นับตั้งแต่ช่วงต้นปี 2550 เป็นต้นมา ทำเลย่านสวนหลวง บางรัก และพระโขนง กลายเป็นทำเลที่ได้รับความสนใจจากกลุ่มนักลงทุน ไม่ว่าจะเป็นบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ หรือกลุ่มผู้ซื้อต่าง ๆ เพราะปัจจุบันทำเลเหล่านี้กลายเป็นศูนย์รวมแหล่งงาน ศูนย์รวมธุรกิจ ศูนย์รวมการคมนาคม และศูนย์รวมโทรคมนาคมอันทันสมัย จึงถือเป็นโอกาสอันดีหากได้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ในทำเลเหล่านี้เก็บเอาไว้
หากย้อนเวลากลับไปช่วงก่อนปี 2550 เขตสวนหลวง บางรัก และพระโขนง จะแวดล้อมไปด้วยที่อยู่อาศัยแบบแนวราบ และยังมีชุมชนแบบดั้งเดิมตั้งอยู่เป็นจำนวนมาก ไม่ค่อยมีโครงการคอนโดมิเนียมหรือหมู่บ้านจัดสรร เพราะในช่วงเวลานั้นความเจริญจะไปเกาะรวมกันอยู่ที่สุขุมวิทช่วงต้นซอยมากกว่า จนกระทั่งในปี 2550 เป็นต้นมาความเจริญก็มาสู่พื้นที่ใกล้เคียง เริ่มมีการพัฒนาที่อยู่อาศัยรูปแบบต่าง ๆ และเริ่มมีแนวรางรถไฟฟ้าตัดผ่าน อีกทั้งยังเป็นทำเลที่สามารถรองรับความเจริญในอนาคตได้อีกมาก โดยแต่ละพื้นที่มีความสำคัญดังต่อไปนี้
เขตสวนหลวง
เริ่มกันที่ทำเลแรก เขตสวนหลวงเริ่มมีโครงการคอนโดมิเนียมและที่อยู่อาศัยรูปแบบอื่น ๆ จากบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ชื่อดังเข้าไปพัฒนาพื้นที่กันอย่างคึกคัก ถึงแม้ว่าจะยังคงมีที่อยู่อาศัยแบบบ้านและชุมชนอยู่บ้าง แต่ก็เริ่มมีผู้คนจากพื้นที่อื่นทยอยเข้ามาอยู่อาศัยในพื้นที่นี้เพิ่มขี้นทุกปี เพราะทำเลนี้มีถนนสายสำคัญอย่างถนนศรีนครินทร์ และมีแนวรางรถไฟฟ้าสายสีเหลืองและรถไฟฟ้าสายสีส้มฝั่งตะวันออกตัดผ่าน เมื่อรวมกับ Airport Rail Link สถานีหัวหมากซึ่งมีอยู่ก่อนแล้ว ทำเลนี้จึงมีสถานี Interchange สำหรับเชื่อมต่อรถไฟฟ้าถึง 3 สาย ซึ่งไม่ต่างจาก Interchange สถานีอโศกเลย
และหากจะว่าไปแล้วถนนศรีนครินทร์ไม่ได้เป็นถนนหลักเฉพาะเขตสวนหลวงเท่านั้น เพราะถนนที่มีความยาวประมาณ 20 กิโลเมตรเส้นนี้ จะเริ่มตั้งแต่กรุงเทพมหานครมาจนถึงจังหวัดสมุทรปราการ โดยเส้นทางจะผ่านเขตประเวศ เขตสวนหลวง เขตบางกะปิ และเขตบางนา จึงทำให้มีโครงการที่อยู่อาศัยตั้งแต่ระดับ Economy Class ไล่ไปจนถึง Super Luxury Class เริ่มทยอยเปิดตัวกันมาอย่างต่อเนื่อง ทั้งคอนโดมิเนียม ทาวเฮ้าส์ บ้านเดี่ยว และทาวน์โฮม เพื่อรองรับผู้อยู่อาศัยทุกกลุ่ม
ถนนศรีนครินทร์ตั้งอยู่ฝั่งตะวันออกของกรุงเทพมหานครเรียกว่าโซนพาณิชยกรรม ที่ไม่ได้มีเพียงที่อยู่อาศัยเท่านั้น หรือเรียกว่าพื้นที่ Extension Business District (EBD) ซึ่งพื้นที่ย่านนี้จะมีการพัฒนาโครงการเพื่อการพาณิชย์หลากหลายประเภท เพื่อเป็นการกระจายรายได้และขยายพื้นที่ทางธุรกิจ เช่น โครงการมิกซ์ยูสขนาดใหญ่เมเจอร์ทาวเวอร์ พระราม 9-รามคำแหง โครงการรีโนเวทเดอะมอลล์ รามคำแหง 2 โครงการศูนย์รวมร้านอาหารขนาดใหญ่แห่งแรกของกรุงเทพฯ ลอนดอนสตรีท คอมมูนิตี้ ฟู้ดมอลล์ และโครงการธัญดา พาร์ควิว เป็นต้น
ด้วยเหตุนี้ทำเลสวนหลวงจึงเป็นทำเลที่เหมาะแก่การซื้ออสังหาริมทรัพย์เก็บเอาไว้ เพราะความอุดมสมบูรณ์ครบทั้งด้านที่อยู่อาศัย แหล่งไลฟ์สไตล์ การคมนาคม และความเจริญอื่น ๆ ในอนาคตที่จะหลั่งไหลเข้ามาอีกมากมาย โดยราคาอสังหาริมทรัพย์ในย่านนี้จะแตกต่างกันที่ทำเล หากเป็นทำเลที่อยู่ใกล้หรือติดแนวรางรถไฟฟ้าจะเริ่มมีราคาสูงขึ้นเรื่อย ๆ แต่ถ้าหากขยับออกมาไกลหน่อยก็จะมีราคาที่ลดหลั่นกันลงมา
เขตพระโขนง
ทำเลพระโขนงเป็นทำเลที่เคยมีความรุ่งเรืองมาก่อนเมื่อกว่า 40 ปีที่แล้ว เป็นศูนย์รวมความบันเทิงที่ได้รับการยกย่องว่าไม่น้อยหน้าวังบูรพาเลย ทั้งห้างสรรพสินค้าเอดิสัน ห้างสรรพสินค้าไทยไดมารู ห้างสรรพสินค้าเวลโก้ และโรงภาพยนตร์พระโขนงเธียร์เตอร์ ที่สามารถรองรับได้มากถึง 2,000 ที่นั่ง ซึ่งเมื่อกาลเวลาผ่านไปสถานที่เหล่านี้ก็เสื่อมความนิยมไปตามกระแสการใช้ชีวิต และความเจริญที่หลั่งไหลมาจากพื้นที่ย่านพร้อมพงษ์-ทองหล่อ ทำให้จากศูนย์รวมความบันเทิงได้กลายเป็นศูนย์รวมอสังหาริมทรัพย์ประเภทที่อยู่อาศัย เพื่อรองรับเหล่า Expat หรือชาวต่างชาติที่เข้ามาทำงานในประเทศไทยและเข้ามาพักอาศัยในพื้นที่โดยเฉพาะชาวญี่ปุ่น
จุดเด่นของทำเลนี้คือมีค่าครองชีพที่ถูกกว่าย่านพร้อมพงษ์และทองหล่อ อีกทั้งยังมีรถไฟฟ้า BTS สถานีพระโขนงตัดผ่าน ทำให้การเดินทางไปสู่สถานที่ต่าง ๆ มีความสะดวกรวดเร็ว และบริเวณโดยรอบโครงการยังมีความอุดมสมบูรณ์สูงทั้งศูนย์การค้า ร้านค้าริมทาง ร้านอาหาร และคอนโดมิเนียมแบบติดสถานีรถไฟฟ้า โดยในปี 2555 ได้มีการพัฒนาโครงการเกตเวย์ เอกมัยขึ้น เพื่อเป็นแหล่งคอมมูนิตี้มอลล์สำหรับไลฟ์สไตล์ต่าง ๆ ต่อมาในปี 2556 บริเวณรถไฟฟ้า BTS สถานีพระโขนง มีโครงการ W District ศูนย์การค้าและไลฟ์สไตล์เกิดขึ้น สร้างความมีชีวิตชีวาให้แก่พื้นที่เป็นอย่างมาก
จนกระทั่งในปี 2561ได้เกิดโครงการมิกซ์ยูสขนาดใหญ่ Summer Hill ที่เปลี่ยนวิถีชีวิตจากย่านชานเมืองให้กลายเป็นย่านคนเมืองโดยสมบูรณ์ เพราะโครงการนี้ประกอบไปด้วยร้านอาหาร ร้านค้า ร้านกาแฟ Co-working Space ขนาดใหญ่ และศูนย์ออกกำลังกาย ส่วนศักยภาพด้านการคมนาคมนอกจากจะมีรถไฟฟ้าแล้ว ทำเลนี้ยังสามารถเชื่อมต่อไปสู่ถนนสายสำคัญได้อีกหลายเส้นทาง เช่น ถนนเพชรบุรี ถนนพัฒนาการ ถนนรามคำแหง และเชื่อมต่อไปสู่ย่านพระราม 9
ดังนั้นการใช้ชีวิตอยู่ในทำเลนี้จึงมีความสะดวกทุกรูปแบบ การลงทุนซื้ออสังหาริมทรัพย์มีความคุ้มค่า ไม่ว่าจะซื้อเพื่ออยู่เองหรือซื้อเพื่อการลงทุน เพราะพระโขนงเป็นหนึ่งในทำเลที่มีความต้องการเช่ามากที่สุดจากกลุ่มชาวต่างชาติที่กระจายออกมาจากพื้นที่พร้อมพงษ์และทองหล่อ ต่างก็เลือกมาอยู่อาศัยในทำเลนี้ จึงไม่น่าแปลกใจที่จะได้เห็นโครงการอสังหาริมทรัพย์ใหม่ ๆ เปิดตัวในอนาคตอีกหลายโครงการ
เขตบางรัก
เขตบางรักเป็นย่านเก่าแก่ที่เต็มไปด้วยวิถีชีวิตใกล้แม่น้ำเจ้าพระยา โดยพื้นที่ของเขตนี้จะเชื่อมต่อกับย่านเจริญกรุง สามย่าน สีลม และสาทร หากมองภาพมุมสูงจะมีลักษณะคล้ายกับรูปสามเหลี่ยม โดยฝั่งของสามย่านจะเป็นย่านที่ใช้เป็นจุดเชื่อมต่อการเดินทาง ย่านสาทรและสีลมคือศูนย์รวมธุรกิจที่มีอาคารสำนักงานมากมาย ส่วนย่านเจริญกรุงจะเป็นศูนย์รวมโรงแรมระดับ 5 ดาว คอนโดมิเนียม และที่อยู่อาศัยแบบดั้งเดิม เพราะเป็นพื้นที่ที่ติดกับแม่น้ำเจ้าพระยา
บางรักเป็นทำเลที่มีความสะดวกในการเดินทางทั้งทางบกและทางน้ำ โดยหากลัดจากถนนเจริญกรุงจะสามารถขึ้นทางพิเศษศรีรัชได้ หรือหากใช้ถนนสาทรใต้ก็สามารถทะลุไปขึ้นทางพิเศษศรีรัชได้เช่นกัน และทำเลนี้ยังมีรถไฟฟ้า BTS สถานีตากสิน และรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน สถานีลุมพินีให้ใช้บริการ สามารถเดินทางไปสู่สถานที่ต่าง ๆ ได้ง่ายดาย ส่วนการเดินทางทางน้ำ บริเวณริมแม่น้ำเจ้าพระยาฝั่งเจริญกรุงจะมีท่าเรือสี่พระยา ท่าเรือกรมเจ้าท่า และท่าเรือวัดม่วงแคให้บริการ
เขตบางรักอันมีลักษณะคล้ายสามเหลี่ยมดังที่ได้กล่าวมา จึงได้รับการจัดให้เป็นพื้นที่ CBD หรือศูนย์กลางธุรกิจจากกรุงเทพมหานคร ด้วยความกว้างของถนนที่สามารถสร้างอาคารสูงกว่า 25 เมตรได้ มีการคมนาคมที่ครบวงจร แวดล้อมไปด้วยแหล่งอำนวยความสะดวก และมีพื้นที่สีเขียวอย่างสวนลุมพินีให้พักผ่อนหย่อนใจ เรียกว่าครบทุกข้อกำหนดอย่างสมบูรณ์แบบ เมื่อกลายเป็นพื้นที่ CBD ราคาที่ดินจึงสูงตามความเจริญด้วย โดยข้อมูลจาก Thai Real Estate และ Land & House ได้ระบุว่าเขตบางรักจะมีราคาที่ดินเพิ่มสูงขึ้นเฉลี่ยปีละ 20% เลยทีเดียว
บรรยากาศถนนสี่พระยา เขตบางรัก ถึงแม้จะมีโครงการระดับ Super Luxury เกิดขึ้นมากมาย แต่ก็สลับด้วยที่อยู่อาศัยแบบเดิมที่ยังคงอนุรักษ์สถาปัตยกรรมแบบเก่าเอาไว้ กลายเป็นมนต์เสน่ห์ที่ไม่อาจลบเลือน การอยู่อาศัยในย่านนี้ส่วนใหญ่จะประกอบด้วยพนักงานออฟฟิศ นักศึกษา และบุคลากรต่าง ๆ ที่จะนิยมอาศัยในคอนโดมิเนียม ซึ่งมีอยู่มากมายหลายระดับราคา เนื่องจากพื้นที่นี้ใกล้กับจุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย และแวดล้อมด้วยอาคารสำนักงานความสูงระฟ้ามากมาย
ในตอนกลางวันพื้นที่นี้จะมีทั้งศูนย์การค้า และสถานที่ท่องเที่ยวเปิดให้บริการ เช่น ร้านขนมปังที่เปิดมานานกว่า 55 ปีสำนักงานเขตบางรักที่รองรับจำนวนคู่รักมาจดทะเบียนสมรสมากที่สุด วัดหัวลำโพง โรบินสันบางรัก เอเชียทีค เดอะ ริเวอร์ฟร้อนท์ และพิพิธภัณฑ์ชาวบางกอก เป็นต้น ส่วนในยามค่ำคืนบริเวณถนนสาทรและสีลมก็มีสถานบันเทิงเปิดให้บริการมากมาย ทำเลบางรักจึงไม่เพียงเหมาะจะซื้ออสังหาริมทรัพย์เอาไว้ลงทุนเท่านั้น การย้ายถิ่นฐานมาอยู่อาศัยเองก็มีความสะดวกครบทุกความต้องการ ทั้งแหล่งงาน แหล่งเศรษฐกิจ แหล่งท่องเที่ยว และสถานบันเทิง
พื้นที่กรุงเทพมหานครถึงจะมีขนาดไม่ใหญ่นักเมื่อเทียบกับจังหวัดอื่น ๆ แต่ก็เป็นพื้นที่ที่เต็มไปด้วยโอกาส และความเจริญ ที่ทั้งชาวไทยและชาวต่างประเทศต่างต้องการเข้ามาทำธุรกิจ หรือแสวงหาโอกาสในการลงทุน ซึ่งพื้นที่ที่น่าลงทุนในกรุงเทพฯ ยังมีอีกหลายพื้นที่ให้ครอบครองเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ เช่นเดียวกับพื้นที่สวนหลวง พระโขนง และบางรัก ซึ่งมีจำนวนผู้คนเข้ามาอยู่อาศัยหนาแน่นขึ้นทุกปี
