กลายเป็นประเด็นที่ถูกวิพากษ์วิจารณ์อย่างหนักสำหรับกรณีที่ ครม. ตกลงรับร่างกฎหมายว่าด้วยเรื่องการอนุญาตให้ชาวต่างชาติถือครองกรรมสิทธิ์ที่ดินในประเทศไทยได้ไม่เกิน 1 ไร่ โดยมีเงื่อนไขต้องเงินลงทุนขั้นต่ำ 40 ล้านบาท รวมถึงการอนุญาตให้ชาวต่างชาติถือครองกรรมสิทธิ์ในอสังหาฯ ประเภทห้องชุด และระยะเวลาสัญญาเช่าที่ได้รับสิทธิ์เพิ่ม ทั้งในแง่สัดส่วนและระยะเวลาที่เพิ่มจากเดิมเพื่อหวังกระตุ้นเศรษฐกิจ แน่นอนว่านี่ถือเป็นข่าวดีสำหรับนักลงทุนต่างชาติ แต่เสียงส่วนใหญ่ของคนไทยกลับคัดค้าน พร้อมตั้งคำถามว่ารัฐบาลกำลัง ‘ขายชาติ’ อยู่หรือไม่?
ล่าสุด รัฐมนตรีว่าการกระทรวงมหาดไทยได้ออกมาเปิดเผยถึงการถอนมติ ครม. ร่างกฎกระทรวงดังกล่าวแล้ว แล้วเรื่องนี้จะส่งผลอย่างไรต่อชาวต่างชาติ Lazudi จะพาทุกท่านไปเจาะลึกประเด็นนี้
ถอนมติ ครม. ‘ต่างชาติซื้อที่ดินในไทย’ หลังเกิดกระแสค้านอย่างหนัก
นายชยาวุธ จันทร อธิบดีกรมที่ดิน เปิดเผยว่า เมื่อเร็ว ๆ นี้ พล.อ.ประวิตร วงษ์สุวรรณ รองนายกรัฐมนตรี ได้อนุมัติถอนร่าง ครม. ว่าด้วยการถือครองที่ดินของชาวต่างชาติแล้ว โดยเบื้องต้น ร่าง ครม. นี้ได้เสนอให้ชาวต่างชาติที่ถือวีซ่าระยะยาวสามารถซื้อที่ดินเพื่ออยู่อาศัยได้ 1 แปลง โดยมีเงื่อนไขว่าจะนำเงินลงทุนเข้าประเทศไม่ต่ำกว่า 40 ล้านบาทภายใน 3 ปี โดยการผลักดันนโยบายดังกล่าวถือเป็นการเตรียมพร้อมฟื้นฟูเศรษฐกิจหลังการแพร่ระบาดโควิด โดยตั้งเป้าหมายว่ามาตรการนี้จะช่วยดึงดูดชาวต่างชาติที่มีศักยภาพ รวมถึงดึงเม็ดเงินจากการลงทุนเข้าสู่ประเทศ และจากรายได้ภาษีที่เกี่ยวข้อง เพื่อช่วยเพิ่มปริมาณเงินหมุนเวียนในเศรษฐกิจโดยประเมินมูลค่าคร่าว ๆ ที่ 1 ล้านล้านบาท
และก็เป็นไปตามคาด นโยบายที่หวังดึงดูดการลงทุนจากต่างประเทศนี้ถูกวิพากษ์วิจารณ์อย่างรุนแรง โดยประชาชนคนไทยส่วนใหญ่ได้กล่าวหาว่ารัฐบาลกำลังขายชาติ ในที่สุด รัฐบาลจึงมีมติถอนร่าง ครม. ฉบับนี้แล้วเพื่อประโยชน์สูงสุดของประชาชนชาวไทย อย่างไรก็ตาม นายชยาวุธ ระบุว่า รัฐบาลจะกลับไปใช้ร่างกฎกระทรวงฉบับเดิมที่ออกมาในปี 2545 ซึ่งมีสาระสำคัญเหมือนเดิม แต่ให้คงเงินลงทุนไม่ต่ำกว่า 40 ล้านบาทในไทยไว้ 5 ปี
ทำไม ครม. จึงยอมถอยกฎหมายให้ต่างชาติซื้อที่ดิน?
มติถอนร่าง ครม. เรื่องการถือครองกรรมสิทธิ์ในที่ดินของชาวต่างชาติ อย่างกะทันหันนี้เป็นผลจากการรับฟังข้อกังวลของประชาชนชาวไทยส่วนใหญ่ แม้หากพิจารณาจากมุมมองชาวต่างชาติแล้ว ข้อเสนอดังกล่าวจะมีความน่าสนใจอยู่ไม่น้อย เพราะชาวต่างชาติจะมีสิทธิ์ในการซื้อที่ดินในไทยและพำนักอยู่ในราชอาณาจักรได้อย่างไม่มีกำหนด แต่ในสายตาของชาวไทยกลับมองว่าการแก้ไขกฎหมายถือครองกรรมสิทธิ์ที่ดินในไทยของชาวต่างชาตินั้นดูเป็นนโยบายที่เอาใจต่างชาติเกินไป และการถือครองกรรมสิทธิ์ส่วนนี้ยังอาจนำมาซึ่งความเหลื่อมล้ำที่อาจกลายเป็นว่าชาวไทยต้องไปเช่าพื้นที่จากชาวต่างชาติอยู่ในอนาคต ส่งผลต่ออนาคตและชีวิตความเป็นอยู่ของพลเมืองไทย เป็นความเสี่ยงที่คนไทยจำนวนมากรู้สึกว่าไม่จำเป็น รวมถึงอาจเป็นภัยคุกคามต่อนักลงทุนไทยและอาจส่งผลให้นักลงทุนต่างชาติหลายพันคนมีอิทธิพลต่อประเทศมากเกินไป การถอนมติ ครม. นี้จึงถือเป็นผลพวงจากการที่รัฐบาลพยายามรับฟังข้อกังวลของผู้มีส่วนได้ส่วนเสีย โดยไม่ละทิ้งความสำคัญกับความต้องการของนักลงทุนต่างชาติ โดยเหตุผลในการขอถอนการแก้กฎกระทรวงดังกล่าวเนื่องจากรัฐบาลต้องการให้มีการรับฟังความคิดเห็นจากประชาชน และผู้เกี่ยวข้องทุกฝ่ายให้รอบคอบก่อน
รัฐบาลชี้แจง ‘รับฟังความเห็นของคนไทย’
ด้านนายสุพัฒนพงษ์ พันธ์มีเชาว์ รองนายกรัฐมนตรีและรัฐมนตรีว่าการกระทรวงพลังงานกล่าวว่า รัฐบาลเข้าใจดีถึงความกังวลของประชาชนและยินดีอย่างยิ่งที่จะฟังเสียงของประชาชนส่วนใหญ่ และจะพยายามเจรจาสื่อสารกับนักลงทุนชาวต่างชาติถึงเหตุผลในการถอนมติ ครม. ในครั้งนี้ ในขณะที่นักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ได้ออกมาเรียกร้องให้รัฐบาลชี้แจงกฎระเบียบต่าง ๆ เพื่อป้องกันการเก็งกำไรในอสังหาริมทรัพย์ของชาวต่างชาติ เพราะเชื่อมั่นว่านโยบายนี้จะช่วยดึงดูดนักลงทุนจากนอกประเทศและส่งเสริมเศรษฐกิจได้อย่างมาก
นายอธิป พีชานนท์ นายกกิตติมศักดิ์สมาคมธุรกิจบ้านจัดสรรกล่าวว่า จริง ๆ แล้วรัฐบาลควรรับฟังคำวิจารณ์จากประชาชนทุกฝ่ายและทำการเปลี่ยนแปลงนโยบายเกี่ยวกับการถือครองกรรมสิทธิ์ในที่ดินเท่าที่จำเป็น เนื่องจากนโยบายนี้มีข้อดีข้อเสียหลายประการ รัฐบาลจึงควรพิจารณาอย่างรอบคอบที่สุด
หลังมีมติถอนร่าง ครม. จะมีการถอนการลงทุนจากต่างประเทศออกไปหมดหรือไม่?
ประเด็นสำคัญคือการถอนร่าง ครม. นี้ไม่ได้เป็นการยืนยันว่าการลงทุนจากต่างประเทศจะหายไปอย่าง 100% แต่กลับยิ่งมีแนวโน้มว่านโยบายดังกล่าวน่าจะยังมีการเปลี่ยนแปลงอย่างมีนัยสำคัญเพื่อให้เกิดประโยชน์ต่อประเทศชาติอย่างสูงสุด
เจ้าของธุรกิจรายใหญ่ในไทยหลายรายอ้างว่าหนึ่งในข้อกังวลที่ใหญ่ที่สุดคือการลงทุน 40 ล้านบาทนั้นเป็นจำนวนเงินที่น้อยเกินไปเมื่อเทียบกับสิทธิที่ได้รับ ด้านนายธนิต โสรัตน์ รองประธานสภาองค์การนายจ้างผู้ประกอบการค้าและอุตสาหกรรมไทยมองว่า หากนโยบายการถือครองที่ดินของคนต่างด้าวครั้งนี้ได้ผล ก็น่าก่อให้เกิดการลงทุนไม่ต่ำกว่า 5 ล้านเหรียญสหรัฐฯ
ในขณะที่เจ้าของธุรกิจบางส่วนยังมีความกังวลเพิ่มเติมว่าประเทศไทยจะมีการลงทุนทางธุรกิจที่เป็น "สีเทา" มากขึ้นจากชาวต่างชาติที่มีศักยภาพสูง ซึ่งอาจสนใจเฉพาะการจัดตั้งบาร์ อาบอบนวด และบ่อนการพนัน และปฎิเสธไม่ได้ว่านี่อาจจะเป็นช่องโหว่ให้ที่ดินจำนวนไม่น้อยในไทยถูกถือครองโดยผู้ที่ไม่ได้ถือสัญชาติไทย
รัฐบาลไทยควรรักษาอำนาจควบคุมให้มากขึ้น
ในท้ายที่สุด การดึงดูดการลงทุนจากต่างประเทศให้มากขึ้นถือเป็นวิธีที่ดีในการกระตุ้นเศรษฐกิจและป้องกันภาวะถดถอยในอนาคต อย่างไรก็ตาม เป็นที่ชัดเจนว่าคนไทยส่วนใหญ่ยังมีข้อสงสัยและกังวลเกี่ยวกับร่าง ครม. ฉบับนี้ ดังนั้น ร่าง ครม. ฉบับนี้จึงควรถูกเพิกถอนและทบทวนอย่างจริงจัง หากมีการพิจารณาร่างเปลี่ยนแปลงเพิ่มเติม ก็ควรมีการรับฟังเสียงและความช่วยเหลือของภาคเอกชน
และนี่ก็เป็นเสียงสะท้อนที่กลายเป็นข้อถกเถียงกัน ซึ่งแตกเสียงออกมาว่าเป็นเรื่องของการกระตุ้นเศรษฐกิจประเทศให้เดินหน้า ในขณะเดียวกัน ก็มีเรื่องความเหลื่อมล้ำอันนำมาสู่ข้อครหาขายแผ่นดิน แน่นอนว่าหลายฝ่ายต้องติดตามว่าการผลักดันมาตรการฯ และแก้ไขกฎหมายและข้อระเบียบที่เกี่ยวข้องเกี่ยวกับการถือครองกรรมสิทธิ์ที่ดินและอสังหาฯ ในไทยของชาวต่างชาติว่าจะเป็นอย่างไรต่อไป
