โครงการนอกแผนและการพัฒนาใหม่ในประเทศไทย

สำรวจโครงการออฟแพลน อพาร์ทเมนต์ ที่อยู่อาศัย และการพัฒนาที่ดิน

ตลาดบ้านใหม่ที่ได้รับความนิยมมากที่สุด

กรุงเทพมหานคร

ภูเก็ต

พัทยา

หัวหิน

เกาะสมุย

เกาะพะงัน

เชียงใหม่

เชียงราย

ประเภทอสังหาฯ ยอดนิยม

คอนโด

บ้าน และ พลูวิลล่า

ทาวเฮาส์

Latest Updated Units

กรุงเทพมหานคร
ภูเก็ต
พัทยา / ชลบุรี
หัวหิน
สมุย
เกาะพะงัน
เชียงใหม่
เชียงราย

โครงการใหม่

32 ตร.ม. คอนโด

มารุ จุฬา

฿ 4.60ล้าน

โครงการใหม่

29 ตร.ม. คอนโด

เรฟเฟอเรนซ์ เกษตร ดิสทริค

฿ 7.45ล้าน

โครงการใหม่

416 ตร.ม. บ้านเดี่ยว

ณริณสิริ พระราม 9 - กรุงเทพกรีฑา

฿ 49.90ล้าน

฿ 55.90ล้าน

โครงการใหม่

430 ตร.ม. บ้านเดี่ยว

ณริณสิริ กรุงเทพกรีฑา

฿ 56.96ล้าน

โครงการใหม่

40 ตร.ม. คอนโด

ไอดีโอ คัลท์ จุฬา

฿ 7.24ล้าน

฿ 7.99ล้าน

โครงการใหม่

206 ตร.ม. บ้านเดี่ยว

เศรษฐสิริ เสรีไทย

฿ 11.99ล้าน

โครงการใหม่

540 ตร.ม. บ้านเดี่ยว

บูก้าน กรุงเทพ กรีฑา

฿ 47.90ล้าน

โครงการใหม่

340 ตร.ม. บ้านเดี่ยว

เศรษฐสิริ วงแหวน – จตุโชติ

฿ 17.99ล้าน

โครงการใหม่

336 ตร.ม. บ้านเดี่ยว

บุราสิริ ปัญญาอินทรา

฿ 9.90ล้าน

โครงการใหม่

380 ตร.ม. บ้านเดี่ยว

บ้านร่มเงา 101

฿ 19.90ล้าน

฿ 22.90ล้าน

โครงการยอดนิยมใน Thailand

นิว อีปิค อโศก-พระราม 9

ดินแดง, ดินแดง, กรุงเทพมหานคร

ราคาเริ่มต้นที่

฿ 4,050,000

ดูโครงการ

โอลิมปัส ซิตี้ การ์เด้น

บางละมุงบางละมุง, บางละมุง, ชลบุรี

ราคาเริ่มต้นที่

฿ 1,700,000

ดูโครงการ

แกรนด์ โซแลร์ พัทยา

บางละมุงบางละมุง, บางละมุง, ชลบุรี

ราคาเริ่มต้นที่

฿ 2,990,000

ดูโครงการ

โคปาคาบาน่า คอรัล รีฟ จอมเทียน

บางละมุงบางละมุง, บางละมุง, ชลบุรี

ราคาเริ่มต้นที่

฿ 5,058,530

ดูโครงการ

ไลฟ์ สาทร เซียร์รา

ตลาดพลู, ธนบุรี, กรุงเทพมหานคร

ราคาเริ่มต้นที่

฿ 3,329,900

ดูโครงการ

สกายไลน์ อเวนิว สุขุมวิท 64

บางจาก, พระโขนง, กรุงเทพมหานคร

ราคาเริ่มต้นที่

฿ 4,000,000

ดูโครงการ

วันไนน์ไฟว์ อโศก-พระราม 9

ห้วยขวาง, ห้วยขวาง, กรุงเทพมหานคร

ราคาเริ่มต้นที่

฿ 4,390,000

ดูโครงการ

เดนิม จตุจักร ตึก เอ บี ซี

จอมพล, จตุจักร, กรุงเทพมหานคร

ราคาเริ่มต้นที่

฿ 2,390,000

ดูโครงการ

โคปาคาบาน่า บีช จอมเทียน

บางละมุงบางละมุง, บางละมุง, ชลบุรี

ราคาเริ่มต้นที่

฿ 4,640,000

ดูโครงการ

ศุภาลัย ปาร์ค เอกมัย-พัฒนาการ

สวนหลวง, สวนหลวง, กรุงเทพมหานคร

ราคาเริ่มต้นที่

฿ 2,736,735

ดูโครงการ

คำถามที่พบบ่อยเกี่ยวกับโครงการใหม่ (FAQ)

สิ่งที่ควรรู้เกี่ยวกับการซื้อบ้าน/คอนโดใหม่สร้างใหม่

ด้วยทางเลือกที่หลากหลายในการเลือก อสังหาริมทรัพย์ไม่ว่าจะเป็น ประเภทของที่อยู่อาศัย ทำเล หรือราคา เราแนะนำให้เลือกพิจารณาจาก 5 ปัจจัยดังต่อไปนี้

เลือกซื้อจากงบประมาณ
เลือกซื้อจากวัตถุประสงค์ในการซื้อ เช่น ซื้อเพื่ออยู่เอง ซื้อให้พ่อแม่ ซื้อไว้ปล่อยเช่า เป็นต้น
เลือกซื้อจากทำเล
เลือกซื้อจากรูปแบบบ้าน
เลือกซื้อจากความน่าเชื่อถือของโครงการ

การซื้อบ้านหรือคอนโดสร้างใหม่มีข้อดีอย่างไร?

ข้อดีอันดับต้น ๆ ของการซื้อบ้านหรือคอนโดสร้างใหม่ ได้แก่

กู้เงินง่ายและได้เต็มวงเงิน
เลือกแบบบ้านหรือคอนโด พร้อมปรับแต่งได้ตามสไตล์
บ้านหรือแบบแปลนที่ออกแบบอย่างทันสมัยยิ่งขึ้น
สภาพดี ไม่มีประวัติ เพราะเพิ่งสร้างใหม่
ความสะดวกสบาย พร้อมเข้าอยู่ได้ทันที
สิ่งอำนวยความสะดวกที่ครบครัน เช่น สวน สระว่ายน้ำ ฟิตเนส ฯลฯ
วัสดุก่อสร้างที่ทันสมัย คุณภาพสูง แข็งแรง ทนทาน และประณีตกว่า
มาพร้อมการรับประกัน อุ่นใจกว่า

การซื้อบ้านหรือคอนโดสร้างใหม่มีขั้นตอนอย่างไรบ้าง?

การซื้อบ้านหรือคอนโดสร้างใหม่มีขั้นตอนคร่าว ๆ ดังนี้

เลือกบ้านหรือคอนโดที่ถูกใจ
การเลือกบ้านหรือคอนโดที่ถูกใจเป็นขั้นตอนแรกในการซื้อบ้านหรือคอนโด ซึ่งผู้ซื้ออาจพิจารณาจากปัจจัยต่าง ๆ ทั้งงบประมาณ ทำเล โครงการ สิ่งอำนวยความสะดวก ฯลฯ ซึ่งการเริ่มต้นหาบ้านหรือคอนโดนั้นก็ไม่ใช่เรื่องยาก เพียงลองศึกษาหาข้อมูลที่ตั้งโครงการในทำเลที่สนใจ ราคา และข้อเสนอให้ดีก่อนเพื่อรวบรวมลิสต์บ้านหรือคอนโดที่ชอบ ก่อนจะตัดสินใจเลือกซื้อ
ตัดสินใจเลือกบ้านหรือคอนโดที่ใช่ที่สุด
เมื่อได้ลิสต์บ้านหรือคอนโดคร่าว ๆ แล้วก็มาดูกันว่าบ้านหรือคอนโดที่เลือกไว้ สามารถจับต้องได้ในความเป็นจริงหรือสอดคล้องกับรายได้หรือไม่ หากคิดง่าย ๆ บ้านหรือคอนโดราคา 1 ล้าน ต้องผ่อนประมาณ 7,000-8,000 บาทต่อเดือน ดังนั้น ผู้ซื้อจึงควรมีเงินเดือนมากกว่าเงินผ่อนบ้านอย่างน้อย 3 เท่า ซึ่งหมายความว่าจะซื้อบ้าน 1 ล้านบาทได้ ผู้ซื้อจะต้องมีเงินเดือนประมาณ 20,000 บาท
จองและทำสัญญา
การจองและทำสัญญาเป็นขั้นตอนที่มีความสำคัญและละเอียดอ่อนมาก เนื่องจากมีเรื่องเอกสารต่าง ๆ เข้ามาเกี่ยวข้อง ทั้งสัญญาจอง สัญญาจะซื้อจะขาย ตลอดจนค่าใช้จ่ายต่าง ๆ ในการจองและทำสัญญา ยังไม่รวมถึงปัญหาที่อาจเกิดขึ้น เช่น การกู้ไม่ผ่าน จองบ้านหรือคอนโดห้องนี้ แต่ได้อีกห้องหนึ่ง เป็นต้น ผู้ซื้อจึงควรตรวจสอบรายละเอียดต่าง ๆ ให้รัดกุมและเก็บเอกสารต่าง ๆ ไว้ให้ดีเผื่อในกรณีที่มีปัญหาเกิดขึ้น
การกู้สินเชื่อบ้านหรือคอนโด
ขั้นตอนการกู้เป็นอีกหนึ่งขั้นตอนที่มีความสำคัญอย่างมากในการซื้อบ้านหรือคอนโด โดยการกู้จะทำให้ผู้ซื้อตกอยู่ในสภาวะลูกหนี้จนกว่าจะผ่อนชำระค่าบ้านหรือคอนโดหมด ดังนั้น ผู้ที่คิดจะกู้ซื้อบ้านหรือกู้ซื้อคอนโดจึงต้องเตรียมตัวให้ดี เริ่มศึกษาหาข้อมูล เงื่อนไขต่าง ๆ เพื่อช่วยให้การกู้ซื้อที่บ้านหรือคอนโดเป็นไปอย่างราบรื่น
การโอนกรรมสิทธิ์
การโอนบ้านหรือการโอนคอนโดเป็นขั้นตอนที่เกิดขึ้นหลังจากกู้สินเชื่อผ่านหรือมีการชำระค่าบ้านเรียบร้อยแล้ว โดยการโอนกรรมสิทธิ์จะมีเรื่องของค่าธรรมเนียม ค่าใช้จ่ายต่าง ๆ มาเกี่ยวข้อง ซึ่งต้องตกลงค่าใช้จ่ายต่าง ๆ กับทางโครงการและสถาบันทางการเงินให้ดี เพราะในวันโอนกรรมสิทธิ์ ผู้ซื้อ ตัวแทนโครงการ และตัวแทนจากสถาบันทางการเงินจำเป็นต้องไปทำเรื่องโอนกรรมสิทธิ์พร้อมกันที่สำนักงานที่ดิน

ค่าใช้จ่ายที่ต้องเตรียมในการซื้อบ้านหรือคอนโดมีอะไรบ้าง?

เงินก้อนที่ 1: เงินก้อนแรก ได้แก่ เงินจอง เงินทำสัญญา เงินดาวน์
เงินก้อนที่ 2: เงินระหว่างโอนกรรมสิทธิ์ ได้แก่ ค่าจดจำนอง ค่าธรรมเนียมการโอน ค่าอากรแสตมป์
เงินก้อนที่ 3: รายจ่ายระหว่างการอยู่อาศัย ได้แก่ ค่าส่วนกลาง ค่ากองทุน ค่าประกันมิเตอร์ไฟ

ไม่มีเงินดาวน์ สามารถกู้เงินซื้อบ้านหรือคอนโดได้หรือไม่?

สำหรับผู้ซื้อบ้านหรือคอนโด (ราคาไม่เกิน 10 ล้านบาท) หลังแรก แม้ไม่มีเงินดาวน์ก็สามารถกู้ซื้อบ้านหรือคอนโดได้ ซึ่งส่วนใหญ่แล้วจะเป็นโครงการสร้างเสร็จที่มักจะไม่ค่อยเก็บเงินดาวน์ ผู้ซื้อสามารถกู้เงินเต็มเพื่อซื้อและผ่อนชำระมูลค่าของโครงการกับธนาคาร ส่วนอีกกรณีหนึ่งคือโครงการที่ยังสร้างไม่เสร็จหรือโครงการ Pre-Sale ซึ่งส่วนใหญ่จะมีการวางเงินดาวน์ แต่หากผู้ซื้อไม่สามารถชำระเงินดาวน์ได้จริง ๆ โครงการก็จะมีวิธีผ่อนชำระเงินดาวน์โดยแบ่งชำระเป็นงวด ๆ

หากกู้ซื้อบ้านหรือคอนโดไม่ผ่าน ต้องทำอย่างไร? จะได้เงินจองคืนหรือไม่?

ในกรณีที่ทำการจองบ้านหรือคอนโดแล้ว แต่กลับกู้เงินไม่ผ่าน ผู้ซื้อสามารถเตรียมหลักฐานเอกสารการยื่นกู้ใหม่ โดยเพิ่มเอกสารรับรองอื่น ๆ หรือใช้วิธีกู้ร่วมเพื่อให้มีโอกาสกู้ผ่านได้ง่ายขึ้น ส่วนในกรณีที่กู้ไม่ผ่านจริง ๆ ก็สามารถขอคืนเงินจองได้ตามสิทธิกฎหมาย แต่ทั้งนี้ทั้งนั้น ต้องขึ้นอยู่กับเงื่อนไขในสัญญาด้วยว่ามีระบุไว้ว่าในกรณีที่ผู้ซื้อกู้เงินไม่ผ่าน ทางโครงการจะคืนหรือไม่คืนเงินจองให้หรือไม่

โครงการใหม่

โครงการใหม่ใน กรุงเทพมหานคร

โครงการใหม่ใน ภูเก็ต

โครงการใหม่ใน พัทยา

โครงการใหม่ใน หัวหิน

โครงการใหม่ใน เกาะสมุย

โครงการใหม่ใน เกาะพะงัน

โครงการใหม่ใน เชียงใหม่

โครงการใหม่ใน เชียงราย

ดูเพิ่มเติม

แสดงน้อยลง

ประเภทของอสังหาฯใน Thailand