีราคาและเงื่อนไขดีที่สุดจากบ้านจำนวนมากหลังที่สุดเท่าที่มี ให้ระลึกไว้เสมอว่ายิ่งมีบ้านให้เลือกมากเท่าใด ก็จะยิ่งเกิดประโยชน์กับตัวคุณเองมากขึ้นเท่านั้น
- เลือกบ้านสวย แต่สภาพแวดล้อมแย่
ปัญหาเพื่อนบ้านเป็นอีกหนึ่งปัญหาใหญ่ที่อาจทำให้คุณต้องปวดหัวไปตลอดชีวิต เพราะการต้องอยู่ร่วมกับบ้านใกล้เคียงคือสิ่งหลีกเลี่ยงไม่ได้ ดังนั้น อย่าลืมสำรวจบ้านรอบ ๆ หรือสิ่งแวดล้อมในละแวกใกล้เคียงนั้นด้วยว่ามีสภาพอย่างไร เพราะเมื่อย้ายเข้ามาอยู่ ก็อาจต้องเจอปัญหาอีกสารพัด ไม่ว่าจะเป็นเรื่องการเดินทางเข้าออก ความปลอดภัย และสภาพจิตใจของทุกคนในครอบครัว ซึ่งคุณควรให้ความสำคัญอันดับแรก
การตัดสินใจซื้อบ้าน ซื้อคอนโด หรืออสังหาริมทรัพย์สักอย่างถือเป็นเรื่องใหญ่ เพราะต้องใช้ทั้งเงินและเวลาอย่างมหาศาล จึงจำเป็นจะต้องให้ความใส่ใจ มีความละเอียดรอบคอบ มองทุกอย่างตามความเป็นจริง และอย่าลืมว่าทุกอย่างจะต้องมีเอกสารเป็นลายลักษณ์อักษร โดยเฉพาะเอกสารต่าง ๆ ที่มีการปลอมแปลงเกิดขึ้นบ่อย ๆ เพราะหากคุณเป็นคนง่าย ๆ ในที่สุดก็อาจตกเป็นผู้เสียหาย ถูกเอาเปรียบ เสียทั้งเงิน เสียทั้งเวลา และอาจจะเสียใจไปตลอดชีวิตอย่างที่เคยได้บินกันว่าการลงทุนมีความเสี่ยง ผู้ที่คิดจะลงทุน ต้องศึกษาข้อมูลให้ละเอียด คิดให้รอบคอบก่อนการตัดสินใจทุกครั้งนั่นเอง
