เสน่ห์คอนโด Low-Rise ในสมุย ความรู้สึกแบบ "วิลล่า" ในราคาที่จับต้องง่าย
หนึ่งในเหตุผลหลักที่คนไทยหันมามองคอนโดแบบโลว์ไรส์ (ตึกเตี้ย) บนเกาะสมุย คือความรู้สึกที่แตกต่างจากคอนโดในกรุงเทพฯ หรือพัทยาอย่างสิ้นเชิง โครงการส่วนใหญ่ถูกออกแบบให้กลมกลืนกับธรรมชาติ มีจำนวนยูนิตน้อย และเน้นพื้นที่สีเขียว ทำให้ผู้พักอาศัยรู้สึกถึงความเป็นส่วนตัวสูง เหมือนได้ครอบครองวิลล่าหลังย่อมๆ แต่สะดวกสบายกว่าด้วยส่วนกลางที่ครบครันและการดูแลรักษาที่ง่ายกว่าบ้านทั้งหลัง
รู้จัก "กฎหมายต้นมะพร้าว" หัวใจที่ทำให้สมุยยังคงความงาม
เสน่ห์อย่างหนึ่งที่หาจากไหนไม่ได้คือทัศนียภาพของเกาะสมุยที่ไม่มีตึกสูงมาบดบังสายตา นั่นเป็นเพราะข้อกำหนดด้านสิ่งแวดล้อมที่ชาวบ้านเรียกกันติดปากว่า "กฎหมายต้นมะพร้าว" ซึ่งจำกัดความสูงของอาคารไม่ให้โดดเด่นเกินยอดไม้ในแต่ละโซน กฎนี้ไม่ได้มีไว้เพื่อความสวยงามเท่านั้น แต่ยังเป็นปัจจัยหลักที่จำกัดปริมาณการก่อสร้าง ทำให้คอนโดบนเกาะสมุยกลายเป็นของหายาก และรักษามูลค่าในตัวเองได้เป็นอย่างดีเพราะไม่มีการสร้างตึกสูงมาทับซ้อนในอนาคต
Freehold vs. Leasehold เรื่องกรรมสิทธิ์ที่นักลงทุนต้องเช็กให้ชัวร์
สำหรับคนไทยที่ต้องการซื้อเพื่ออยู่อาศัยหรือเป็นมรดก การมองหาคอนโดที่เป็น Freehold (กรรมสิทธิ์ขาด) คือทางเลือกยอดนิยม เพราะเราจะได้ถือโฉนดที่ดิน (คร่อมกรรมสิทธิ์ห้องชุด) ในระยะยาว อย่างไรก็ตาม ในสมุยมีหลายโครงการที่จดทะเบียนในรูปแบบอพาร์ทเมนท์หรือมีใบอนุญาตโรงแรม ซึ่งอาจเป็นสัญญาเช่าระยะยาว (Leasehold) การตรวจสอบว่าโครงการนั้นๆ มีใบอนุญาตคอนโดมิเนียมที่ถูกต้องหรือไม่ จึงเป็นขั้นตอนสำคัญที่สุดเพื่อให้มั่นใจว่าคุณจะเป็นเจ้าของที่ดินบนเกาะนี้อย่างสมบูรณ์
เจาะลึกทำเล จากสีสันของบ่อผุด สู่ความสงบที่บางรัก
หากคุณชอบความคึกคักและอยากปล่อยเช่านักท่องเที่ยว บ่อผุด และ Fisherman’s Village คือจุดยุทธศาสตร์ที่คอนโด Low-rise เป็นที่ต้องการสูงมาก เพราะใกล้แหล่งของกินและกิจกรรมยามค่ำคืน แต่ถ้าโจทย์ของคุณคือการพักผ่อนอย่างแท้จริงหรืออยากอยู่ใกล้จุดเชื่อมต่อการเดินทาง บางรัก (ชายฝั่งพระใหญ่) จะตอบโจทย์ด้วยบรรยากาศที่เงียบสงบกว่า มีโครงการริมทะเลที่เห็นวิวพระอาทิตย์ตกที่สวยที่สุดแห่งหนึ่งบนเกาะ
สินทรัพย์ที่นับวันยิ่ง "หายาก" ทำไมถึงน่าลงทุนในระยะยาว
ด้วยพื้นที่ที่จำกัดและกฎหมายที่เข้มงวด ทำให้คอนโดใหม่ๆ ที่ได้รับอนุญาตให้สร้างบนเกาะสมุยมีจำนวนน้อยลงเรื่อยๆ เมื่อความต้องการห้องพักสไตล์รีสอร์ทเพิ่มขึ้น แต่ซัพพลายกลับมีจำกัด สินทรัพย์ประเภทนี้จึงเข้าข่าย Scarcity Asset หรือของหายากที่มูลค่ามักจะขยับขึ้นตามกาลเวลา ไม่ว่าคุณจะซื้อเพื่อเก็บไว้มาพักผ่อนเองในช่วงวันหยุด หรือเน้นการปล่อยเช่าเพื่อรับผลตอบแทนสม่ำเสมอ คอนโด Low-rise ในสมุยคือหนึ่งในพอร์ตอสังหาฯ ที่มีความมั่นใจสูงในอนาคต
