ภูเก็ต เกาะที่ใหญ่ที่สุดของประเทศไทย ได้เผชิญกับ 3 ปีที่แสนสาหัสเนื่องจากการระบาดของโควิด 19 ได้สร้างความเสียหายและส่งผลทำให้จำนวนนักท่องเที่ยวจากต่างประเทศหายไปเป็นจำนวนมาก ซึ่งภูเก็ตเคยไปหนึ่งในสถานที่ที่ได้รับความนิยมมากที่สุดในประเทศไทย สภาพเศรษฐกิจของเกาะประมาณ 80% ขึ้นอยู่กับอุตสาหกรรมการท่องเที่ยวและนักท่องเที่ยว ทั้งทางตรงและทางอ้อม ส่งผลทำให้ตำแหน่งงานประมาณ 300,000 ตำแหน่งที่เกี่ยวข้องกับกลุ่มธุรกิจดังกล่าวได้รับความเดือดร้อน
ประเทศไทยรับนักท่องเที่ยวต่างชาติเกือบ 40 ล้านคนในปี 2562 ซึ่งลดลงเหลือจำนวน 6.7 ล้านคนในปี 2563 และเหลือน้อยกว่าครึ่งล้านคนต่อมาในปี 2564 ในช่วงเวลา 3 ปีที่วุ่นวายภูมิทัศน์ต่างๆได้เปลี่ยนไปอย่างมาก ในบทความนี้เราได้สำรวจปัจจัยที่มีอิทธิพลและผลกระทบต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ตมาให้แล้ว รายละเอียดดังนี้
ก่อนสถานการณ์โควิด-19
ในช่วงก่อนเกิดโรคระบาด นักท่องเที่ยวชาวจีนถือเป็นนักท่องเที่ยวต่างชาติที่มีจำนวนมากที่สุดของภูเก็ต (และของประเทศไทย) ในขณะเดียวกันรัสเซียเป็นกลุ่มนักท่องเที่ยวที่มีจำนวนมากเป็นอันดับ 7 ของประเทศไทย โดยมีนักท่องเที่ยว 1.48 ล้านคน
การเปิดตัว 'แซนด์บ็อกซ์' ในเดือนกรกฎาคม 2564 มีนักท่องเที่ยวจากต่างประเทศเพิ่มขึ้นอย่างช้าๆ รวมถึงชาวรัสเซีย อย่างไรก็ตาม จำนวนนักท่องเที่ยวชาวรัสเซียลดลงหลังจากการรุกรานยูเครนจากรัสเซียในเดือนกุมภาพันธ์ 2565 และการระงับเที่ยวบิน เมื่อค่าเงินรูเบิลรัสเซียร่วงลง ทำให้นโยบาย 'เงินสดเท่านั้น' ที่ผู้ประกอบการท่องเที่ยวใช้ก็ยิ่งขัดขวางการใช้จ่ายของนักท่องเที่ยวมากขึ้น
หลังจากสถานการณ์โควิด-19
ในเดือนตุลาคม พ.ศ. 2565 ประเทศไทยได้เปิดประตูต้อนรับนักท่องเที่ยวต่างชาติโดยไม่คำนึงถึงสถานะการฉีดวัคซีน เพื่อช่วยเหลืออุตสาหรรมด้านการท่องเที่ยวและการบริการที่กำลังอ่อนแอลง ซึ่งในขณะเดียวกัน ตลาดอสังหาริมทรัพย์ก็ได้รับความสนใจและมีการขยายตัวของยอดขายที่เพิ่มขึ้นอีกด้วย
จำนวนนักท่องเที่ยวในไทยยังไม่ฟื้นตัว โดยในปี 2565 ททท. ระบุว่ามีผู้มาเยือนประเทศไทยประมาณ 10 ล้านคน หรือประมาณ 1 ใน 4 ของจำนวนนักท่องเที่ยวก่อนโควิด ภายในเดือนพฤศจิกายน 2565 จำนวนนักท่องเที่ยวชาวรัสเซียขยับขึ้นมาเป็นอันดับสามรองจากมาเลเซียและอินเดีย ทั้งนี้พรมแดนของจีนยังคงปิดสำหรับการเดินทางเข้าและออก โดยเปิดเฉพาะช่วงเดือนมกราคม พ.ศ. 2566 ที่ผ่านมา
แต่เมื่อเทียบกับจังหวัดอื่นๆ สถานการณ์ด้านเศรษฐกิจของจังหวัดภูเก็ตถือว่าอยู่ในเกณฑ์ที่ดี โดยสำนักข่าว Thailand Business News ได้รายงานว่าช่วง 10 เดือนแรกของปี 2565 จังหวัดภูเก็ตมีรายได้จากการท่องเที่ยวและจำนวนผู้มาเยือนสูงสุดในจังหวัดนอกกรุงเทพฯ โดยในเดือนกันยายน พ.ศ. 2565 นักท่องเที่ยวชาวรัสเซียมีจำนวน 15,900 คน และเพิ่มขึ้นเป็นเกือบ 168,000 คนในเดือนพฤศจิกายนและธันวาคม พ.ศ. 2565
ส่วนผสมของตลาดนักคงยังคงแปรผันต่อเนื่อง โดยตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2566 เป็นต้นไป ผู้เดินทางชาวอินเดียที่เดินทางกลับจากประเทศไทยต้องมีผลตรวจหาเชื้อโควิด 19 เป็นลบ ทำให้จำนวนนักท่องเที่ยวชาวอินเดียที่เดินทางมายังประเทศไทยลดลง ในทางกลับกัน เมื่อจีนกลับมาเปิดพรมแดนอีกครั้ง คาดว่าจะมีชาวจีนหลั่งไหลมาเยือนไทยและภูเก็ตในปี 2566 ในขณะที่การท่องเที่ยวแห่งประเทศไทยคาดการณ์ว่าจะมีนักท่องเที่ยวรัสเซียมากกว่า 1,000,000 คนในช่วงเวลาเดียวกัน
ความสัมพันธ์รัสเซียและไทย - ผลกระทบคืออะไร?
ปัจจัยสนับสนุนอีกประการหนึ่งสำหรับประเทศไทยคือการวางตัวเป็นกลางในความขัดแย้งระหว่างประเทศรัสเซียและประเทศยูเครน นอกจากนี้ ประเทศรัสเซียยังเป็นหนึ่งใน 64 ประเทศที่ได้รับการยกเว้นวีซ่า โดยอนุญาตให้พำนักได้ 30 วัน ขยายเป็น 45 วันได้ตั้งแต่วันที่ 1 ตุลาคม 2565 อีกด้วย
ด้วยการเพิ่มเที่ยวบินตรงจากรัสเซียสู่ประเทศไทยโดยสายการบินต่างๆ เช่น Ikar, Aeroflot, Siberia, Azur และ Ural ซึ่งเที่ยวบินได้เพิ่มขึ้นและกระจายตัวทั่วรัสเซีย ทำให้การเดินทางมายังประเทศไทยเป็นเรื่องง่ายขึ้น
นอกจากนี้ ในแง่ของการแลกเปลี่ยนเงินตราต่างประเทศ ค่าเงินรูเบิลรัสเซียในปัจจุบันมีความได้เปรียบเมื่อเทียบกับเงินบาท ทำให้ประเทศไทยให้ความสนใจนักท่องเที่ยวชาวรัสเซียเป็นอย่างมาก จากข้อมูลของ Forbes รูเบิลเป็นหนึ่งในสกุลเงินที่มีประสิทธิภาพดีที่สุดเมื่อเทียบกับ USD ในปี 2022 แม้ว่าจะเป็นช่วงหลังจากรัสเซียรุกรานยูเครนก็ตาม
ชาวรัสเซียไม่แตกต่างจากนักท่องเที่ยวส่วนใหญ่จากกลุ่มประเทศยุโรปกลาง คือ ชื่นชอบสภาพอากาศที่อบอุ่นของประเทศไทย เนื่องจากภูเก็ตมีทำเลที่ยอดเยี่ยมและสนามบินนานาชาติที่สะดวกสบายที่เป็นแต้มต่อ ในขณะที่นักท่องเที่ยวบางส่วนมาอาศัยอยู่เพียงระยะเวลา 2-3 สัปดาห์ แนวโน้มที่นักท่องเที่ยวจะเช่าหรือซื้อที่พักอาศัยอยู่ต่อเป็นระยะเวลานานขึ้นก็มากเช่นกัน
ชาวรัสเซียบางคนที่กำลังหางานในภูเก็ตอาจได้ประโยชน์จากการเพิ่มขึ้นของผู้มาเยือนจากประเทศของตน เนื่องจากผู้ประกอบการด้านการบริการอาจต้องการพนักงานที่พูดภาษารัสเซียได้ การทำงานออนไลน์ก็มีความสะดวกสบายเนื่องจากประเทศไทยมีสัญญาณอินเทอร์เน็ตครอบคลุมนอกจากนี้ยังส่งผลดีต่อโรงเรียนต่างๆ ในการรับสมัครครูชาวต่างชาติ สำหรับสอนในโปรแกรมภาษาอังกฤษเป็นภาษาที่สอง (ESL) สำหรับเด็ก
ผลกระทบต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์
ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ตโดยเฉพาะคอนโดมิเนียมได้รับผลกระทบโดยตรงจากโรคระบาดและซบเซาลงมาก กลึ่มนักลงและพัฒนามีการชะลอการเปิดตัวโครงการใหม่ในปี 2564 แต่มุ่งเน้นไปที่การขายหุ้นที่มีอยู่ปัจจุบันในขณะที่สถานการณ์กำลังคลี่คลาย
ณ สิ้นปี 2564 คอนโดมิเนียมจำนวน 20,376 ห้องถูกขายหมดจากอุปทานทั้งหมด 26,068 ยูนิต ซึ่งยูนิตใหม่เกือบ 90 เปอร์เซ็นต์ถูกขายให้กับชาวรัสเซียเป็นส่วนใหญ่ และผู้ซื้อชาวยุโรปและจีนบางส่วน โดยคนไทยคิดเป็นสัดส่วนเพียงเล็กน้อยเท่านั้น โครงการที่ได้รับความนิยมส่วนใหญ๋คือโครงการที่เจ้าของสามารถมาพักผ่อนช่วงวันหยุดประจำปีที่คอนโด และประกาศให้เช่าในช่วงเวลาอื่นของปี นอกจากนี้บทความของ Bangkok Post ระบุว่าชาวรัสเซียเป็นกลุ่มนักท่องเที่ยวที่มีการโอนคอนโดในไตรมาสที่ 1 ปี 2022 มากที่สุดอีกด้วย
ในขณะที่จำนวนผู้มาเยือนประเทศไทยมีจำนวนเพิ่มขึ้น ทาง ททท. ได้ตั้งเป้าไว้ที่จำนวน 20 ล้านคนในปี 2566 ภาคอสังหาริมทรัพย์ก็กำลังคึกคักเช่นเดียวกัน โดยเริ่มมีหุ้นธุรกิจใหม่เข้าสู่ตลาด แม้ว่าจะยังเป็นห้วงแรกๆที่สถานการณ์การแพร่ระบาดคลี่คลายและด้วยปัจจัยหลายอย่างที่มีบทบาท ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ตคาดว่าจะเติบโตขึ้นอย่างต่อเนื่อง แม้ว่าคนสัญชาติรัสเซียจะครองอันดับจำนวนสูงสุดในปัจจุบัน แต่นักท่องเที่ยวสัญชาติใดที่จะขึ้นสู่อันดับสูงสุดในปีหน้านั้นยังยากที่จะคาดเดา
ลาซูดี
คุณกำลังมองหาที่พักอาศัยในประเทศไทยหรือต้องการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ที่ประเทศไทยหรือไม่ ไม่ว่าจะเป็นพูลวิลล่าสุดหรู คอนโดริมทะเล หรืออพาร์ทเมนต์หรูหราตามความต้องของคุณ สามารถติดต่อปรึกษาทีมงานลาซูดีของเราได้วันนี้ หรือรับชมรายชื่อโครงการต่างๆของเราที่นี่
