"พัทยา" เป็นเขตปกครองพิเศษที่อยู่ในเขตจังหวัดชลบุรีและเป็นเมืองท่องเที่ยวยอดนิยมในหมู่นักท่องเที่ยวทั้งชาวไทยและชาวต่างชาติ พัทยาจึงเป็นเมืองที่คึกคักไปด้วยสถานบันเทิง ร้านค้า ร้านอาหาร คาเฟ่มากมายหลากหลายรูปแบบ ในส่วนของโครงสร้างพื้นฐาน พัทยาเองก็มีทั้งโรงพยาบาลและโรงเรียนต่าง ๆ ทั้งรัฐและเอกชน และที่สำคัญมีการพัฒนาเมืองอย่างรวดเร็ว ทำให้กลายเป็นเมืองที่น่าอยู่อาศัยและน่าลงทุนอีกแห่งหนึ่ง
การซื้อบ้าน พัทยา หรือ ซื้อคอนโด พัทยา เลือกแบบไหนดีกว่ากัน? ดูจะเป็นคำถามที่หลายคนยังหาคำตอบไม่ได้ เพราะงบประมาณที่ต้องลงทุนนั้นค่อนข้างต่างกัน บทความนี้จึงอยากแนะนำแนวทางลงทุนอสังหาริมทรัพย์ พัทยา เบื้องต้นเพื่อแนะนำว่าระหว่างซื้อบ้าน พัทยา หรือคอนโด พัทยานั้น ลงทุนอะไรจะคุ้มค่ามากกว่ากัน
ข้อดี-ข้อเสีย ของ คอนโด พัทยา
ข้อดีของคอนโด พัทยา
- ทำเล
คอนโด พัทยาจะได้เปรียบในแง่ของทำเลมากกว่าบ้าน พัทยา เนื่องจากคอนโด พัทยา คุณภาพสูงหลายแห่งสร้างขึ้นในทำเลทองที่ดีที่สุดในพัทยา คอนโดส่วนใหญ่จึงมักอยู่ภายในเมือง ติดชายหาด หรือติดริมถนน อาจมีบ้างที่ตั้งอยู่ภายในซอย แต่ก็ไม่ลึกมาก ทำให้เดินทางสะดวก ในขณะเดียวกันหากอยากได้บ้าน พัทยาที่อยู่ในเมืองหรือทำเลเดียวกับคอนโดดังกล่าวก็จะต้องแลกมากับราคาขายที่สูงมาก - สิ่งอำนวยความสะดวก
สิ่งอำนวยความสะดวกถือเป็นไฮไลต์อีกอย่างของคอนโด พัทยาเลยก็ว่าได้ เพราะคอนโด พัทยาแต่แห่งจะมีการออกแบบในเรื่องของความสะดวกสบายด้วยฟังก์ชันของคอนโด พัทยาที่หลากหลาย เช่น สวนหย่อม ฟิตเนส ล็อบบี้ สระว่ายน้ำ ซาวน่า พื้นที่ปิ้งย่างกลางแจ้ง ฯลฯ ดังนั้นหากคุณเป็นคนที่ชอบสิ่งอำนวยความสะดวกของส่วนกลาง การเลือกซื้อคอนโด พัทยาจึงเป็นทางเลือกที่เหมาะกับคุณมากกว่าบ้านพัทยา - บริการชั้นเลิศ
นอกจากสิ่งอำนวยความสะดวกที่ครบครันแล้ว คอนโดหรู พัทยายังมีบริการชั้นเลิศให้เลือกอีกด้วย เช่น บริการเจ้าหน้าที่อำนวยความสะดวก บริการรูมเซอร์วิส บริการทำความสะอาดห้อง เป็นต้น ส่วนค่าใช้จ่ายในการดูแลรักษาคอนโดมักจะเป็นของเรื่องภายในห้องเท่านั้น ซึ่งบางทียังสามารถเรียกช่างของนิติฯ เข้ามาช่วยดูแลได้อีกด้วย - ความปลอดภัย
คอนโดจะได้เปรียบในการความปลอดภัย เนื่องจากมีพื้นที่ภายในโครงการน้อย มีทางเข้าออกทางเดียว ทำให้เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยสามารถดูแลได้อย่างทั่วถึง นอกจากนี้ในคอนโดยังมีกล้องวงจรปิดทั่วบริเวณ บางโครงการมีการติดตั้ง Digital Door Lock มาให้ด้วย ทำให้ลดโอกาสเสี่ยงในการโจรกรรมทรัพย์สินลงได้มาก
ข้อเสียของคอนโด พัทยา
- ข้อจำกัดต่าง ๆ
การอยู่คอนโดนั้นมีข้อจำกัดมากกว่าอยู่บ้าน ทั้งในเรื่องความเป็นส่วนตัวและการเลี้ยงสัตว์ ซึ่งคอนโด พัทยาส่วนใหญ่จะมีข้อจำกัดไว้ นอกจากนี้ยังมีเรื่องการเปลี่ยนแปลงหรือตกแต่งต่อเติมห้องที่อาจจะไม่สะดวกเหมือนบ้านที่สามารถขยับขยายได้ง่ายกว่า - โฉนด
การซื้อคอนโด พัทยานั้นจะแตกต่างกับการซื้อบ้าน พัทยา ทาวน์เฮ้าส์ พัทยา โดยการซื้อคอนโด พัทยาจะใช้คำว่า “หนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด” ซึ่งในสัญญาซื้อขายจะระบุไว้ว่าเราคือ เจ้าของร่วมของโครงการนั้น ๆ ส่วนสาเหตุที่เขียนคำนี้ก็เพราะในคอนโดยังมีส่วนกลางที่สามารถเข้าถึงโดยสิทธิ์ของลูกบ้านทุกคนที่อาศัยอยู่ในโครงการ และทุกคนมีส่วนรับผิดชอบต่อส่วนกลางนี้โดยผ่านการจ่ายค่าส่วนกลางในแต่ละเดือนนั่นเอง - ขายยาก
พัทยาเป็นอีกเมืองหนึ่งที่มีคอนโดเกิดขึ้นเยอะมาก อีกทั้งการลงทุนคอนโดนั้นเป็นที่นิยมโดยเฉพาะผู้ที่เริ่มลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ จึงทำให้มีคู่แข่งจำนวนมาก ทั้งขายและเช่า จึงทำให้บางรายต้องแข่งขันกันด้วยราคา ยิ่งทำให้การลงทุนคอนโดเห็นผลกำไรยากขึ้นไปอีก
ข้อดี-ข้อเสีย ของ บ้าน พัทยา
ข้อดีของบ้าน พัทยา
- พื้นที่
ข้อดีของบ้าน พัทยา คือ การได้มีที่ดินบริเวณบ้าน ทำให้ไม่อึดอัด มีอากาศถ่ายเทสะดวก และที่สำคัญคือมีที่จอดรถที่ปลอดภัยอย่างแน่นอน ยิ่งถ้าใครชอบปลูกต้นไม้ ชอบทำสวน บ้าน พัทยาน่าจะเป็นคำตอบที่เหมาะสมมากกว่า โดยเฉพาะกลุ่มครอบครัวที่จำเป็นต้องคำนึงถึงการใช้ประโยชน์ของพื้นที่ใช้สอยได้สูงสุดเพื่อตอบรับกับไลฟ์สไตล์ของผู้อยู่อาศัยทุกช่วงวัย ส่วนรูปแบบของห้องชุดในคอนโดอาจจะตอบโจทย์กับกลุ่มคนโสด คนทำงาน และนักศึกษาที่ไม่ได้ต้องการพื้นที่ใช้สอยมาก - สัตว์เลี้ยง
การเลือกซื้อบ้านจะได้เปรียบและเหมาะสมกับการเลี้ยงสัตว์มากกว่าคอนโด เพราะการอยู่บ้านไม่ข้อจำกัดเรื่องการเลี้ยงสัตว์ตราบใดที่สัตว์เลี้ยงของคุณไม่ได้สร้างความเดือดร้อนให้กับเพื่อนบ้าน คุณก็มีอิสระในการเลี้ยงสัตว์ในบ้านของตัวเองได้อย่างเต็มที่ ส่วนการอยู่อาศัยในคอนโด แน่นอนว่าโครงการส่วนใหญ่มักไม่อนุญาตให้เลี้ยงสัตว์ - ความเป็นส่วนตัว
หากคุณชอบการใช้ชีวิตที่เงียบสงบและมีความเป็นส่วนตัว บ้าน พัทยาเป็นทางออกที่ดีกว่าอย่างแน่นอน ไม่เพียงแต่คุณจะอาศัยอยู่ในพื้นที่ที่เงียบสงบในบ้านที่มีความเป็นส่วนตัวสูงเท่านั้น แต่คุณยังไม่ต้องกังวลเกี่ยวกับเพื่อนข้างห้องที่ส่งเสียงดัง หรือต้องใช้พื้นที่ส่วนกลางร่วมกับคนอื่น ๆ อีกด้วย - พื้นที่สวนส่วนตัว/สระว่ายน้ำ
ไม่ใช่บ้านทุกหลังในพัทยาจะมีสระว่ายน้ำส่วนตัว แต่แน่นอนว่าเป็นทางเลือกหนึ่งหากนั่นคือสิ่งที่คุณกำลังมองหา สำหรับสวน บ้าน พัทยาส่วนใหญ่จะมีพื้นที่สวนขนาดพอสมควรให้คุณได้เพลิดเพลิน ทำให้บ้านเป็นตัวเลือกที่เหมาะสำหรับครอบครัวที่มีเด็กเล็กหรือผู้ที่ชอบทำสวน ทำกิจกรรมกลางแจ้ง - โฉนด
สำหรับบางคนที่ต้องการมีบ้าน อยากได้ทั้งบ้านและที่ดิน การซื้อบ้านแบบหมู่บ้าน ก็จะได้โฉนดที่ดิน ครุฑแดง นส.4 โดยรายละเอียดพื้นที่ดินที่ระบุไว้ในโฉนดทั้งหมดจะเป็นของเจ้าของที่มีชื่อปรากฏในโฉนดที่ดินเท่านั้นด้วย
ข้อเสียของบ้าน พัทยา
- สิ่งอำนวยความสะดวกและบริการต่างๆ
ถ้าชอบส่วนกลางใหญ่ๆ อลังการ มีให้เลือกเยอะๆ การซื้อคอนโดก็ตอบโจทย์มากกว่าการซื้อบ้านที่คนส่วนใหญ่มักโฟกัสการอยู่อาศัยภายในตัวบ้านของตนเองเป็นหลักมากกว่า ถ้าชอบความสะดวกแบบสุดๆ การเลือกคอนโดที่ใช่ก็อาจจะเป็นทางเลือกที่ดีกว่า - มีแมลงมากขึ้น
เมื่อคุณในระดับเดียวกับพื้นดินแนวราบ โอกาสที่ยุง แมลงสาบ และสัตว์รบกวนอื่นๆ จะเข้ามาในบ้านของคุณนั้นสูงกว่าการอยู่ในคอนโดมิเนียมมาก - การบำรุงรักษา
ที่อยู่อาศัยทุกประเภทย่อมมีค่าใช้จ่ายการบำรุงรักษาเป็นธรรมดา หากเลือกอยู่บ้านก็จะมีเรื่องจุกจิกในการบำรุงรักษามากกว่าคอนโด เพราะบ้านมีบริเวณกว้างขวางกว่า ต้องดูแลทั้งภายในและภายนอก
สรุป
ลองถามใจตัวเองดูก่อนว่า คุณจะซื้อบ้านพัทยา หรือคอนโด พัทยาเพื่ออะไร เพื่อสร้างครอบครัว หรือเพื่อต่อยอดการลงทุน ซึ่งเหตุผลเหล่านี้ช่วยให้คุณเลือกได้ว่าจะซื้อบ้าน พัทยา หรือคอนโด พัทยาดีกว่ากัน เช่น หากคุณเป็นคนชอบทำอาหาร เน้นการใช้ครัว ชอบเลี้ยงสัตว์ การเลือกซื้อบ้านก็อาจจะตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์นี้ แต่หากคุณเป็นคนชอบเดินห้าง กลับบ้านดึก ใช้ชีวิตแบบมีสีสัน เน้นการใช้พื้นที่ส่วนกลางขนาดใหญ่ การเลือกซื้อคอนโดก็คงเป็นทางเลือกที่เหมาะสมกว่าสำหรับคุณ
