หัวหิน คือทำเลที่น่าจับตามองมากที่สุดในด้านอสังหา รองลงมาจากกรุงเทพฯก็ว่าได้ ด้วยหลาย ๆ ปัจจัย เช่น เรื่องการเดินทางที่อยู่ไม่ไกลจากกรุงเทพฯ สถานที่ท่องเที่ยว ร้านค้า ร้านอาหาร ตลาดนัดกลางคืน แหล่ง Hangout ที่ไม่แพ้แสงสียามค่ำคืนในเมืองกรุง นักพัฒนาหลายโครงการเริ่มตระเวนซื้อที่ทางมาพัฒนาเป็นบ้านเดี่ยว คอนโด ทาวน์โฮมในหลาย ๆ พื้นที่ของหัวหิน เพราะตระหนักถึงความต้องการของผู้ซื้อที่อยากจะมีบ้านหลังที่สองไว้พักผ่อนโดยไม่ต้องเสียค่าเช่าโรงแรม ซื้อคอนโดใจกลางหัวหินไว้ลงทุนปล่อยเช่า หรืออาจจะมาอยู่บ้านพักตากอากาศในหัวหินตอนวัยเกษียณ เป็นต้น
อสังหาริมทรัพย์ ไม่ว่าจะเป็นบ้าน คอนโด ทาวน์เฮ้าส์ ทาวน์โฮม วิลล่า ล้วนจัดเป็นทรัพย์สินประเภทหนึ่งที่มีมูลค่าและหลายคนใฝ่ฝันที่จะมี แต่ด้วยราคาของอสังหาก็ค่อนข้างสูง ดังนั้นเราจึงควรศึกษาให้ดีก่อนตัดสินใจซื้อหรือลงทุนในเรื่องนี้ Lazudi จึงได้รวบรวมข้อมูลและคำแนะนำมาสำหรับผู้ที่สนใจซื้ออสังหาในหัวหินมาให้อ่านกันค่ะ (อ่าน
คู่มือการซื้ออสังหาในหัวหินฉบับมือใหม่ จะซื้อลงทุนหรืออยู่เองอ่านไว้ไม่เสียหาย!)
1. ทำเลที่ตอบโจทย์ความต้องการที่สุด
สิ่งแรกที่จะต้องคำนึงเป็นเรื่องของ ทำเล นั่นเองค่ะ เราควรเลือกที่เหมาะกับความต้องการ ไลฟ์สไตล์ของตัวเองที่สุด โดยอาศัยปัจจัยอื่นมาช่วยตัดสินใจด้วยก็ได้ เช่น สภาพแวดล้อม การเดินทาง ผู้คนที่จะมาเป็นเพื่อนบ้าน เป็นต้น และในหัวหินก็มีทำเลที่น่าสนใจอยู่หลายโซน มักจะเป็นบริเวณใกล้ทะเล ใกล้ชายหาด เราได้คัดทำเลเด่น ๆ มาฝากแล้ว ดังนี้
2. เลือก Developer และโครงการอสังหาตามแผนอนาคตของตัวคุณ
แบรนด์ Developer และรายละเอียดแปลนบ้านแต่ละโครงการจะมีความแตกต่างกัน เราขอแนะนำให้คุณเลือกและตัดสินใจจากแผนในอนาคตที่คุณคิดไว้ เช่น ประสบการณ์ความน่าเชื่อถือของ Developer สถาปัตยกรรม การออกแบบตกแต่ง ขนาดพื้นที่ จำนวนห้องนอน ห้องน้ำที่เหมาะกับผู้อาศัย หรือมองไว้เพื่อซื้ออยู่เป็นครอบครัวใหญ่ ในครอบครัวมีผู้สูงอายุและเด็กด้วยมั๊ย หรือต้องการอสังหาที่เลี้ยงสัตว์ได้ และเรื่องที่สำคัญไม่แพ้กันก็คือสภาพแวดล้อม พื้นที่ส่วนกลาง ระบบรักษาความปลอดภัย
นำปัจจัยเหล่านั้นมาเทียบคุณสมบัติแต่ละ Developer ดังนั้นควรพิจารณา วางแผนและตัดสินใจให้ดีที่สุด เพราะในอนาคตคุณต้องมาใช้ชีวิตในบ้านหลังนี้
3. งบประมาณอสังหาควรสอดคล้องกับสภาพคล่องทางการเงินของคุณ
หลังจากที่ได้ทำเล โครงการที่สนใจตรงกับความต้องการของตนเองแล้วนั้น อันดับต่อมาเรื่องที่เราอยากให้คุณคำนึงก็คืองบประมาณหรือราคาอสังหานั่นเอง และหากทำเลดี โครงการจากเดเวลอปดัง บ้านพื้นที่ขนาดใหญ่ ก็เป็นปกติที่ราคาของอสังหานั้นจะสูงกว่าท้องตลาด
และที่สำคัญเรื่องราคาอสังหา จะส่งผลโดยตรงต่ออัตราผ่อนต่อเดือนไปอย่างต่ำก็ 30 ปี หากคิดอย่างถี่ถ้วนแล้วว่าราคาอสังหาที่ต้องการอยู่ในระดับที่ผ่อนไหว ไม่กระทบต่อการกิน อยู่ ใช้ชีวิตประจำวันก็ดำเนินเรื่องเตรียมยื่นกู้กันได้เลยค่ะ
4. ศึกษาเรื่องค่าใช้จ่ายให้ถี่ถ้วนก่อนจะถึงวันโอนบ้าน
ขั้นตอนต่อมาคือการศึกษาเรื่องค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมในการซื้ออสังหา นอกเหนือไปจากเงินที่เราต้องผ่อนชำระกับธนาคาร เราได้สรุปอย่างคร่าว ๆ มาดังนี้ค่ะ
- ค่าทำสัญญาหรือเงินจอง เงินจองคือการมัดจำจองบ้าน ส่วนเงินค่าทำสัญญาซื้อขายคือเงินที่เราจ่ายให้กับทางโครงการก่อนที่จะยื่นกู้กับธนาคาร หากกู้ผ่านและโอนบ้านเรียบร้อยเงินในส่วนนี้จะถูกคืนมาเต็มจำนวน แต่ถ้ากู้ไม่ผ่านโครงการจะต้องคืนเงิน
- เงินดาวน์ หลังเราตัดสินใจทำสัญญาซื้อแล้วแต่บ้านยังสร้างไม่เสร็จ ผู้ซื้อต้องจ่ายเงินดาวน์ตามจำนวนงวดที่โครงการระบุไว้ในสัญญาจนถึงวันที่บ้านพร้อมโอน เงินดาวน์จะได้คืนก็ต่อเมื่อผู้ซื้อโอนบ้านเป็นของตัวเองแล้ว รวมไปถึงเงินทำสัญญาและเงินจองผู้ซื้อจะได้คืนด้วยเช่นกัน
- ค่าโอนบ้าน จ่ายเมื่อกู้กับธนาคารผ่านโดยผู้ซื้อกับผู้ขายจะจ่ายกันคนละ 1% ของราคาที่กรมที่ดินประเมิน
- ค่าจดจำนอง โดยคิดจากราคาจำนอง 1% ของเงินที่กู้มา และผู้ซื้อต้องจ่ายค่าธรรมเนียมนี้แก่กรมที่ดิน
- ค่าส่วนกลาง เป็นค่าใช้จ่ายที่ผู้ซื้อต้องจ่ายแก่นิติบุคคลของโครงการ ส่วนใหญ่จะต้องจ่ายล่วงหน้า 1 – 2 ปี
- ค่ามิเตอร์น้ำไฟ ขึ้นอยู่กับขนาดของมิเตอร์แต่ละบ้าน
ทั้งหมดนี้มีค่าใช้จ่ายตั้งแต่หลักหมื่นปลาย ๆ ไปถึงแสนต้น ๆ ขอแนะนำให้เตรียมเงินสำรองส่วนนี้ไว้ด้วยนะคะ และสอบถามกับโครงการหรือผู้ที่ใช้บริการเอเจนท์ตัวแทนก็สอบถามรายละเอียดก่อนก็ได้ค่ะ
5. ขั้นตอนการเลือกธนาคารเพื่อยื่นกู้ อย่าใจร้อนเด็ดขาด!
ในที่สุดก็ดำเนินมาถึงขั้นตอนที่หลายต่อหลายคนสงสัยและตื่นเต้น เพราะเราจะได้ทราบแล้วว่าจะได้บ้านในฝันมั๊ย จะกู้ผ่านหรือไม่? ซึ่งผู้ซื้อจะต้องผ่านการทำสัญญาซื้อขายให้เรียบร้อยก่อนที่จะมาถึงขั้นตอนนี้ ทางธนาคารจึงจะรับเรื่องยื่นกู้ คุณสามารถยื่นเรื่องเองได้หรือจะติดต่อให้ทางโครงการยื่นกู้ให้ก็ได้เช่นกัน แนะนำให้โครงการยื่นเอกสารให้เลยเพื่อเป็นการประหยัดเวลา จากนั้นค่อยมาเลือกธนาคารที่อนุมัติและผู้ซื้อมีสิทธิ์ที่จะรอจนผลการยื่นกู้ออกครบทุกธนาคาร
สำหรับเอกสารที่ต้องใช้เพื่อขอกู้ คุณสามารถตรวจสอบและสอบถามกับทางธนาคารที่จะยื่นกู้โดยตรงได้เลยค่ะ และบางธนาคารก็ไม่ได้เสนอเพียงเงินกู้ แต่ยังมีทั้งในส่วนของประกันชีวิต และประกันอัคคีภัย โดยมีข้อเสนอพิเศษเป็นดอกเบี้ยที่ถูกลง โปรดศึกษารายละเอียดให้ดี
6. ห้ามโอนบ้านก่อนตรวจรับเด็ดขาด
การตรวจบ้านเป็นเรื่องที่ไม่ควรละเลยและทางที่ดีแนะนำให้จ้างบริษัทรับตรวจบ้านหรือคอนโดโดยตรงดีกว่า เพื่อให้ผู้เชี่ยวชาญมาดูแลทุกจุดและแก้ไขให้ครอบคลุมที่สุด แม้วันที่โอนบ้านจะถูกระบุในสัญญาซื้อ-ขาย แต่ในสิทธิ์ของผู้ซื้อ คุณสามารถตรวจสอบความเรียบร้อยของบ้านก่อนจะโอนได้ และหากมีจุดที่ต้องแก้ไข ทางโครงการก็ต้องแก้จนกว่าจะเสร็จแล้วจึงโอนบ้าน
7. กฎเกณฑ์ข้อตกลงการอยู่อาศัยร่วมกัน
อสังหาทุกโครงการจะมีกฎระเบียบแจ้งไว้ในสัญญาซื้อขาย ตั้งแต่เรื่องข้อกำหนดการตกแต่งอสังหาภายนอก โครงสร้างบ้านและเกณฑ์การอาศัยในหมู่บ้านร่วมกัน หลังดำเนินเรื่องทุกอย่างเรียบร้อยแล้วนั้นบ้านจะเป็นของคุณแต่ทุกบ้านก็พึงปฏิบัติตามกฎที่นิติบุคคลหรือสำนักงานเขตนั้นได้กำหนดไว้ เพื่อความปลอดภัย ความสงบสุขของลูกบ้าน
สุดท้ายนี้ หากผู้อ่านต้องการผู้ช่วยหรืออยากรับคำแนะนำจากผู้เชี่ยวชาญอสังหาในท้องถิ่นทำเลหัวหิน Lazudi สามารถช่วยเหลือคุณได้เพียงลงทะเบียนเพื่อรับคำปรึกษาจากเรา หรือต้องการค้นหาอสังหาคอนโดโครงการต่าง ๆ ทั้งในกรุงเทพฯ และต่างจังหวัด สามารถเยี่ยมชมได้ทางเว็บไซต์ของเรา : https://lazudi.com/th
ติดตามข่าวสารสาระดี ๆ ด้านอสังหากับเราได้ที่ :
Facebook: Lazudi
